小宅熱 雙北套房從「沒人買→暴漲」14年賺1100萬！35坪內宅數占全台逾46%飆漲200%

240512TVBS+非凡 小宅熱 雙北套房從「沒人買→暴漲」14年賺1100萬！35坪內宅數占全台逾46%飆漲200%

【TVBS】

高房價加上少子女化的影響，小宅已經成為房市主流，以去年第四季來看，不只全台15坪到35坪的房屋占比超過4成6，在新建案中，除了台中，五都規劃40坪以下的超過七成，其中光台北市低於20坪新案，更大幅成長24%。......↓

記者簡雅婷：「雙北小宅當道，就有PTT網友分享，朋友有一間套房過去買入550萬，現在賣出1650萬，等於在這短短14年內，就賺了1100萬元，而且這漲幅是高達200%。」

一房一廳標準的小宅，搶手房價也不斷上漲，以這間在林森北路上屋齡15年，4年前每坪69萬，現在漲到每坪80萬，23坪扣完公設僅剩15坪，要價1840萬元，但年輕人愛小宅，關鍵還是房價。

規劃買房年輕人：「之後要再換大一點的話，小宅可能比較不容易轉手啦。」

規劃買房年輕人：「感覺不需要那麼大的空間，一個或是兩個人住而已。」

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「新青安五年之內只繳利息，不用繳本金的寬限期，會變成買比租還划算。」

高房價少子女化，加上政策助攻，讓30坪以下的小宅變更夯，以去年第四季新建案來看，規劃40坪以下的台北72.9%新北86.8%，桃園台南高雄也超過七成。

從總宅數分析919.01萬間中，15坪至25坪佔比21.59%，25坪至35坪230.49萬間，合計超過4成6成為主流，坪數再大一些的佔比也下降，等於每2.14宅就有1間小宅。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「過去標準兩房的，或者是標準一房以上的產品，可以說是缺貨或者是斷層的情況，中南部的小宅幾乎是缺貨，無屋可賣的狀況。」

房價飆漲壓縮到室內空間，光北市低於20坪新案就大增24%，小間的二到三房成新主流，年輕人想圓買房夢，恐怕只能從小坪數開始。

【非凡】

一房一廳有簡易廚房，採光也很明亮，廁所空間更是寬敞，這間位在北市林森北路上屋齡15年23坪房子，扣掉公設剩15坪，4年前每坪69萬元漲到現在每坪80萬元，不含車位總價約1840萬元。

近幾年雙北小宅當道，類似小坪數房子真的超夯，網友在PPT上分享，過去買入一間套房550萬元，現在賣出價格1650萬元，14年間房價飆漲現賺1100萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：在雙北市10間小宅當中，有兩間小宅的單價大概都突破百萬元，所以可以發現小宅真的很夯，尤其是中南部，小宅幾乎是無屋可賣的缺貨狀況。

高房價加上少子化，讓不少坪數，尤其是35坪以下的房子變得更搶手，分析近幾年房屋住宅坪數分布變化，根據統計去年第4季，超過15坪，在25坪以內占比就來到21.59%，而超過25坪在35坪內的就佔了約25.08%，兩者合計占比就超過46%占比將近半數，不少民眾認為小坪數好脫手也想購入投資，現在太受歡迎，一房難求，更要小心風險。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：房價確實有一點被炒高的狀況，所以投資角度是不是有可能是被套牢的情況，將來賣的時候可能賠了價差，你只賺到租金，是不是真的划算。

專家分析，小坪數物件，本來在雙北最為普遍，但近幾年因為房價翻漲，雙北以外也出現類似現象，房價上揚壓縮室內空間，恐怕會是全國現象。

【小宅熱 雙北套房從「沒人買→暴漲」14年賺1100萬！35坪內宅數占全台逾46%飆漲200%】

不曉得小宅最近那麼火熱，是否跟我出書、第二號作品《省出一棟房》有關？因為書裡就有提到我推薦買小宅的理由、注意事項與心得......好啦！讓我臭美一下嘛！

要注意的是，現在小宅夯，未來可能供過於求，因此，不是甚麼鳥房都可以閉著眼睛買，若要保值抗跌，我的建議如下：

1.一定要蛋黃區，因為少子化，一定要買在含金量較高的區域，才能保值抗跌。

2.兩面採光，才能空氣流通、身體健康。因為小宅通常一層多戶，未來售屋時得面對「海海套房」時，產品必須要有競爭力，通常只有邊間戶具有兩面採光，便能脫穎而出。

3.廁所開窗，小宅一層多戶，中間戶只有一面採光，如果小宅的廁所有開窗，代表較不易潮濕發霉，加分！

4.挑高，我講的可不是樓上只能半蹲爬、做夾層有壓迫感的3米6，而是比較稀有的4米2以上，如此才能規劃出樓上樓下皆可站直的高坪效；權狀15坪，主附建物加起來10坪，實際使用空間可達20坪的這種，通常這類產品，往往比周邊房價高出三成以上。當然，夾層是違法的，買了請自行承擔風險，我可不負責啊。

5.有天然瓦斯，小宅通常只有電熱，因此，如果洗澡甚至開放式廚房有設置天然瓦斯，那就大大加分！冬天洗澡熱呼呼，還能幫電費分擔辛勞，降低電費度數級距，不僅省錢，又多一張可能中獎的發票機率。

至於小宅為何熱銷？這話題，有點講爛了，就盡量簡單短講。主因有：

a.資金：就像水往低處流，高總價買不起，可是又想買，當然就只能往低總價的小宅入手囉。

b.利率：台灣房貸「利率」相較全世界，仍是超級低，借貸成本低，不炒房炒股，豈不浪費。

c.政府政策：我對民進黨政府感到失望的，就是用「5年寬限期」的新青安帶頭炒房，所以內政部長林右昌將來不論要選哪裡，我一定都反對到底。

d.人口結構轉變：少子化、孤老宅增加，既然居住人口愈來愈少甚至是「一人戶長」，住那麼大的房子幹嘛？整理打掃房子很累人的耶！套房不算小，一房剛剛好，兩房嫌多了。

至於中南部，主要是過去主力產品在千萬元以下的透天或三房以上，導致小宅在這一波熱度形成「缺貨」，連帶捲起「物以稀為貴」的效應囉。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2483559

TVBS原影→https://youtu.be/NBYLLIauluI

記者 簡雅婷 / 攝影 黃冠瑋 報導

非凡原影→https://youtu.be/UVRuizYrRJM

記者-宋相伶、黃聖權 採訪報導