240430【更新至04月30日，大直，最新實價登錄】
【明水路】
明水四季三樓→104年06月以1680萬元購入，113年02月以1968萬元脫手，帳面上賺了288萬元，稅金稅費扣一扣應該也有約200萬元的獲利，且不含車位20坪屬於該社區較大坪型，又外加一個機械車位，照理說比較不好賣，好在，搭上「新青安助攻低總價」順風車，能賣到單坪近90萬元算非常不錯。
皇普河畔十二樓→單坪能賣到近102萬元真的好強，原來是未達13坪、總價1316萬元的低總價啊！低總價創下高單價的消息不斷，都快麻痺無感了，感謝民進黨政府內政部長林右昌推新青安帶頭炒房。
圓山大觀樓四樓→說實話，成交單價106.8萬元看起來好像價格不錯，但其實明水路的河景第一排的房子，價格其實「一直以來」都差不多這樣，總價5170萬元，.......嗯，看來是跟總價有關，所以單價就比較上不去了。
明水悅一樓→，特殊交易店面，單價36.8萬元不具參考性，主要因現有租客為中國信託銀行，所以引人好奇，而且賣這麼低的價格，將來若以正常市價售出，會被視為賺很大，稅金很重的！不曉得當時買賣雙方有詢問過節稅專家嗎？
【北安路】
麗麒三樓→單價101.1萬元創社區新高，意外嗎？不意外，因為是14坪的低總價產品。
大直觀邸二樓→老實說，我覺得這個社區有點......普通，單價可以賣到87萬元創新高，有點......買家開心就好。
甲大直五樓→總價6千多萬元，所以單價近104萬元其實「僅符合長年以來」的行情單價，沒有特別明顯的漲勢。只能說，近年有買小宅的都賺到。
【敬業三路】
基河國宅五樓→109年11月成交2700萬元，113年01月成交3200萬元，持有3年多而已，竟然賺了500萬元！？當然得扣房地合一稅獲利的35%啦！只能說，購買時點切入得非常好，109年是起漲點，加上國宅是低總價三房加車位，自然也是這一波漲勢的受惠產品之一。
【敬業一路】
太子美麗殿五樓→雖說備註特殊交易，但考量日後賣房稅務考量，成交107萬元單價也符合「長年以來」的行情，因為總價近七千萬元，高總價，單價漲不動，正常。
忠泰chic九樓→低總價、兩千出頭萬元，成交單價114.7萬元創社區新高，17坪型小宅，意外嗎？只要是小宅跟低總價產品，單價創高都不意外了。
dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/ez3Y2Q
google雲端硬碟→https://reurl.cc/dn2Z4V
整理分析─聯勝房屋專任委託部經理陳泰源；資料來源─台北市政府地政雲
留言
張貼留言
我是陳泰源！