央行第6波打房 民眾喊無感、房仲批：打錯人

240614台視 央行第6波打房 民眾喊無感、房仲批：打錯人

央行13日召開理監事會宣布政策利率不變，面對房市上漲，央行也祭出兩招，包括六都和新竹地區的第二戶購屋族貸款「最高成數上限調降為六成」、「新台幣存款準備率升息1碼」。不過想打房，房仲業者卻認為效果不彰，是「隔靴搔癢」，民眾也認為打房政策很無感。......↓

政府頻頻打炒房，刀刀見骨建商喊疼，但民眾依舊沒感，說承擔的費用還是很高，有能力去貸款的應該也是少數，這二十年來薪水也沒有調漲很多，更直言蛋黃區、甚至蛋白區都滿困難的。

房價仍居高不下，原因出在哪？外界質疑，助長房市移轉更頻繁，就是財政部推出的「新青安房貸政策」。

對此，央行總裁楊金龍表示，新青安的立意是良善的，不過有什麼樣的漏洞，這個是財政部的職責，不會越俎代庖。

投資客大讚「新青安」？ 財長：祭2措施防堵

新青安政策給首購族貸款額度上升到1千萬、還款年限延長到40年等優惠，增加年輕人看房，不過出現首購族淪為「人頭戶」，被投資客利用買房出租、再轉售。財政部也說明，將加強管控。

財政部長莊翠雲強調，包括人頭戶或是轉為出租，已經督導公股行庫要加強貸前的審核、貸後的稽查。

面對新青安點燃房市大火，央行加碼兩招，針對六都和新竹地區的第二戶購屋族「貸款最高成數上限調降為六成」、「新台幣存款準備率升息1碼」。

降貸款成數+升存準率 業者：影響換屋交屋族

不過政府希望打炒房，卻被房仲業者直呼「效果不彰，還打錯人」。房仲業者陳泰源直言，並沒有打到新青安原本的族群，昨天的政策會打到的是先買後賣的換屋族，除了不能享有新青安之外，還得要從自備款三成，變成要拿出四成。

央行這回升準不升息，第六波打炒房行動，但牽動財政部權力，即便出手也顯得不夠力。

【「投資客利用人頭申請新青安轉出租賺價差」政府與銀行不想抓、不願罰理由曝！央行第6波打房 民眾喊無感、房仲批：打錯人】

關於炒房工具「新青安」，我一週多前表示過，政府與銀行，絕對不想查、不願罰，於是一堆網友留言跟我舌戰，今天我會做個完整論述，記得耐心看完整篇文章。

還記得，

「新青安」於去年剛推出時，我馬上就砲轟這是個炒房政策，各位可以上YT搜尋「陳泰源短評賴清德房市政策、內政部青安貸」即可找到該影片。

如今，問題逐漸浮現，我來逐一解說……↓

央行總裁楊金龍表示：「新青安的『立意是良善』的，不過有什麼樣的漏洞，這個是財政部的職責，不會越俎代庖。」……我必須說，這樣的立意，非但不良善，而且還相當邪惡！是包裹「幫助年輕人買房」糖衣的毒藥。

我印象深刻，

「公然反對都更合建推『定型化契約』等於支持『黑心建商坑殺地主』的林右昌」在擔任內政部長時期曾說過：「年輕人買不起房是因為沒規劃」。

雖然，

他趕緊澄清，並提到想效法「新加坡購屋積金」制，協助年輕人「存錢」買房。……然而，這樣的制度，在其任內並無實現，我也覺得不需實現；但可以確定的是，林右昌在居住政策，要帶領的「方向」、要洗的「風向」相當明確，那就是：人生一定要以買房為目標。其中隱藏、要灌輸的「觀念」是：沒買房或買不起房的，就是魯蛇。

所以說，錯誤的施政，比貪汙更可惡！

林右昌以「走捷徑」方式，為求「短期」立竿見影，推出濫用人民納稅錢之「5年寬限期」的新青安，非但沒有協助年輕人好好「規劃」、努力「存錢」，還把長年以來，個個專家告誡的「房貸須控制在月收入三分之一以下」的觀念給拋諸腦後，推坑年輕人當「屋奴」、變「社畜」，

……就這樣，從此，

年輕人為了繳房貸，再也經不起人生一點意外發生，試問：在這樣的生活壓力籠罩下，到底又能催出多少「有錢、有閒的年輕人」參加「青鳥行動」？

既然，

林右昌只願當政客，沒想名留青史，不願，以國家發展的立場、苦民所苦的同理、正本清源來進行「租屋改革」，不想讓人民「租屋也能安身立命」，長期讓租屋族權益處於弱勢，完全不試著限制「租約到期後，房東可以隨意漲租或趕人退租的絕對權力」，擺明就是想幫「政界最大政治獻金來源的建商」清庫存。

如今，說什麼「申辦新青安者，接下來要簽立自住自用非炒房人頭戶之切結書」，有何用？

當初，

就沒有「相當清楚」的明文規定「不可轉出租」及「罰則」。頂多只有「購買帶租約的房子，不能申請新青安」而已。

現在，

試圖亡羊補牢，說會要求銀行加強稽查，笑屎，政府真願抓？銀行真想查？

我就問：

1.我向A銀行申請新青安，我若真的轉出租被抓到，銀行也狠下心，沒收相關優惠，不僅「利息補貼」跟「寬限期」瞬間沒了，40年期還可能變30年甚至更短導致每月還款原本約3萬變到約5萬元，重點是，貸款成數驟降、得限期「補繳數百萬元」之貸款差額；在「三成上班族，用月薪七成來繳房貸」的如今，會不會引爆法拍潮？

沒收優惠，讓貸款人繳不起房貸，猶如七傷拳，銀行真願意這樣，找「客戶」的麻煩？

2.對政府來說，「投資客用人頭」申請「新青安買房」並「轉出租賺利差」。到底對「誰」有損失？

對政府來說，帳面上數據，「房屋自有率」提高，人人名下皆有房是自以為的「政績」；投資客轉出租賺利差，不僅長達5年、月月有零用錢可花用，還幫政府去化「空屋率」，讓帳面上「空屋數」下降，這些……不都是政府希望得到的「業績」？

所以說，

「投資客找人頭利用新青安買房轉出租賺價差」這件事，既然對各方只有「好處」，查了，不僅「耗費稽查量能」，罰了，也對各方只有「壞處」，政府與銀行，怎麼可能真的想要去抓、去罰？

最後，現任內政部長劉世芳，若有看見此文章，晚輩也對您呼籲：

您與林右昌雖是同黨籍，但畢竟不同派系；且，您長年以來深耕高雄，對於過往高雄房價單坪1至2字頭就能買到，如今飆漲1至2倍讓在地人都「望屋興嘆」應該深有同感，這對「在南部長期掌握執政優勢」的民進黨而言，真是好事嗎？

因此，

很高興您已表態「不宜再加碼補助」，算是間接承認「新青安」就是炒房政策、打臉林右昌。

更希望，

您能秉持民進黨「清廉、勤政、愛鄉土」的精神，改弦更張，引進日本「借地借家法」，讓「租房也能有安全感」；這樣，民進黨才能重拾人民的信賴。PS：我相信元基的人品，所以我也願意相信劉部長您辦得到，加油。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11306140035200L

台視原影→https://youtu.be/87oS_9nK55o

記者-黃子庭、張元杰 採訪報導