地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

200709房仲作家槓建商4／地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

被鍾依恬下架的CTWANT新聞原址→https://www.ctwant.com/article/60863

危老條例剛滿3周年之際，本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是知名房仲作家陳泰源，「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源挺身揭露此事，並稱「我將發表『非自殺聲明』，力抗惡質建商到底。」......↓

陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合建，後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手，當時介紹說卓是寶吉第的股東，讓他現在回想起來更是憂心。

「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞，最後為了避債宣布破產。事後陳泰源調查發現，「2016年，卓家雄已是本案『起造人之一』，直到寶吉第建設宣布破產後，卓家雄成立『新』公司，也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根本就是『寶吉第2.0』。」

地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約，急喊「這是我爸媽留下的唯一祖產，千萬不能讓建商蠻橫侵占！」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售，對方卻不予理會。」陳泰源感嘆地說：「信託銀行『瑞興』身為受託人，也不願意主持公道，不但不幫忙把關持續撥款，還要我們自己和建商協商。」

在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示，很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險，因此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說，法院訴訟曠日廢時，再拖下去，一屋二賣的房子只會越多，「想要購買『松蔦青語』的民眾，一定要等到我們地主與建商確定和解之後才入手。『寶吉第事件』絕對不能重演！」

危老重建上路3年來，全台申請件數共1370件，核准632件，不時傳出糾紛，危老重建推動師彭彥祥提醒，民眾在和建商談都更危老重建，應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性，很多地主都認為契約每個字都看得懂，但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡，或經常因爲條件與承諾未清楚表達在文字中，以致事後各自表述產生爭議；此外，最重要的是一定要選屋完成再讓建商拆屋，以及慎選誠信建商，若沒有誠信，分配條件再好，未來還是可能會吃虧。

此外，法揚知識整合顧問經理白宗益則分析，「類似爭議案件，建商不怕地主提告，因為官司一打3至5年，房子早已售出；若建商敗訴頂多補價金，地主很難拿到期待的坪數或房屋。」

面對陳泰源等人的指控，卓家雄表示，在雙方合建契約裡頭，並無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提，不會有一屋二賣的情況，公開銷售程序都在銀行信託下進行，也都根據合法程序，所有指控子虛烏有，與地主之爭議事項，皆已進入司法程序。對於危老獎勵分配問題，卓家雄透過律師強調，將依雙方合建契約分配固定坪數，與獎勵坪數無關。

【地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害】

Google「寶吉第」並用新聞欄來搜尋，即可找到2018年07月13日的新聞《繳了上百萬預購款　建商卻人間蒸發》，這個，就是本案《松蔦青語》的「原建商」在基隆搞一屋二賣後為避求償而宣布倒閉的報導。

然而，

第一、接手的建商《大家地產卓家雄》早在兩年前，也就是2016年就成為「松

案」的「共同起造人」；換做你是地主，你會不會有一屋二賣「恐再次發生的擔憂感」？

第二、我父母，依據契約，有「優先選屋、銷售底價九折找補選屋」的權利，可是，建商卻沒打算履約，強迫將「整層、最沒有價值的低樓層」全部由我父母單方面承受，形同「被」選屋；於是，我們成為台灣合建史上，地主還沒選屋，建商就強行先開賣預售屋的極少數個案。

好在，信託銀行，有將我父母選的房子暫時保留住，不然，沒錢假扣押，早就被賣光光；無奈，這樣又如何？黑心建商根本不怕地主提告，因為曠日廢時的訴訟反倒對地主而言更是折磨。

基於以上兩點，我在4年前，投訴媒體CTWANT記者林榮芳，要消費者務必小心「一屋二賣風險」，何錯之有？

第三、當時搞一屋二賣的寶吉第建設、時任總經理蘇先生，時隔4年至今，仍在大家集團體系內任職。（也許搞一屋二賣的只有寶吉第董事長，跟總經理蘇先生無關）

第四、官司仍在訴訟中，建商為了強迫我父母承受整層低樓層，必須將契約「曲解到底」，於是，連同「當年」跟「其他地主簽好的契約」、約定好要分配給其他地主的低樓層，都不給過戶，形同連坐法，導致其他地主也得被迫，等我們官司結束後才能進行過戶。

所以，到底我父母、其他地主、黑心建商，究竟哪一層的哪一戶是屬於誰的，都不清楚，「一屋二賣風險」至今仍存在，我到底哪裡說錯了？

而在自家公關公司官網聲稱「不接黑心客戶」的「成名整合行銷鍾依恬」卻幫助黑心建商下架該篇我投訴的報導，此舉猶如助紂為虐，我公義心被激起而在網路上罵罵妳，竟還被妳惡人先告狀！？我怎麼可以屈服。

而該篇報導的最後一段：

「對於危老獎勵分配問題，卓家雄透過律師強調，將依雙方合建契約分配固定坪數，與獎勵坪數無關。」……如今，民事一審判決已證明，卓家雄當年就是在對媒體「睜眼說瞎話」，契約明明就有「固定坪數分」與「新大樓比例分」兩個選項；而且聲稱「與獎勵坪數無關」也被法官指出「違反誠信」成為被認證的黑心建商。

然後，「洗白黑心建商首選品牌成名整合行銷鍾依恬」卻協助卓家雄下架該篇「真實無誤、但卻是負面的」的新聞，然後被我罵還要告我……有無違法是一回事，到底道德放在哪裡？

#鍾依恬下架新聞事件簿 #一屋二賣風險 #黑心建商

被鍾依恬下架的新聞全文，在留言區

記者-林榮芳