最值得旁聽的合建糾紛官司，就在下次開庭

【240522最值得旁聽的合建糾紛官司，就在下次開庭】

有參加過「我父母」與「黑心建商大家地產卓家雄」之民事二審旁聽的朋友，都可以看出法官的態度─她，根本不想審。因為，每四次，就會發生三次......↓

A.問：要不要和解？各退一步？......（如果能和解，又何必打官司？）

B.往往兩、三分鐘、不到五分鐘，就結束了，......，總是令參與旁聽的親友們感到錯愕，就這樣，白白拖了我們兩年的光陰......

所以，雖然我很希望關心土地正義的朋友們可以來共襄盛舉，卻又擔心，熱心參加的時間被無意義地消耗。就拿今天開庭來說好了，撇除因病靜養中的板橋地主曹大哥之外，這次，來關心的親友，明顯變多了，真是讓我覺得非常不好意思卻也感動加興奮......↓

1.里長老師-西新里胡家瑒：危老推動師&都更諮商師雙證照的南港里長

2.陳火森：萬華區某三角窗店面的地主

3.不知名的婦女：目前被其他的黑心建商濫訴不停的受害地主

4.疑似女大學生：感覺就是為了吸收不動產知識而來的

5+6.林恆毅及其公子：大同區太原路都更案，目前正在跟楊昇建商互告的地主代表

總的來說，過去，我算被動宣傳，但下次可就不同，必須要動員，保證「至少有半小時以上甚至超過一小時」可以學習的內容，因為：江文宗建築師要來了！！！

簡單講，我們家的案子，後來找了「主要衣食父母來源是建商」的「臺北市建築師公會」做鑑定，而公會推派了「江文宗」；於是，我父母，花了近65萬元，扣除附件，等於平均一頁3至4萬元的「鑑定報告書」的內容，竟是如此偏頗，例如：

1.營建成本基期低，土地成本基期高，營建成本漲，土地價格漲更兇，然後，地主卻沒有分更多，反而分更低。從開工到竣工期間，營建成本漲約10%看起來好像很驚人，其實單坪才漲近1.8萬元，而單坪土地價值約500萬元的土地在「都市地價指數」漲了3.38%，實則單坪漲了16.75萬元，結果竟說這個符合「情事變更」，所以地主應該「分更少」？

2.缺工缺料，導致營建成本「大漲」，實則單坪僅漲近1.8萬元而已；竟主張，原本地主比例分65%應降10%改為55%？

3.明明有信託銀行的資產報告書，載明營建總成本為3.8億多元；江文宗卻不用，故意「高估」建商的總營建成本為5.6億多元。

4.明明危老獎勵是「屋主的房子」條件符合資格才有，而時程獎勵是「規定時間內申請就有」，卻說是建商的努力？

5.拿統統皆沒人潮的A.特殊交易、B.住宅區寬度不到1公尺的畸零地容積率225%、C.不得作為住宅用途的工業區容積率300%等三筆土地交易價格並自創公式，來「低估」我家饒河商3土地容積率560%再加上危老獎勵28%（乘以1.28）=總容積率高達716.8%的土地。

6.明明「合建」是地主幫建商省下最大、最多、占比約、甚至超過一半的「土地成本」，讓建商只需負擔「少少的營建成本」就可發大財；卻被扭曲成地主「單純出土地」，建商負責「出很多錢」來蓋房子？......有事嗎？小建商就是買不起土地，才用合建模式來行財務槓桿的好嗎？

7.為了製造地主貪婪形象，將變更設計、危老獎勵前與後之間差距的總樓地板面積，用錯誤的計算公式來拉大差距，卻因此讓「免計容積」突破法定上限15%天花板至高達38%多，擺明仗著資訊優勢以為可以蒙騙法官、地主不懂而舉白旗投降的僥倖心態，反而凸顯江文宗的「不專業」與「其心可議」。

8.報告書裡竟然說，地主分獎勵容積恐「不當得利」？你建築師是學法律的嗎？地主的珍貴土地被免費稀釋，是看不見嗎？

9.房價、容積率較低的南港、板橋提供的合建契約書範本在我手，地主分配比例都至少60%以上，結果江文宗卻將最貴的饒河夜市的地主鑑定只能分55%？不怕噎著嗎？

10.「建商自己要去申請的」綠建築及耐震等獎勵容積，而且最後「會退還給建商」的「保證金」，也能拿來嘴地主？

種種以上的總之；你是否超期待，看看這位建築師來法院開庭時，如何詭辯、替他自己亂寫一通的鑑定報告書來捍衛呢？

所以說，想提升自己的不動產專業知識，就請務必抽空參加下一次的開庭吧！→2024年7月5日週五，上午10:00，臺灣高等法院民事庭大廈（貴陽街一段233號）第17法庭。

#松蔦青語 #鑑定報告書 #江文宗建築師 #土地正義