囤房稅上路最高收4.8%！專家3招應對：節稅很有感

240629三立iNEWS 囤房稅上路最高收4.8%！專家3招應對：節稅很有感

囤房稅2.0即將在7月份正式上路，影響最大的仍為多屋族的民眾，專家也建議民眾要先檢視「房屋現值」核定情形，提前辦理戶籍登記才可以適用自住房屋優惠稅率，達到節省囤房稅的功效。另外戶籍設立在哪也是一大學問，因新成屋或是總樓層數愈高的房屋，評定現值較高，同樣是自住房屋，建議可優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，以適用自住用房屋稅率，稅金就會比較節省。......↓

囤房稅2.0通過7月將正式上路，3戶以上的民眾稅率調高到2％到4.8％，包括空置或親屬使用、還有超過2年的建商餘屋和出租未申報的房東，房屋稅最多貴3倍，怎麼節省也有小妙招。

住商專家徐佳馨：「如果說你是辦理自用的話，在稅賦上面的一個減其實效果滿明顯的，如果說名下有多戶房產的話，建議可能會選擇房屋稅相對比較高的標的去做所謂戶籍地設地。」

多屋族可以提前自用設籍，設立戶籍後才能適用房屋優惠稅率1.2％，相較於最高稅率4.8％可以節省3倍，不過戶籍設立在哪也是一大學問，房屋專家建議在設籍時應該優先選擇新成屋或是「現值較高」的房屋，屋齡越新房屋稅勢必更高，因此同樣是自住房屋，稅金也會比較節省。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：「應該趁現在房地產的相對高點，其實你應該可以逢高脫手，把一些蛋殼區蛋白區比較弱的房子，一些獲利比較大的趕快逢高脫手獲利了結。」

應對新稅制有3種方式，除了設籍還可以把閒置房屋出租給房客，非自住房屋申報租賃所得達標準，稅率將由現行的1.5％～3.6降為1.5％～2.4％，最高可減輕1.2％。另外也可以降低持有物件，選擇保留發展潛力較大的房屋。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：「一樣的地點，屋齡越新房屋稅就會越高，優先設籍在屋齡比較新的那間房子，這樣子就可以降低囤房稅。」

囤房稅準備實施，不少人也提前開始著手處理手中餘屋，降低政策上路後的稅金負擔。

【囤房稅上路最高收4.8%！專家3招應對：節稅很有感】

受訪這個題目時，有個「數學」小插曲，

關於囤房稅7月1日上路，許多房市專家陸續分享，持有多間房屋的民眾該如何節稅，其中談到，最低1.2%與最高4.8%的差別，有人說，這是「4倍」差距，因為1.2乘以4等於4.8%；但仔細思考，2.4應該是1.2的1倍、3.6是1.2的2倍，所以說，4.8當然是3倍才對啊！XDDD

回歸正題，

對於多屋族而言，你有三招節稅方式，但先聲明，這類議題，問「地政士」絕對比問「房仲」來得更正確詳盡，所以，如果你真有「節省囤房稅」等相關需求，務必向您認識的代書再次詢問，比較妥當唷！

第一、汰弱留強，把手邊總價較低、位置較偏的房子，優先脫手。因為，資金如水，往低處流，過去這些年，台灣房市飆漲，彈殼區漲幅勝於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區；小宅漲超兇！豪宅卻陸續傳出賠售，換句話說，蛋殼區有泡沫的疑慮，蛋黃區則有築底抗跌的體質，再加上少子化、居住都市集中化等趨勢，因此，如果真的要靠賣房來節省囤房稅的話，此刻，當然是把偏僻的房子給優先處理掉的最佳時點。

第二、由於現行採用的是「全國總歸戶」制度，已經不是過去的「每個縣市」皆可有3間房額度，而是全國名下只能有3間；因此，如果不想賣，當然是把手上房屋現值較高（白話文就是最貴、最值錢）的前三間，將戶籍設立在此，以享自住優惠稅率囉～

第三、囤房稅鎖定的對象是以囤「空房」為主，因此只要將房子出租並合法報稅，也能節稅啦！

只是，

因為「稅基」沒有趨近於市價，「稅率」多個幾%，不過一年多個幾千、幾萬塊錢而已，事實上，多屋族已經是有錢人了，不太可能為了增加這些小額稅金而提高售屋意願，還可以透過提高租金來「轉嫁」租客；對建商而言，也能藉由一再延遲竣工、拖到賣完預售屋為止再申請使用執照，根本課不太到。

結論就是：政府打假球，吃瓜民眾也就別，入戲當真。

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1491524

三立原影→https://youtu.be/38TV74Y2QKg

記者-王培驊 王承義 採訪報導