新青安房貸被拿來炒房？！央行：將協助財政部調查。央行不升息！「第6波打房」降貸款成數+升存準率

240613華視+台視 新青安房貸被拿來炒房？！央行：將協助財政部調查。央行不升息！「第6波打房」降貸款成數+升存準率

【華視】

房價居高難下、還有投資人藉新青安貸款牟利，有房產業者舉例，以1000萬元的房子貸款40年為例，出租行情每個月2萬元，而繳納新青安貸款每個月1萬多元，每個月至少有近萬元的價差。央行總裁楊金龍則表示，新青安是財政部的措施，立意良善，對於可能的漏洞是財政部的職責，央行也會協助調查。......↓

台灣房市搶搶滾，人人都想一圓買房夢，但對很多人來說終究是夢，民眾說：「房價愈來愈漲得愈誇張，再加上就是捷運站這些附近的房價，就是更可怕一點，要選擇買房的話，就會直接再背一大堆的債務在身上。」談到房價及貸款關鍵字年輕人們很有感，政府業祭出青年安心成家貸款，只要成年借款人與配偶及未成年子女沒有自有住宅者都能申請，但產業界揭祕，藉此牟利賺價差的人大有人在。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 說：

「投資客都在鑽這個漏洞，(1000萬房子)40年房貸的話，如果我轉出租(行情)每個月2萬元，新青安每個月1萬元，我就有1萬元的零用錢利差可以賺。」

中央銀行總裁楊金龍說：「新青安這個是財政部的措施，至於就是說有什麼樣的漏洞，或什麼的啦，這個是財政部的職責，我們是不比較不會就說是越俎代庖。」

還傳出有國銀19日將召集八大行庫開會調查新青安貸款案，未來若要申請可能得先簽切結書，至少具結絕非人頭戶也沒有轉租若違反，除了可能利率加碼寬限期縮短，連借款年期都有機會大幅減少，對此詢問遭點名銀行沒有獲得證實。中央銀行總裁楊金龍說：「第2戶我們覺得這個7成，是稍微有一點太高了，所以我們就把它降到6成。」央行出招，從14日開始在6都及新竹，第二戶購屋貸款成數從7成降到6成，同時調升新台幣存款準備率0.25個百分點，想抑制房市過熱，是否打到痛點成為各界關注焦點。

【台視】

央行總裁楊金龍：維持政策利率不變，沒有驚喜。

央行第二季理監事會正式拍板，利率不做調整，上一季，意外升息半碼後，這回沒有驚喜，因為今年度國內通膨率已經緩步下降，抑制通膨成效逐步彰顯。

央行總裁楊金龍：到下半年的時候CPI跟核心CPI，就會降到幾乎是2%，經濟成長率，就是說上一次是1.28，那這一次3.77。

預告消費者物價指數有望在下半年降到2%，加上經濟成長率也溫和上升，兩大因素成為凍升主因，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率，分別維持2%、2.375%、4.25%統統不變。

不過面對持續火熱的房市，央行不但祭出第6波房市管制，調降貸款成數，更加碼調升新台幣存款準備率1碼（0.25百分點）。

央行總裁楊金龍：第二戶我們覺得七成是稍微有點太高了，所以我們就把它降到六成，（調升）存款準備率，量的一個緊縮，會直接影響到銀行的可貸資金。

宣告14號起，在六都和新竹地區，第二戶購屋族貸款最高成數上限，從七成調整為六成，升準打房，民眾超有感。只不過，也有房仲業者提出不同看法。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

要買第一間房子的人還是沒有任何限制，現在的重點是台灣的資金太多，我個人判斷是方向錯誤而且隔靴搔癢。

央行利率確定凍升，對於整體經濟和抑制過熱房市到底能加多少分？各界也持續放大檢視。

【新青安房貸被拿來炒房？！央行：將協助財政部調查。央行不升息！「第6波打房」降貸款成數+升存準率】

因為央行祭出第6波房市管制，其中包括提升「存款準備率」1碼，我也才因此認識這個名詞；顧名思義，原本我以為，這意思是「存款利率」提高，但「房貸利率」不升，後來上網查了之後，才發現誤會大了！所以我相信，普羅大眾肯定也未必懂，那就一起來學習成長吧！

