「紅單」統帥大樓等不到拆除就震倒 他3個月前才買入

240424年代+壹電視 「紅單」統帥大樓等不到拆除就震倒 他3個月前才買入

天搖地動，23號凌晨連兩次規模6以上的餘震導致災情不斷。

而位於明禮路的統帥大樓在0403強震後就被貼上紅單，還等不到拆除就支撐不住倒塌，不少住戶相當心疼，根據了解統帥大樓位於市中心蛋黃區，不少人搶著入手，而在今年1月有屋主才剛花738萬元買一戶，沒想到剛入住3個月就倒塌，不但無家可歸還得繼續繳清好幾百萬元的貸款。......↓

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：一般來說只要你房子是有貸款的話，銀行本來就是會強迫你購買地震險，因為地震險的理賠是有上限的，大概才150萬元，所以只能說是不無小補。

不過房仲提到當你貸款買房時，銀行就會要求要保地震險，雖然理賠是有上限的不過也是不無小補。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：簽約之後但還沒有過戶，但房子理論上是屬於買家的，所以買家這時應該要去承擔這個房子倒塌的風險。

房仲也表示如果是剛交屋甚至是剛簽約的人都必須自己承擔風險，不過0403強震後，內政部也特別設立新的補貼方案，增加受災戶的補貼金額，讓他們能盡快回復平靜。

【「紅單」統帥大樓等不到拆除就震倒 他3個月前才買入】

如果你買了某間房子，然後沒多久就因地震而倒塌，有何救濟方式嗎？

除了報導裡指出內政部有特別設立新的補貼方案之外，一般來說，只要你房子有貸款，銀行本來就是會強迫你購買地震險（不然銀行怎敢借你錢？），但是！！！

一來，地震險的理賠金額是有上限的，google到的資訊是頂多150萬元，因此……只能說不無小補。（苦笑）

二來，這個理賠金額，你應該也拿不到，畢竟銀行是你的債主，有優先償債權。所以算是一種「你幫銀行買地震險；保險費你出，理賠金額銀行拿走」的概念……聽起來是不是很慘又似乎不合理？

再來，假設已經簽約了但還沒有交屋，結果房子就倒了，又該怎麼辦？

以房仲實務經驗來說，別說是簽約後、交屋前，光是斡旋轉定金後、尚未簽約前，客戶若反悔的話，房仲都能向悔方主張索取仲介服務費了呢！

所以推論法理角度，

簽約後但還沒過戶交屋，理論上，房子已經屬於買家的了，所以應該由買家自認倒楣，可是情理上，確實有點說不過去，所以還是得看實務個案情況及法官心證。

尤其以統帥大樓為例，它在倒塌前就曾被貼過「黃單」，所以如果屋主在賣統帥大樓時，沒有告知社區曾被貼黃單這個「足以影響購買意願的告知義務之關鍵資訊」時，說不定就能解約成功。

至於，記者問我：將來如果在地震帶上蓋房子，房價是否會比較便宜？

我的觀點是：

凡事都一體兩面，你當然可以說，因為在地震帶上，所以將來蓋房子時，比較少人敢買，所以價格上會比較便宜。

但你也可以說，就是因為這棟新大樓蓋在地震帶上，所以必須符合最新的建築工法、耐震係數肯定夠高，建商一定會特別謹慎用心、蓋得更扎實、牢固、更不敢偷工減料，所以房價就不一定便宜。

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/LatestNews/2024-04-24/1562407.html

年代新聞→https://www.eracom.com.tw/EraNews/Home/Society/2024-04-24/1562409.html

年代原影→https://youtu.be/zUttJkzOmGU

買房寶典《這個房仲太狠了！》→https://www.books.com.tw/products/0010951394

記者-徐立勤、楊雅竹 採訪報導