【240630更新至06月30日，大直，最新實價登錄】
【樂群二路】
《首泰三悉-風昀》七樓，建商推案時，價格本就高於行情，加上外觀柵欄式設計，美感過於主觀，又因首泰建設有價格堅持，導致滯銷多年，這次終於以「附裝潢，含家具家電」出售，單價能ㄍㄧㄣ到接近150萬元，也算是對其他早就購買、套在高點的鄰居戶別，交代得過去。......↓
《大直豐匯》九樓，103年房市最高點購買15300萬元，如今高總價連跌10年，縱然近年房市火熱，仍成交14668萬元賠售，不意外，反而恭喜終於脫手，而且才小賠而已。
【明水路】
《水名錄》四樓，110年12月成交1026萬元，113年04月21日成交1160萬元，依據房地合一稅，不過才持有約滿兩年就急於脫手，賺沒幾個錢，稅費、服務費扣一扣約平盤，可能覺得不適合？或判斷房市不對勁想獲利了結？或者是財產來源需要找房地產「過水」再轉出來才能運用？
《小登科》三樓，基於房地合一稅制，縱然是特殊交易，仍成交94.8萬元，合理，反觀，後面會講到兩例，北安路與大直街公寓皆是特交，但價格過低，未來繳稅繳慘了。
【敬業三路】《基河國宅二期，大直美堤花園》四樓，成交76.7萬元，依據平面圖，算是河景第一排，只是，應該不是180度河景，僅90度景觀，而且還是四樓，成交這價位，不低耶，值得嗎？
【樂群三路】《國票金控大樓》十二樓，一連成交兩戶，而且是128號跟130號連號，成交單價都是114.2萬元，研判是同一組買家，買來合併使用。重點是，單戶破2億元，合計破4億元，值得細究買家背景。
【北安路】
《寧境香爵》地下室，成交單坪39.9萬元，算是二樓以上住家的逼近二分之一價，除非是光線透得下去的陽光屋，或挑高設計，否則，我是認為買貴了。
《公寓》四樓，不會吧？112年11月成交1400萬元，那應該是特殊交易，否則怎會113年05月16日持有不過約半年而已，就以正常價格2800萬元售出。這樣等於獲利1400萬元耶！房地合一稅兩年內賣掉要課獲利的45%，繳稅繳慘囉～
【敬業二路】
《首泰大直》四樓，由於過往沒有交易紀錄，判斷持有夠久，因此成交118.7萬元，雖然屬行情偏低，但獲利應該依舊可觀。
《GOing大直》七樓，挖屋，104年09月成交1950萬元，如今113年05月07日成交2700萬元，19.5坪小坪數、高坪效產品，獲利750萬元屬大賺，恭喜！
【大直街】《公寓》一樓，特殊交易，成交20.2萬元......會不會太低？這樣將來賣屋，繳稅繳慘了。
【基湖路】《帝景水花園一期》十二樓，103年12月成交2e2000萬元，如今113年04月24日成交1e8000萬元，慘賠4000萬元，但其實換算單價174.6萬元，之前受訪時我就有說，其實賣得算不錯了！畢竟《西華富邦》30樓以上都從近300萬元跌至215萬元上下了。
【敬業一路】《最摩登》五樓，102年04月850萬元購買，113年04月29日1088萬元脫手，獲利238萬元看似SOSO，但是，102年是房地產相對高點之後反轉向下盤整多年，重點是，權狀坪僅10.06坪而已，因此，有這樣獲利，其實很厲害！也在在證明，近年房市火熱，都是低總價小宅受益！
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資料來源→台北市政府地政雲；整理與分析→陳泰源
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