佛心升息！近千萬小宅「利息每月多3千」買房卻租屋！他算盤這樣打

240430好房網 佛心升息！近千萬小宅「利息每月多3千」買房卻租屋！他算盤這樣打

溫和升息，房貸族雖然面臨房貸利息增加，但這幾年房價大漲，資產也同步增值。資深房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源曾分享2020年底買下近1000萬元的台北市中山區小套房，但自己仍租屋中，原因是透過「出租養房貸」、「買房強迫儲蓄」作為理財方式，能讓錢變大。......↓

當時他換算，買房擁有第1間不動產資產，而自己持續租屋，房貸與租金差，等於每月多花8000元就可以「養房」。疫情期間雖然有幫新房客降租，但他發現從2022年3月央行首度升息後，至今升息6次，大約每月是多繳3600元。

陳泰源提到，最初買房申貸利率是1.31％，最新調整到2.26％，但整體升息衝擊不大，因為第一、當時並沒有踮腳尖買房，房貸金額本就控制在月收入的3分之1以下。第二、因屬於零底薪、收入不穩定的行業，因此「緊急預備週轉金」也習慣存得比一般人高，而預備金水位是一年。

第三、採「收租養房貸」模式，等於實際上目前每月養房額外支出僅1.1萬元，相對輕鬆。陳泰源也補充，自己的房客也是「名下有房子，卻在外租屋」，且租客原本已去申請租金補貼，卻因名下有不動產，資格不符。

【收到房貸升息通知了！】

我在2020年9月購買的中山區小套房，成交金額近千萬元、貸款八五成約835萬元，

原本最低利率1.31%=每月本利攤還，只需繳28029元，

接著

2022年05月19日通知，利率調整為1.59%=每月29092元

2022年07月28日通知，利率調整為1.75%=每月29705元

2022年10月28日通知，利率調整為1.88%=每月30206元

2023年02月03日通知，利率調整為2.01%=每月30708元

2023年04月28日通知，利率調整為2.13%=每月31169元

2024年04月26日通知，利率調整為2.26%=每月31661元

最低跟最高時期相比，多了3632元

跟最近一次、上次比，多了492元

我的感覺是，還好，因為：

1.房貸金額本來就控制在我月收入的三分之一以下，我當時並沒有踮著腳尖硬買房。（慶幸）

2.身為零底薪、收入不穩定的我來說，「緊急預備週轉金」也習慣儲存得比一般人高，我的水位是「一年」。

3.我收租養房貸，實際上，每月額外支出僅1萬1661元，相對輕鬆。

#升息 #房貸 #緊急預備金 #租金補貼

PS：話說，最近房客主動向我表示想要申請租屋補貼，我爽快答應，可惜後來發現，房客自己名下也有房，所以不符資格，怪不得我囉～只是，這跟我自己名下的房子出租、自己卻繼續租屋的模式雷同，有點巧。）

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導