大直豪宅轉手慘賠4千萬 一查苦主竟是飯店大亨

240607ETtoday房產雲 大直豪宅轉手慘賠4千萬 一查苦主竟是飯店大亨

大直豪宅「帝景水花園一期」轉手跌價4000萬元，前屋主是「西華大飯店公司」，持有9年多，仍逃不過慘賠命運。不過，在地房仲表示，本次成交單價174萬元已是相當不錯的價格，只能說10年前大直水岸豪宅實在高價。......↓

最新實價登錄，大直指標豪宅「帝景水花園一期」12樓戶以1.8億元交易，權狀113坪，換算單價174萬元。驚人的是，前屋主在2014年以2.2億元購入，等於持有9年多，慘賠4000萬元，跌幅達19%。

經查異動索引，買方是翁、林姓自然人，賣方則為「西華大飯店公司」。而該公司2014年取得該屋時，備註為關係人交易，但觀察成交單價214萬元，有符合當時實價登錄行情。

在地房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示，

「帝景水花園一期」12樓具河岸景觀，但屋齡已達23年，旁邊又有宮廟抗性，成交單價可達174萬元已相當不錯了，只能說這10年來豪宅價格逐漸下修，使得屋主仍以賠售出場。

陳泰源認為，「帝景水花園一期」還是有相當的指名度，大直水岸第一排產品稀有，這種景觀臨場感是摩天高樓「西華富邦」無法達到的，像是同為第一排的「代官山」、「輕井澤」房價雖尚未走回10年前高點，但近年中高樓層也出現每坪200萬元交易。

據實價登錄資料，北市今年共有3戶豪宅賠售案例，包括天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，2者賠售金額分別達4009、2196萬元。

住商機構台北市區經理錢思明表示，近年全台房價上揚，但並非百花齊放，尤其高總價的豪宅，受《平均地權條例》、豪宅稅等因素影響，市場陷入寒流，金字塔族群出手更為謹慎，當銷售時間拉長，價位則易有鬆動趨勢。

至於前屋主會願意大幅讓利，錢思明補充：「依照房地合一稅規定，若是轉手虧損，能夠認列為財產交易損失，可做為下次房產交易獲利時扣抵額度，因此除去大環境因素，應仍具有資產配置考量。」

【大直豪宅轉手慘賠4千萬 一查苦主竟是飯店大亨】

這則報導，不關心大直房市與豪宅市場趨勢的普羅大眾，也該看，因為，連我都因此腦補了一項新資訊，房地產真是學海無涯啊！

首先，針對大直與豪宅房市來說，

以「業者身分」，放眼望去，好像只有我，敢戳破一個真相，畢竟，我講話僅代表個人，不代表公司；那就是，「豪宅市場」其實根本就已連跌10年了！

不信？光是google關鍵字「豪宅賠售」，就知道大直絕非特例；再針對大直來看，超級豪宅《西華富邦》，30樓以上從2014年至2023年，實價登錄單坪價格從最高接近300萬元一路下滑至210至220萬元區間；《帝景水花園三期》則一路從211萬→179萬→161萬→143萬；包括《輕井澤》也是從最高209萬元降至165萬元。

不過，我要再說一個實話，那就是，我不認為豪宅會再下跌了，因為，除了10年下修也夠久，可謂「跌無可跌」之外；再來「豪宅限貸令」也已將「必須貸款才買得起的買家」都過濾得差不多了，因此你才會看到如今的豪宅市場，八成「現金買」。

加上近期實登，也確實出現止跌回穩的訊號。同樣是《西華富邦》，如今，18樓也能成交30樓以上210萬元的單價水準，《帝景水花園一期》也從162萬→157萬→回升到如今的174萬元，比《輕井澤》的165萬元還高耶！所以我才說，《帝景一》雖是賠售，但其實成交的價格已算很不錯了！

再來是人人都需要腦補的知識，

那就是，如果是「賠售」，依據房地合一稅制，除了不用繳稅，還可以，作為下次房產交易獲利時的扣抵額度呢！

只是要注意，

第一、申報房地合一稅時，要同時申請「交易損失證明」。

第二、有了證明，才能抵之後「三年內賣房」的獲利。換句話說，房地合一交易，若有虧損，其虧損，可在交易日以後的3年內，抵減房地合一交易所得；而3年之內的「起算日」，是損失（賠售）的該筆房屋之交易日（登記完成日）為準唷！

但前提是！！！

你必須要有兩間以上房子才行，不然如何「連二賣」，對吧？所以如果名下只有一戶的話，賣房還賠售，那就真的損失滿大的，頂多只能，在兩年之內，先賣後買，來個「重購退稅」，不無小補。

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記者項瀚／台北報導