傳黃仁勳砸28億落腳南港！衝「饒河街」美食來的？在地曝驚人契合度

240608三立 傳黃仁勳砸28億落腳南港！衝「饒河街」美食來的？在地曝驚人契合度

輝達（NVIDIA）黃仁勳旋風未停歇！黃仁勳日前提到將於台北設置超級電腦中心，市場傳出就是距離饒河街不遠的南港「潤泰玉成辦公大樓」3至17樓，觀察大台北合適地點及黃仁勳熱愛美食特性，消息具有一定契合度。......↓

根據潤泰新（9945）重訊，「潤泰玉成辦公大樓」已於今年2月取得使照，3~17樓去年12月就已出租，面積約10,259坪、租期為10年又1個月，預計總租金約28.97億。

輝達台灣分公司原在內科的辦公室將於租約到期後不再續租，有市場傳言，潤泰新「潤泰玉成辦公大樓」的第一批重要客戶就是輝達，對此，潤泰新表示，「對於市場傳言無法回應，公司營運相關訊息，一切以重訊為主。」

事實上，熱愛夜市美食的黃仁勳，早已不只一次暗示新辦公室鄰近夜市，放眼台北市目前交通便利、擁有眾多美食，而且又擁有容納輝達總部的頂級商辦，除了南港就是興建中的台北雙子星，但雙子星2027年才會完工，至少短期內南港就是最佳選項，況且南港臨近黃仁勳最熱愛的台灣夜市「饒河街」不遠，輝達落腳南港的消息，與黃仁勳口風具有一定的契合度。

在饒河街土生土長的房產名人、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》訪問表示，「潤泰玉成辦公大樓」租金均價每月約2,333.77元／坪，符合目前業界行情，但也比信義區中101大樓、南山人壽大樓、國泰置地廣場等，動輒4千起跳的租金便宜不少，CP值相當高。

他進一步指出，南港屬於發展中的新商辦區段，除了現有的三鐵共構外，未來還可銜接建構中的基隆捷運，相較輝達前辦公地址的內科，可說是便利不少，況且南港臨近美食天堂饒河街，對於「理性又帶有浪漫性格」的黃仁勳來說，可謂是最佳選擇。

陳泰源還特別提到，如果輝達真的落腳南港，倘若黃仁勳蒞臨饒河街，有五大美食一定不能錯過如下：

一、「東發號麵線」不勾芡卻濃郁的湯頭，搭配大腸的口感與蚵仔的鮮甜，一碗份量剛剛好，讓人吃了會想念；油飯搭配店家自製的獨門甜辣醬，甜甜微辣，糯米飯的嚼勁搭配麻油香氣，吃起來超滿足！

二、「齒牛香牛肉麵」它的中碗猶如別家的大碗，牛肉是厚塊切，不像有些店是薄片，平常我是個愛吃細麵條的人，唯獨吃齒牛香要點「寬厚」麵條，吸附湯汁、醬汁（麻醬、炸醬也很讚）麵條本身帶Q勁，口感、味道、分量兼具的麵店。

三、「林媽媽麻油雞」目前由新住民接手傳承好味道，雞肉採用山雞腿，麻油湯加上紅棗燉煮，咬起來非常過癮；四物湯搭獨門中藥包，還有超多分量的枸杞燉煮，湯頭非常濃郁鮮甜；麻油乾麵線，熱的時候有麻油香氣，冷掉了麵體更Q彈、更好吃。

四、「廟口胡椒餅」醃製過的胡椒豬肉，一咬開還有滿滿蔥香與肉汁爆出，麵皮不會太厚，咬起來又酥又有嚼勁！一個分量剛剛好，吃完還可繼續吃別攤，堪稱小吃首選！

五、「藥燉排骨」在饒河街成名以久，知名店家共有「陳董、金林三兄弟、十全」三家，中藥調配各有不同，各有千秋，饕客們都可以嘗試看看。

最後，陳泰源說，輝達如果真搬遷至南港，主要是有印證地產業者指稱「南港黑鄉變黃金」的說法，畢竟政府早已大舉開發，惟黃仁勳本身的魅力實在驚人，所到之處總是話題不斷，他如此青睞台灣的AI實力與美食，實為台灣人的榮幸。

