七都房價漲！北市買房月薪要35萬

240427八大 七都房價漲！北市買房月薪要35萬

氣派豪華，一棟棟高樓林立，無殼蝸牛的夢想就是擁有一棟自己的房子，新青安房貸去年上路後，最高可貸款1000萬元，寬限期最多5年，最高40年期房貸加上補貼後利率只有1.775%，讓不少首購族投入買房行列。......↓

想要用新青安買兩到三房新大樓，房貸試算，專家建議以月薪三倍回推房貸，以七大都會區來說，台北市數字最驚人，台北市數字最驚人，月薪要35萬元，第二名新竹縣市15萬元，再來是新北市14萬，對於每個月的房貸支出建議以收入的三分之一做為基準。但隨著房價高漲，民眾若想要單靠自身收入三分之一作為房貸支出，雙北新竹縣市和台中市月收得達6位數，壓力可說是相當大。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：「夫妻兩個甚至一家三口，小套房當然就不夠住，你勢必就要脫雙北，目前看起來比較偏首選的地方是桃園，要買兩到三房的產品，恐怕就只有桃園應該是相對最適合的地方。」

以雙薪家庭來看，桃園市、台南市和高雄市則相對輕鬆，建議月薪不到10萬元，負擔相對小，若想要讓生活更為輕鬆，可能就得找屋齡更舊或是公寓，今年首季房價公布七大都會區全部走揚，相較去年同季漲幅，出現全面攀升，顯示漲勢又起。

【七都房價漲！北市買房月薪要35萬】

新青安推出之後，除了豪宅產品續跌之外，其餘「中」低總價產品基本上都「暫時」價量有撐了；沒有錯，包括中價位，因為購買4至5千萬元的房產，8成裡的3至4千多萬元的貸款，其中的1000萬元額度一樣能享有新青安，所以我更正之前的分析，不是只有2000萬元以下的產品而已，台北應該是5千萬元以下、新北則是4千萬元以下，應該都有撐。

另外，5年寬限期等於未來5年「買比租划算」，而40年期房貸又提高可負擔力；但是，房貸還太久恐也產生支撐不住的疲乏感，尤其是後來當你發現「少子化導致房產貶值卻還得一邊繳房貸」時，恐會心理不平衡。

接下來就看，今年的持續升息、5年後的本利攤還、10年後少子化發威，蛋殼區恐滅村、蛋白區則價跌吧！（只剩蛋黃區保值）

而若以「當下市況」及「北台灣」來說，

雙北房價基期高，新竹甚至超車新北，購買的房屋中位總價反推房貸本利攤還皆在10萬元以上，若以三倍反推「（家庭）月收入」等於至少要30萬元以上才能維持生活品質；偏偏基隆又是雨都，加上近來地震頻繁；私來想去，低總價可買到二至三房，交通相對便利可通勤至雙北上班又地質較安心，看來，只有桃園市。

google便知，接下來是複製貼上→桃園地質主要由礫石層構成，而在礫石層之下，則是有穩定的紅土層，因此地質相當穩固，具有較強的地震承受能力，且不易發生土壤液化現象。

八大原影→https://youtu.be/g_edpeioPWE

記者-宋芷寧、林柏智 採訪報導