以下為google到的資訊，我來複製貼上：

搜尋「存款準備率」關鍵字，出現「銀行存款準備金比率」（英語：Required Reserve Ratio），也譯作存款準備金比率、現金準備比例、準備金比例、準備金要求、存款準備率，指商業銀行的初級存款中「不能用於放貸部分」的比例。為保障存款人的利益，銀行機構不能將吸納的存款全部用於發放貸款或者是進行炒作等金融投資，必須保留一定的資金，存放在銀行內（如美國）或繳存在中央銀行（如臺灣），以備客戶提款的需要；這部分的存款就叫做「存款準備金」。而「存款準備金」與「存款總額」的比例，就是銀行「存款準備金比率」。

簡單講，就是民間商業銀行必須多存放一些錢在央行那邊，不得放貸出去供投資炒作使用，自然產生資金回收效應。但......1碼真的太少，市場不會因此有明顯降溫跡象，所以我受訪時才表示：根本打假的，猶如隔靴搔癢。

而且，央行本來就早已明示過，打房不能只單靠它升息，因為央行為了業績想賺錢貢獻國庫，就拜託其它部會例如內政部、財政部來傷腦筋囉～誰知道，內政部竟推出「5年寬限期」的新青安助長炒房歪風......唉！

以下，是央行開理監事會議後公布第6波打房措施之「幾個小時以前」，市場猜測，央行可能祭出的各類房市管制措施之題目及我的回答……↓

【Q：調降「特定地區」的第二戶房貸成數，由現行的七成進一步降至六成；央行目前設定的「特定地區」為六都加計新竹地區，有效果嗎？】

A：無效。

一，有錢人資金太多，都要買第二間了，不會差那一成自備款。

二，對於只想名下擁有一間房的「先買後賣」族群，可能不公，有傷及無辜的疑慮，當然，變通方式為，可跟銀行簽立切結書，或改「先賣後買」。

三，為什麼只限定六都加新竹？資金就像水一樣，往低處流，以漲幅%數來看，過去這幾年，蛋殼區大於蛋白區，蛋白區大於蛋黃區，這人人皆知，央行又怎會不知？既然如此，為何購買第二戶成數降至六成，不是「全國」實施？

【Q：豪宅定義從嚴，央行目前對豪宅貸款的限制為，台北市鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上，符合標準者房貸限貸四成且無寬限期；央行調降豪宅門檻，代表對高價住宅房貸進一步緊縮。】

A：更是無效。

「豪宅限貸令」實施已久，使豪宅房市下修盤整期達10年，如今築底訊號皆已陸續浮現，從近年豪宅購買筆數也發現，「約八成，現金無貸款」就知道，無論如何緊縮，都沒用，因為要買豪宅的人，不需，也不屑貸款。

【Q：針對青安房貸設限。央行近期電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項，包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年比率及今年有無放寬貸款成數超過八成五、條件為何等。研判央行可能委託財政部加強貸後管理，避免人頭戶炒房，或限制成數最高不得逾八成等】

A：新青安明文最高貸款成數本來就是八成，沒有八五成；另，新青安助長炒房歪風之關鍵在「寬限期5年」，只要沒有限縮寬限期，就是推坑年輕人。

結論，

說到底，央行還是不願正視，台灣高房價、高租金、高通膨的真正因素。

央行為了維持「長年貢獻國庫近一成稅收」之業績，將台灣利率控制在低檔；只要央行不再以「賺利差貢獻國庫」為主要任務，放手升息，台灣的房價與物價，也就不至，漲得那麼悲慘致年輕世代紛紛躺平。

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202406/202406132336923.html

華視原影→https://youtu.be/93tx_fDp31c

記者-曹維升、黃瑞麟 採訪報導

台視原影→https://youtu.be/SHeJqkZ7Msc

記者-蔡昀彤、張元杰 採訪報導