最猛凶宅錦新大樓奪30命！4宮廟親巡掃蕩引熱議，不懼凶宅！看準錦新大樓、西寧國宅，投資客進場投資等都更！

240610中視+民視 最猛凶宅錦新大樓奪30命！4宮廟親巡掃蕩引熱議，不懼凶宅！看準錦新大樓、西寧國宅，投資客進場投資等都更！

【民視】

台北中山的錦新大樓，還有萬華的西寧國宅，素來都有猛鬼大樓的稱號！但即便如此，低房價、低租金，還是吸引不少投資客目光！都是看準它具有都更件。但錦新大樓，住戶多、產權複雜，恐怕有一定的難度。不過西寧國宅，預計明年就要興建社會住宅，周邊房價有望趁此拉高！......↓

民視記者馬聖傑：「錦新大樓位於最近的捷運站，步行只需要短短的五分鐘，雖然大樓的屋況不佳，又傳出不少靈異故事，但是買房跟租房的人還是不少。」

實際走進，錦新大樓，內部昏暗，動線規劃不佳，走道，都被雜物堆滿，甚至還有，漏水狀況。六樓除了有上個百牌位，到了頂樓，還能看見，社區興建的小廟，供奉關公、土地公，傳出是為了鎮煞！即便如此，還是有不少人，提著一卡皮箱，來入住。

記者：「這一兩年還有沒有人，繼續來這邊說想要租房子，或是新房客進來這樣子。」管理員表示：「很多喔一個月好幾個喔，他們(屋主)都給仲介 去負責出租。」

錦新大樓，近一年，有24筆買賣成交紀錄，一坪落在4字頭；同樣有猛鬼大樓稱號的，西寧國宅，近一年，也有兩筆成交紀錄，一坪落在，6字頭左右，就算是凶宅，還是吸引，不少包租公、包租婆。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

「投資客他是基於，危老都更改建的這個角度，然後去找所謂的凶宅或者是凶棟，來投資入手，集合式大樓、電梯華廈這種的話，因為人多嘴雜，要同意、要整合的住戶比較多，就比較不太會是投資客考量的標地。」

看好未來都更願景，不少人進場投資！西寧國宅，預計2025年拆除，要興建，社會住宅，有望拉高周遭房價，吸引首購族；但反觀錦新大樓，戶數多、產權複雜，重建或都更，恐怕有一定的難度。

【中視】

嗩吶聲加敲鑼打鼓，穿著紅衣的人士們抬轎抬神明不停前後來回繞，現場出動三、四百名廟方人員，在大樓前舉行儀式。除此之外還有鍾馗來祭煞，更拿黑令旗闖進住宅裡頭進行祈福儀式，地點就在台北市中山區這棟錦新大樓。

錦新大樓又被稱為最猛凶宅，39年內鬧出30條人命，衍生不少靈異事件，為了讓居民安心，台北尊王府保安廣澤尊王，聯合北中南的宮廟來出巡，包括關渡宮、忠順廟、艋舺青山宮，從6月7號開始一連4天掃蕩地方凶邪。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

「錦新大樓，有符合危老都更改建的條件，投資客就很有可能基於這樣的心態而去買電梯華廈，試著整合都更改建效益。」

舉行儀式後，除了希望能讓住戶住得安心，房價會不會跟著提升？背後動機為何也引起話題。

【最猛凶宅錦新大樓奪30命！4宮廟親巡掃蕩引熱議！不懼凶宅，看準《錦新大樓》本身與《西寧國宅》周邊，投資客進場投資等都更！】

關於是不是有投資客基於危老都更等改建效益，去找「凶宅or凶棟」來投資入手？

當然有可能，不過，通常投資客鎖定的標的，是以「所有權人數」愈單純、愈少愈好，如果是無電梯老舊公寓，頂多四、五層樓的住戶，那還OK；若是「一個屋主說了算」的透天厝，更棒！若這類產品還是凶宅，肯定會是「投資首選」，畢竟改建後，誰還管你前身是否為凶宅啊？

但若是集合式大樓、電梯華廈這類，畢竟人多嘴雜，需要整合的住戶比較多，就比較不會是「以都更為主要考量的投客」想鎖定的標的，不過，有沒有例外？當然有！

比如知名凶棟《錦新大樓》，

一來，屋齡已45年，非常老舊，符合改建條件。

二來，入手門檻低，一戶來說，單價僅5字頭，有的甚至4字頭就能入手，總價不過百來萬元，小宅收租也比較快，不易有空窗期。

三來，也是最重要的一點，那就是，它是知名「凶棟」，導致社區的全體住戶們，對於都更改建，有高度共識。

所以說，像這樣的「例外」，投資客就有可能基於都更改建的心態而去買電梯華廈；不過，由於每位住戶的土地持分不過1、2坪左右，改建後，可能分不到房子只能分錢，然後另覓他處而居啦！

Ps：民視新聞標題提到「西寧國宅」，指的是投資周圍的房子，而非西寧國宅本身，因為它只租不售，產權屬市府唷！目前也已正在進行承租戶的安置計畫，再過不久就要拆掉了。

#猛鬼大樓凶棟投資 #寧可信其有不可信其無

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024610S05M1

民視原影→https://youtu.be/V6Qv8ZMbiuw

民視記者／馬聖傑、洪國凱　台北報導

中視原影→https://youtu.be/kNjP6XK3kL4

中視記者-葉韋麟、杜怡萱 採訪報導