整個社區都是投資客？網模擬實住情況「這角色」很重要

240523好房網 整個社區都是投資客？網模擬實住情況「這角色」很重要

整個社區都是投資客會發生什麼事？一名網友在PTT上發文指出，最近在看北部重劃區的案子，整個社區戶數近一千戶，因為物件有小坪數加上單價低的優勢，已經有不少人在揪團買房。不過，原PO認為，該重劃區生活機能發展實在不太好，一般自住客不太會買在那邊，於是好奇如果整個社區都是投資客，會發生什麼事情嗎？......↓

貼文吸引網友討論，有人覺得沒事，初期很安靜、很讚，「居住品質大提升啊，感覺像在住獨棟別墅」，更有民眾模擬實住景象「搭電梯都不用等？很寂寞」。內行人則預言，未來社區整區都租人，出入很複雜，還擔心主委沒人當，「管理混亂，如果沒有一個強力的主委，很多人會不繳管理費」。

房市火熱，投資客有資金也加減買，通常手法上會趕緊裝潢希望能拉抬總價，有網友就舉例過去台中高鐵附近的建案，就從總價750萬元，後來被投資客拉到1100萬元。

針對社區多是投資客買家的狀況，馨傳不動產智庫執行長何世昌提出擔心，

如果投資客買的是屋齡較高的老房子，甚至有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資，故意居中讓老屋重建效率不彰。何世昌表示，尤其是部份噬血投資客阻撓，幾個「壞心投資客」就能拖垮一個老社區重建案，使重建進度原地踏步。

房仲作家陳泰源 也曾分享，

對於投資型社區會有一些特點，像是其一是小坪數產品為主，由於總價與入手門檻低，收租投報率較高，因此深受租公、包租婆喜愛，於是會有較多投資客聚集。其二是總戶數較多，由於自住客通常比較偏向戶數少、較單純的社區，因此戶數多的社區也可能會較有投資客移入。其三是社區公設多元，通常沒什麼公設的社區，會較難吸引租客，但如果有較多的游泳池、KTV、健身房等等娛樂型公設，就能更吸引投資客青睞。

陳泰源建議，民眾可以藉由觀察社區年度的「區分所有權人大會」，此類會議自住客會較愛參加，若區權會常因出席人數低而流會，就是投資客、租客比居多，反之如果出席人數踴躍，代表社區以自住客為主。

【整個社區都是投資客？網模擬實住情況「這角色」很重要】

該篇報導，主題目的問題是：如果整個社區「都住滿投資客」會怎樣？我發現，網友們的留言，都非常專業，已不需特別贅述。

我比較想講的是，報導裡的其中一名房產專家受訪表示：有些「壞心投資客」專門「買海砂屋」故意居中讓老屋重「建效率不彰」。……ㄟ，不是吧？怎麼我印象中，只要一旦被判定為海砂屋，就得「被迫重建」？也就是說，如果氯離子超標，還遭判定結構不安全，無法持續監測，而是被迫重建。

既然如此，如何當「釘子戶」？而且，「投資客」通常指的是「短進短出」賺價差；至於那種，買畸零地卡都更的，應該不叫「壞心投資客」，而該稱呼「黑心建商」。

再來，都叫做「壞」心投資客了，不會「笨」到要自住或出租海砂屋，然後等到意外發生時，讓自己或房客的生命財產遭受損失吧？更何況，根據以下，台北市政府建管處，過去所發布的新聞稿，內容指出：

「須拆除重建」的海砂屋，必須在公告後2年內停止使用﹅3年內自行拆除，倘無正當理而逾期未停止使用，即處建築物所有權人新臺幣5000元以上6萬元以下罰鍰，並得按次處罰，而且供營業使用或對外出租者，經連續裁罰3次後，即依行政執行法裁處10萬元怠金並執行斷水斷電，藉以督促履行停止使用之義務。

看到了沒？買海砂屋，自己不能住，也不能出租，還要被限時停用，否則會遭開罰甚至斷水電，所以ㄚ，買海砂屋，到底如何拖慢進度卡都更？

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好房網News記者黃暐迪／綜合報導