【傳黃仁勳砸28億落腳南港！衝「饒河街」美食來的？在地曝驚人契合度】

終於，我也能藉由受訪，跟黃仁勳沾上一點邊，備感榮幸！（仰望）……這次除了講房產，也講夜市美食，畢竟從出生至今，我的生活圈始終離不開饒河街啊！

〈記者問：傳聞輝達將落腳南港，「如果是真的」，怎麼看南港商辦生態與租金走勢？〉

「潤泰玉成辦公大樓」3至17樓，出租面積約10259坪，租期為10年又1個月（121個月），預計總租金約28.97億元，包含第4、6、8年各調漲2%。

a.總租金28.97億元，除以10年又1個月（121個月），等於每月租金239萬42148.76元，再除以總坪數10259坪，等於單坪月租金2333.77元。

b.這與同業曾分析，南港區的較新大樓，平均租金每月每坪約落在新台幣2200元至2400元，不謀而合。

選擇落腳南港的推力：

c.跟信義計畫區相同品質的大樓，平均單坪月租金約4000元至4600元，兩區域租金價差近45%，租金相對誘人。

d.再加上內科，因有尖峰時刻交通堵塞、上班不便等問題，是我也想換據點。

選擇落腳南港的拉力：

e.針對南港區的商用不動產來說，未來5年新增供給總面積約33.5萬坪，因此，租金價格，會因「商辦面積供給增加」而平穩，不易遇到「暴漲租金」的惡房東，有利「長期穩定經營」的企業主進駐。

f.更何況，南港還有三鐵共構，未來也能銜接建構中的基隆捷運，對於往返北、中、南、東部等分部據點洽公，更有效率！

以上，就我看南港的租金走勢，雖有帶動，但供給增加，所以不致暴漲，長期商辦價格平穩，屋齡又新、建築品質佳，交通不像內湖易堵塞，也不像信義區那麼貴，又有三鐵共構的便利性，加上開車約5分鐘即達饒河夜市，符合黃仁勳的喜好，可說是「理性評估」與「感性偏愛」兼具的選擇。

〈記者問：黃仁勳特別喜歡逛夜市，饒河街有哪一些可以推薦給他的美食？〉

口味畢竟是主觀的，若黃大大有緣看到陳小弟這篇po文，也願意因此去品嘗的話，願我的推薦，不致讓您失望。

1.東發號麵線：

a.不勾芡卻濃郁的湯頭，搭配大腸的口感與蚵仔的鮮甜，一碗份量剛剛好，讓人吃了會想念！

b油飯，搭配店家自製的獨門甜辣醬，甜甜微辣，糯米飯的嚼勁與麻油香氣，吃起來超滿足！

2.齒牛香牛肉麵：

它的中碗量猶如別家的大碗，牛肉是厚塊切，不像有些店是薄片，平常我是個愛吃細麵條的人，唯獨吃「齒牛香」要點「寬厚」麵條，吸附湯汁或醬汁（麻醬、炸醬也很讚）麵條本身帶Ｑ勁，口感、味道、分量兼具的麵店。

3.林媽媽麻油雞：目前由新住民接手傳承好味道。

a.使用的是山雞腿肉，啃咬起來，非常過癮！

b.麻油湯有加紅棗燉煮，多了額外的甜味！另自助區域有米酒瓶，供消費者依自己喜好添加多寡，沒騎車、開車的，可以多加一點。

c.四物湯搭獨門中藥包，還有超多枸杞燉煮，非常濃郁鮮甜！

d.麻油乾麵線，傳統又獨門的手工麵線，吃起來就是跟別家麵線不一樣！熱的時候有麻油香氣，妙的是，冷掉了的麵體更Q彈好吃！

4.廟口的福州世祖胡椒餅：剛起鍋，熱熱地吃，雖然要小心燙口，但醃製過的胡椒拌豬肉，一咬開就有滿滿蔥香與肉汁爆出，麵皮不會太厚，咬起來又酥又有嚼勁！一個分量剛剛好，吃完還可繼續吃別攤，堪稱小吃首選！

其它的，建議各位點選留言區的新聞連結，因為也有資深房產記者陳韋帆的獨到觀點補充唷！

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1481399

記者陳韋帆／台北報導