買不逢時？大安區豪宅成賠錢貨 屋主持有10年後轉手 慘賠1854萬

240617民視 買不逢時？大安區豪宅成賠錢貨 屋主持有10年後轉手 慘賠1854萬

近年來房價只升不降，讓不少人認為買房穩賺不賠，但有名屋主卻是持有台北大安區、台大旁豪宅，持有10年後轉手，竟然是以慘賠1854萬、跌幅16%來收場。......↓

民視記者呂中漁：房價年年漲，但是不要以為買下台北的金華地段，就可以穩賺不賠喔，有一名住戶買下台大旁邊，這一棟豪宅的一層樓，沒想到十年過去了，他轉手賠了一千八百多萬。

鄰近台大和捷運公館站，擁有嶄新氣派的外觀，豪宅都更才11年，價格卻不比當年，11樓戶主，權狀100坪，以單價100萬元，總價9306萬元脫手，只是令人意外的是，他2013年時，卻是以1億1160萬元買進，等於持有10年，慘賠1854萬元，跌幅高達16%。

民眾說，我不知道原來差那麼多的價格，你說1800多萬喔，這一棟建築物在這邊，我覺得算是滿有指標性的建築物。

民眾說，都沒有跌啊，我們這邊都是這樣，寄來的DM都越來越貴，有賠錢有意外。

等了10年的大安區豪宅，竟是個賠錢貨，跌破當地民眾眼鏡，攤開實價登錄紀錄，更是轉手4次賠4次，苦主還是秋記投資開發公司，與「特力屋」何家有關，房仲分析，該屋主買不逢時，碰上了奢侈稅和豪宅限貸令。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 說，

建物完工的落成的時間點，大概就是2013年，那剛好其實是處於，政府他為了要抑制房市過熱，所以他祭出了所謂的奢侈稅，來打房的房市最高點，2014年由於房市過熱，則下修這個門檻，台北市的豪宅認定，從八千就變成七千萬了，而且這個貸款成數啊，最高也只能貸四成。

除了要被課重稅，還得準備6成自備款，使得投資客卻步，眼看周邊中古屋都已漲到80、90萬，豪宅卻僅僅以單坪100萬賣出，屋主真的是虧大了。

【買不逢時？大安區豪宅「基泰台大」成賠錢貨 屋主持有10年後轉手 慘賠1854萬】

意外嗎？一點都不意外......↓

Q：有關台大旁豪宅「基泰台大」轉手，11樓戶以9306萬元交易，權狀100坪，換算單價100萬元。前屋主前一手在2013年以1億1160萬元買進；也就是說，持有10年，慘賠1854萬元，跌幅高達16%。有趣的是，攤開「基泰台大」實價登錄紀錄，一共有4次轉手紀錄，全都以賠售收場，本次更是賠售幅度最慘的一次，為什麼？

A：

第一、該豪宅，2010年開賣預售案、建物完工的落成時間點為2013年，剛好處於，政府為了抑制房市過熱，而祭出奢侈稅打房的最高點，所以在那「時點」購入房地產的，如今轉手者，不是賠售就是平盤，除了低總價小宅，才能幸免於難。

第二、豪宅限貸令，原本，從2012年6月開始，豪宅認定標準為台北市是8000萬元，貸款成數最高6成；2014年由於房市過熱，則下修門檻，台北市變為7000萬元，貸款成數降為最高4成，換言之，認定標準更嚴格，還得拿出至少6成自備款，讓豪宅財務槓桿的「投資」效益降低。

以上兩點，使得北市豪宅市場，盤整下修、連跌10年。

不過，由於目前羅斯福路三、四段上，周遭中古屋成交均單價都已來到80至90萬元了，因此，這次「基泰台大」11樓戶成交單坪100萬元，實屬偏低。加上目前屋齡僅11年還算新，所以應該亦是觸底，不至於再往下探底。

只是，「基泰台大」旁邊就是台灣大學，鄰近公館捷運站，雖然，地段條件不錯，但是，該區無指標豪宅撐場，沒有所謂「豪宅群聚、豪宅聚落」的現象。因此，手握1億元的買家，通常必須搭配「地緣性需求」考量，否則不太會列為購屋首選。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024617F04M1

民視原影→https://youtu.be/CDkVWZtxZvk

財經中心／呂中漁、李奇　台北報導