能源大老2.3億現金買大直豪宅《西華富邦》，前屋主帳面大賺4839萬，北市豪宅交易增3倍！首季200萬俱樂部成交8筆！房價M型化，低總價宅為王道，2千萬內置產高達5成

240522ETtoday房產雲 能源大老2.3億現金買大直豪宅 前屋主帳面大賺4839萬

大直豪宅「西華富邦」中樓層以2.38億元交易，前屋主持有8年多，竟大賺近5000萬元，相當驚人。經查，買方應與永鑫能源的大股東有關，該公司大有來頭，曾與雲豹能源一起遭點名，與民進黨新潮流的關係不一般。......↓

最新實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」18樓戶以2億3880萬元交易，換算單價高達210萬元，驚人的是，前屋主持有8年半，獲利高達4839萬元，增幅達25%，並無備註關係人交易。

經查謄本，買方為湯姓自然人，以無貸款買進，財力雄厚。他戶籍登記在內湖一處社區，該處也是「寶詠投資公司」的登記地，負責人是湯孟翰，即為永鑫能源大股東，而該公司過去也被爆出與雲豹能源一樣，捐款對象「新潮流」色彩鮮明引發討論。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示，

「西華富邦」樓高共42層，近期33~36樓單價落在210~220萬元，而中低樓層單價行情不超過200萬元，但本次18樓一舉成交到210萬元，前屋主大賺近5千萬元，實在令人感到驚訝，完全是出乎意料的價格，不排除附帶裝潢等附加價值的可能性。

陳泰源指出，放眼大直市場，仍以總價3000萬元左右國宅、軍宅為主，豪宅買氣沒有明顯提升，且價格走勢還有些疲弱，尤其是屋齡較高的物件，像是「帝景水花園三期」3樓戶在今年以每坪144萬元交易，創社區新低。

不過，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近來股市創高，高資產族群獲利了解後，資金滿手，房地產兼具自用與抗通膨，成為資產配置的好去處，市場出現股轉房現象，高價宅交易量買氣稍為提升，但日前520就職，多少也讓有錢人擔心地緣政治風險，買氣是否持續延續值得關注。

240523三立 北市豪宅交易增3倍！首季200萬俱樂部成交8筆 房價M型化！低總價宅為王道！2千萬內置產高達5成

美麗華摩天輪堪稱大直商圈精華地段一大指標，走路不到5分鐘就有捷運站，一旁還有米其林一條街。

記者劉馥慈：美麗華商圈生活機能便利，也帶動附近房價，像是我後方這棟大直指標豪宅18樓戶最新以2.3億元成交，對比前屋主持有8年轉手等於大賺逼近5千萬元。

而買家大有來頭，傳出是永鑫能源大股東，實力驚人沒有貸款直接以現金買下這戶大直豪宅，能跟台積電創辦人張忠謀、富邦蔡家當鄰居。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰元 表示：高樓層只要是30樓以上成交就是210至220萬元之間，這一次20樓以下的18樓它竟然可以成交到高樓層的價格而且大賺約5千萬元，坦白說有點出乎意料，只能說除非它內部有高檔經裝潢。

如今看來，豪宅市場回溫了嗎？因為光是今年第一季，元利信義聯勤、皇翔御琚還有西華富邦，加起來就有8筆豪宅成交紀錄、年增三倍。

台屋經理陳定中：往中高總價物件來做布局，接下來豪宅市場的買氣可能會因為海外資金匯回解禁的關係，可能相對會維持熱絡的交易表現。

北市豪宅回溫，不過從統計數據來看，房價出現M型化，總價在一千到兩千萬元之間，爆出大量，景氣牽動房市趨勢。

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從大直房市來看這次成交的《西華富邦》18樓，幾個觀點如下……↓

觀點一、賣方的購買時點為104年12月，當時確實是豪宅市場的「高點反轉向下」之際，加上「豪宅限貸令」並無鬆綁，後來的「信用管制」還比之前更嚴。

因此，近年脫手的豪宅，10間約有8間賠售；若不信？Google關鍵字「豪宅賠售」搜尋2024年新聞欄便知一堆。

觀點二、另從河景第一排的中古豪宅《帝景水花園三期》的歷年實價登錄可知趨勢，103年成交211萬→108年成交179萬→109年成交161萬→113年成交143萬…..此與其它地區的豪宅價格走勢，同樣不謀而合。

也可知道，「豪宅具有收藏價值」這句話，只是銷售話術。

觀點三、再從這次的新聞主角《西華富邦》本身來看，30樓以上高樓層，最早至近年，成交價一路逐年往下修正，從逼近單坪300萬元下修到近年差不多單坪210至220萬之間築底；而20樓以下的實登則普遍落在160至180萬元之間。

因此，同社區比起來，18樓可以成交單價近210萬元，也就是30樓以上的高樓價，確實出乎意料，但也沒那麼意外，理由有二，……↓

理由一、不排除為室內裝修裝、裝潢與家具電為超高檔，即可入住。（這是比較檯面上的普通說法）

理由二、該戶總價2億3880萬元的交易，購買人「無貸款」的意思就是「錢太多，要找地方放。」

以通案、非個案來講，（再次強調，我不是講這筆成交案，我是指通案），也有一些有錢人的資金來源不明，為了把錢洗乾淨，也就不介意買貴一些，同時也能證明，台灣的投資工具，選擇實在太少。

講到這，不禁讓我又感慨起來，台灣的貧富差距真的有夠大！最近才有報導〈北市三成上班族背房貸，月薪超過七成都拿來繳房貸〉，唉！希望政府能夠，苦民所苦，對症下藥。

最後補充，

有人說，台灣豪宅市場交易回溫，跟「海外資金回流解禁」有關，ㄟ……不是吧？google便知，「境外資金匯回專法」是從2019年8月15日才上路，該法限制海外資金「五年內不得投入不動產」。換句話說，縱然豪宅交易熱絡跟海外資金回流有關，但也跟「境外資金匯回專法」無關啊？因為距離滿5年要等到8月中耶～

ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2743491

記者項瀚／台北報導

三立iNEWS→https://youtu.be/sD1RxIWQ00E

記者 劉馥慈 林書賢 採訪報導