1坪200萬北市精華地段小宅增多

240624八大 1坪200萬北市精華地段小宅增多

精緻裝潢配上通透採光，高級衛浴、廚具設備實用又耐看，兩房一廳的格局雖然坪數不大，但以小家庭來說絕對沒問題，近期市場吹起小宅風，不少豪宅建商放棄大坪數物件，改專攻中小坪豪宅，加上近年營運成本高漲，蛋黃區新案輕輕鬆鬆就能突破每坪兩百萬元大關。......↓

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：台北市寸土寸金，所以你在整合這些危老都更就相對不容易，你蓋的房子基地就小，基地小房子就小，房子小，你只要規劃得宜，譬如說高坪效等等，再加上如果地點精華，比如松山、大安、信義、中正這些蛋黃區，那就確實，預售的部分就很容易單坪破200萬元。

由於市場游資充沛，高單價物件交易熱絡，根據實價登錄，今年前4個月台北市200萬元以上預售交易件數43件寫下同期新高，較去年同期的9件大增377%，成屋交易7件年增250%也同步躍進。

記者王韻婷：位於中山北路的這棟輕豪宅，儘管現在還在動工，不過不能小看它，因為它的預售屋每個月至少賣出3戶。

如果以兩百萬元俱樂部來算，三房兩廳兩衛，中戶型30坪換算下來總價也要6000萬元，其實不便宜，但卻讓民眾搶破頭，房仲也點出關鍵。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：投資客預期如果未來三、五年後房子蓋好，房價趨勢是不斷往上的話，又因為預售屋付款輕鬆，那我就賭了。

房產師也分析，如今房價高漲，台北市精華地段搭上都更熱潮，200萬元俱樂部在未來只會不減反增。

【1坪200萬北市精華地段小宅增多】

會有這則受訪，主因為，網路平面媒體先報導了三個，單坪破兩百萬元的預售屋：

大陸耑岫：大安區，信義路四段、文昌街，最小有20坪型，近年成交均單價近205萬元。

富邦藝庭：大安區，復興南路一段、仁愛路三段、忠孝東路三段，最小有25坪型，近年成交均單價區間為200至220萬元。

國賓皇琚：中山區，中山北路二段，數大坪型豪宅，起跳95坪型，近年成交「均」單價199.47萬元逼近200萬元。

以上數據、比例可知，小坪數「輕豪宅」因低總價優勢，比大坪數「真豪宅」，單價更容易突破200萬元大關。

你我都知道，台北市寸土寸金，老屋改建不容易，大基地都更案少見，多半基地小，基地小，房子就小，房子小，當然只能規畫小坪型；同時，只要建商（人和）規劃得宜，譬如常見的挑高魔術空間、高坪效等設計，或是建商本身的品牌形象效益、加上地點（地利）夠精華，比如松山、大安、信義、中正、中山這些蛋黃區，再搭配銷售順風車（天時），那就確實，預售部分，容易單坪突破200萬元。

尤其是，投資客（或韭菜）預期，未來三、五年，房子蓋好後，房價趨勢是不斷往上的話（如果真的只漲不跌啦！雖然我是不信啦！），又因為預售屋付款輕鬆，那當然就賭下去了。

只是，為了平衡觀點，我要提供三個提醒：

第一、缺工的如今，不懂蓋房子的你，必須承擔營建期間「偷工減料」的風險，單坪破兩百萬元，更要嚴加注意檢視屋況的「點交手續」啊！

第二、國外的預售制是採「建商用自己的錢蓋房子，交屋後才能拿到消費者的錢」，跟台灣「建商拿消費者的錢來蓋房子，爛尾風險由消費者一起承擔」大不同；台灣購買預售屋，如同消費者「投資建商」概念，賣那麼貴，建商獲利卻沒分紅、分潤給你，實在不公平，沒辦法，沒有政客願意把制度改得更好，因為政客最大的政治獻金來源就是建商，我們小老百姓，只能自求多福。

第三、這讓我想起超級豪宅《西華富邦》在預售階段，也差不多是落在上次房市熱絡最高點、西元2013至2014年，那時，高樓層，單坪接近300萬元，後來房市反轉，連跌10年；如今，高樓層單價僅在210至220萬元區間，跌幅超過50萬元以上！

所以，購買的「成本」與進場的「時點」，已決定未來你脫手時，是賺是賠，別說我沒提醒哦～

八大原影→https://youtu.be/Z6hy8t0iUok

記者-王韻婷、賴辰瑋採訪報導