更新至2024年05月31日，大直最新實價登錄

【240531更新至2024年05月31日，大直最新實價登錄】

【樂群二路】

羅馬假期四樓：曾幾何時，我腦袋仍停留在單價7字頭，如今已9字頭常態化，房價一直漲，造成年輕人深怕再晚就買不起的恐慌感，導致一堆人都跑去硬買房了，以該社區為例，我最近辦理退租的租客，就是因為他們在「同社區」買了一間，可以理解不想當房客付房租，想當屋主繳房貸的心情，尤其月租金行情逼近3萬元，新青安5年寬限期等於5年內每月只要繳1萬出頭房貸利息就好，從投資理財角度，可以理解以買代租的動機，也是台灣房價繼續暴衝的理由。......↓

【明水路】

大直香榭名門六樓：不是很能理解，為何這間交易如此頻繁？加上最新的這次，實登歷史以來，已累計5次換手，莫非，屋況看起來很讚，住了才知道有無法克服的缺點？撇除109年特殊交易，若拿108年的3750萬對比如今的3580萬元，也算賠售了。

明水悅六樓：有點不太能理解，110年1650萬元購入，歷時3年，113年同樣1650萬元脫手，單價才81.7萬元？平盤沒賺扣除稅金、服務與代書規費等於虧，急什麼？現在賣到9字頭應該不難啊？而且還附帶該社區稀缺的坡道平面車位呢！（該社區坡平車位真的無敵搶手）

達麗花園二樓：備註欄顯示「空調室外推、梯間外推」。知道這是什麼意思嗎？就是俗稱的「機房回饋」啦！

長虹Park397十二樓：久久才成交一戶，值得關注，單價123.3萬元也是創社區新高哦！公園第一排景觀，又是知名建商，屋主普遍惜售，成交價ok啦！

【敬業三路】

基河國宅九樓：雖說總價成交3165萬很漂亮，單價賣到67.2萬元很高，但是，這是「成交量頻繁社區」近月來最急凍的一次，僅1筆，莫非，以大直來說，「三房加車位相對低總價」的國宅優勢，已經被炒到天花板，上不去了？

【樂群三路】

國票金控大樓：總價2億多元的豪級百坪辦公室，目前還沒有記者報導，覺得可以關注一下。

【北安路：交易量冠軍門牌】

冠德大直湛：十六樓兩戶、八樓共3筆成交單價都在150萬元上下，價格有定錨。

新樂大樓六樓：雖說是「到站即到家」，可畢竟屋齡已超過40年，而且還是「傾斜屋」，能成交64.7萬元，比預期得高，恭喜賣方終於脫手！我比較疑惑的是，銀行通常不太可能願意對「傾斜屋」核貸，滿好奇買家是如何說服銀行貸款成功的？各位google關鍵字《蓋捷運害大樓傾斜龜裂 安全無人問》就能找到該社區的新聞報導。

【敬業二路】

JOJO紐約&GOing大直：同樣都是小坪數，我不太能接受JOJO成交到9字頭，卻能認同GOing成交到近130萬元。為什麼呢？就不說破，實際住過的人，就懂。

【敬業一路】

大直匯三樓：當年以2675萬元購入是在2015年房產最高反轉時點，縱然現在2024年也是房市相對高點賣掉，卻仍以2600萬元小賠出場。所以說，房子不是持有愈久就一定賺，進場的時機、入手的價格，其實早就決定你將來賣房時，是賺是賠了。

【植福路】

西華富邦：18樓1戶、36樓2戶同社區加碼購買，共3筆，新聞皆有報導，都是「現金無貸款」。然後低總價小宅讓年輕人狂用新青安買房，三成上班族，用「月收入超過七成」來繳房貸......最近看到報導，台灣貧富差距已達66倍！希望民進黨政府要苦民所苦，別再被惡質財團、黑心建商勢力所綁架了啊！

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整理分析：陳泰源