套利？控屋主「軍宅轉租」當2房東 女怒轟詐騙

240510TVBS 套利？控屋主「軍宅轉租」當2房東 女怒轟詐騙

有民眾指控，7年前家人因為想買新房，透過仲介引介可以購買北市軍宅「平安新城」，但屋主以5年閉鎖期不能買賣為由，建議先租後售，但5年後再告知購買意願，屋主卻不願意，民眾指控調查後發現，屋子根本不是屋主所有而是國防部，懷疑屋主和國防部承租後再轉租，對此國防部回應將會查證，如果屬實會終止合約，計罰違約金。......↓

 

當事人W小姐：「恐懼也是一種憤怒，更是無奈，為什麼今天政府不好好管理他們資產，讓人家用來圖利，來詐騙我們。」

火大開罵！W小姐控訴106年4月，他的爸爸想買新屋經由仲介介紹，北市延壽街平安新城，但屋主說因為是軍宅，有5年閉鎖期限制購買，建議先租後售，但從租賃期間，屋主就不同意W小姐一家遷戶籍，5年期滿轉達購買意願，屋主也開始迴避，後續詢問才知道這房疑似不是屋主的，而是國防部所有。

當事人W小姐：「管理員說漏口告訴我們說，他根本就不是屋主，他應該是跟國防部租來，轉手租給你們的。」

W小姐懷疑屋主是二房東，跟國防部承租後再轉租給他，對此國防部回應，已經編組查證，只要屬實就會終止合約，計罰違約金，下禮拜也會到場訪查。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「整層二樓，過去一筆紀錄成交都沒有，所以就可以判斷，這持有人應該不是自然人，應該就是國防部。」

記者張蕙纖：「北市眷村所改建軍宅，大多都是位於蛋黃區，也因為過去入手價比較親民，近年來說價格驚驚漲，以我們目前在的這個區域來說，價格就漲得滿多的。」

舉例來說松山區健安新城，109年-113年單價從6字頭漲到8字頭；文山區隆德天下更狂5年漲33%；萬華樂群花園新城，單價也從50萬漲到65萬，還有這次事件中的平安新城，7年房價也漲1成5。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「因為他原本夠便宜，所以其實這幾年也飆漲不少，以現在平安新城來看，平均一個單位，大概總價都要5千多萬起跳。」

不過軍宅價格相較一般住宅便宜，也是因為和新大樓比，建築品質可能稍微沒這麼好，但閉鎖期一過就能自由買賣，可能有可觀獲利，因而成為自住客，以及投資客選項。

【套利？控屋主「軍宅轉租」當2房東 女怒轟詐騙】

說到軍宅的漲幅，都在比兇的，主要原因不外乎，過往軍宅標籤，使得與一般大廈相比是相對便宜的（補漲空間），尤其蛋黃區，可以說是低總價的3至4房加車位，管理費往往又很便宜，CP值很高，也導致近年軍宅漲幅，僅略輸小宅而已。

例如：

健安新城，109至113年，單價6字頭漲到8字頭，漲幅約25%；

隆德天下，109至113年，單價4字頭漲至6字頭，漲幅約33%；

樂群花園新城，109至113年，單價從50萬漲至65萬元，漲幅約23%；

我最熟悉的大直國防部後方，通北街軍宅，《力行新城》與《圓山新城》，近5年也從4字頭漲至6字頭，漲幅近50%。

但我還是要說，《平安新城》目前房屋單價已來到8字頭，總價平均至少5000萬元起跳，其實也已經嚇到我了。

接著聊該案例，根據投訴人的說法：

家父到中O房屋延壽店尋找新屋，仲介簡OO推薦延壽街軍宅《平安新城》，表示該「屋主」（彭OO由妻陳OO代為出面）5年才能轉售，所以採「先租後售」模式，父親不疑有他，於106年4月開始承租，打算5年後再買。

租賃後「屋主陳OO」不讓我遷戶籍，造成受領信件種種困難，到了110年（按中O房屋簡OO表示5年期限）我釋出購屋意願，「屋主」支吾其詞，仲介又一再轉介其他房子，後來社區管理員透露，「屋主」應該是向國防部承租再當二房東轉出租給我，原來始終是一樁詐騙！

一再聯絡國防部，從首長信箱被退件，再被國防部總機轉到各不相關單位，方知國防部真浩大，始終連絡不上承辦人！

實以，立委王定宇於106年04月，正是我家遭詐騙同時，揭發軍宅蟑螂套利弊案，國防部竟無動於衷，放任這批詐騙共犯囂張肆虐。這不應只是民事糾紛，這些軍宅蟑螂應受刑事調查，國防部有無護航圖利之嫌疑。

案件地址：延壽街330巷8弄雙號二樓

該社區，叫作「平安新城甲區」，目前屋齡15年，所以，113減15等於建物完工日期為民國98年。

因此，軍宅有所謂的「5年閉鎖期」，指的範圍在「98、99、100、101、102」年，也就是說，過了民國103年，就沒有「閉鎖期」限制，早就可自由買賣。因此，本案投訴人於106年4月開始承租，仲介聲稱有5年閉鎖期，確定是說謊。中O房屋簡OO若不是太菜不專業，就是與「二房東，軍宅蟑螂」聯手詐騙。

PS：由於當時無法調謄本，但從《樂居網》來看，二樓整層，從有實價登錄歷史以來，從未有成交紀錄過。皆從三樓開始起跳，所以研判，持有人，應該是國防部沒錯。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/2482425

TVBS原影→https://youtu.be/HMdFfKmFGLE

記者 張蕙纖 / 攝影 王興堂 報導