三重《合康馥裔》滅門案：1900萬元入手，好宅變凶宅！三重滅門案，房東恐損失至少5百萬，房仲：本可賣2300萬

240512東森【三重滅門案】千萬豪宅變凶宅！三重滅門案房東恐損失至少5百萬

發生祖孫三人滅門血案的地點位在三重一處高級社區，是由二女兒陳姓死者所承租，每個月月租金高達4萬，其實不便宜。而我們實際追查發現，這個房東應該早在十幾年前就已經買下這間房，這幾年隨著三重房價飆漲，目前總價大約可以來到1900萬上下，但因為已經變成凶宅，恐怕將至少被打七折，房東損失也至少500萬上下，但他才租給死者一家不到一年。......↓

三重重大滅門血案，祖孫三人陳屍民宅臥室，而這間房其實是二女兒陳姓死者租來的，現在卻已經變成凶宅。社區住戶vs.記者：「會不會擔心影響到房價，（一定會啊！還好我們不是同一棟啦，所以應該還好。）」

社區住戶會擔心房價，幾乎是肯定的，不過最擔心的恐怕是房東，因為一家四口搬來社區不到一年，每個月繳交租金大約40000元，算是社區的行情價，但接下來要租要賣，恐怕都很難，命案地所在的三重高級社區，其實過一個橋就到士林，而且附近還有河濱公園，位置也非常靠近仁義重劃區，所以生活機能相當不錯，根據在地房仲透露給我們的資訊，租賃給祖孫三人和張姓女婿的房東，其實早在建案落成沒多久，十幾年前就已經購入這間房。

根據實價登陸資訊，命案地屋齡約17年，近30坪，2房、2廳、1衛，成交均價約每坪53.3萬，根據房仲推估目前總價大約落在1900萬上下，但案發後恐因成為凶宅，再打七折，在地房仲業者：「他是在102年之前就已經取得，我們只能說以那時候大概的房價大概差不多在800萬左右，出事的話可能這個要看客戶喔，1300萬、1400萬應該可以拚拚看。」

以市價來說，房東一口氣恐怕損失至少五百萬，至於周邊住戶初期應該只會有輕微影響。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：「樓上樓下的影響程度會比較小，但如果是同一層左右鄰居的話影響就會大一點，都是以成交量縮縮手觀望為主。」

其實近幾個月，死者和張姓女婿一家就疑似積欠房租，房東本來都打算不續租了，沒想到卻發生憾事，現在房屋後續的處理將是他最頭痛的問題。

240513TVBS 1900萬買變凶宅！房仲：本可賣2300萬　兇宅打5折

新北三重發生滅門血案，外傳這一家四口搬來社區短短不到一年，甚至先前就因為積欠房租，房東不願續租，如今卻滅門發生命案，房仲預估，不只發生命案的房子，房價最低會被砍半，社區成交量也會受到影響，過去半年可以賣出的房子，恐怕會延長到一年。

住戶低調快步進出，不願多面對鏡頭，畢竟自己所住的社區，發生滅門血案不只影響心情，恐怕房價也受到影響。

住戶vs.記者：「不擔心、不擔心，(為什麼)擔心也沒有用啊。」

住戶：「他的執念跟怨氣，是在自己的家有特定的對象，又不是擴及到整個社區，什麼理由都可以是砍價的理由。」

據傳這一家四口半來社區不到一年，就發生命案更疑似積欠租金，讓房東原本不想要再續租，以附近行情價來看每月約3萬5到3萬8，房東開4萬價錢略高，但由於這棟位於新北三重的社區生活機能很好，屋齡約17年單坪58-62萬左右，緊鄰環狀線五華國小站，也靠近仁義重劃區大多住戶都是自住。在地房仲更透露很少人要賣，因此一出售成交速度很快，如今卻發生命案房價恐怕也回不去。

大家房屋企研公關主任賴志昶：「附近也有不少豪宅聚落，附近新案行情至少都有6字頭以上價位，屋齡15-20年也有5字頭，至少房價打5到8折的價差，根據凶殺案兇殘程度有可能會有更大的價差。」

在地房仲透露，發生命案的房屋約34坪加上車位，同格局的10樓去年11月，每坪61萬成交，雖然低樓層會影響價格，但因為上半年房市熱，如果賣出可以到2300萬左右，但現在發生命案恐怕被打5折，損失千萬左右也預估房東近期內應該不會脫手。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：「同一棟其他的鄰居，上下左右的話房價照理講，是不應該受到影響，短期的成交量而不是價格，這個部分一定會受到影響。」

發生命案衝擊最大的是交易時間，房仲透露過去可能半年可賣出的房子，可能會拉長到半年到一年左右，恐怕讓短期內想脫手的住戶，難度再增加。

【三重《合康馥裔》滅門案：1900萬元入手，好宅變凶宅！三重滅門案，房東恐損失至少5百萬，房仲：本可賣2300萬】

關於「三重滅門凶殺案」，該戶房價，肯定會受到明顯的大幅影響，畢竟，一次死三個，而且，還有上新聞；一般來說，凶宅大約是行情價的7折，但這間，近年價值，恐會跌至行情的5折。

但是同社區的鄰居呢？

房價部分，理論上，皆不會受到影響，實務上，要看情況。例如：不同樓層，影響不大，但若是同一層的左右、對面鄰居，多少還是會，畢竟，不論進出，只要一開門，案發地點「就在你面前」，怎會不感到駭怕？

不過，凶宅影響，會隨著「時間而淡化」，若搭配「長期持有的自然通膨」以及「選擇對的時間」脫手，還是能將負面影響降至最低、甚至仍有賺頭，根據報導內容便知，以下為複製貼上……↓

〔命案地屋齡約17年，近30坪，成交均價約每坪53.3萬，推估目前總價大約落在1900萬上下，但案發後恐因成為凶宅，再打七折，在地房仲業者：「他是在102年之前就已經取得，只能說以那時候大概的房價大概差不多在800萬左右，出事的話可能這個要看客戶喔，1300萬、1400萬應該可以拚拚看。」〕→所以說，還是有賺頭。

總的來說，價格，看情況，交易量，勢必受到影響。原本可能3個月至半年就賣得掉，現在恐怕因觀望得拉長銷售期約1年才有機會了。

房東又該如何事先預防凶宅發生的機率呢？

以自殺來說，房東可與房客在租約上簽定「珍惜生命條款」，以達嚇阻效用，至於該條款的文字該如何描述？我的第三號作品《這個房仲太狠了！》裡有寫，歡迎購買參考。（有沒有置入得很自然？XDDDDD）

但若是凶殺，則無法預防，頂多在一開始過濾租客背景時，盡量嚴格一點，不然只能亡羊補牢。另外，市面上保險公司皆有販售「跌價險」，俗稱凶宅險，也可參考，只是，理賠金額大約僅100萬元，杯水車薪。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/society/420157

東森原影→https://youtu.be/0-5AKr-1DSA

記者-黃圓媛、吳財賢

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/2484258

TVBS原影→https://youtu.be/nl1J7GZcUyU

記者簡雅婷 / 攝影鍾尹倫報導

自錄受訪影片《凶宅發生會影響鄰居跟社區整體房價嗎？房東有事先預防的自保方法嗎？》→https://youtu.be/JzyDix2i0l0