買房了、卻跑去租屋潮！貸款85成、超甜利率「這個盤算超猛」

240601好房網 買房了、卻跑去租屋潮！貸款85成、超甜利率「這個盤算超猛」

首購族買房，但不是自住而是租出去，然後自己也跑去當租客。觀察近幾年有這樣的現象，因為利率低，首購族可貸款成數高，所以去買一間房出租，不僅讓房客養房貸，又可賺到增值，自己則承租所謂老公寓或舊大樓，租金也相對便宜。......↓

一名讀者就分享，他在台北市租30坪老公寓多年，房東凍漲租金，這幾年跑去蛋白區買預售屋，交屋時因為是首購族，貸款成數高、利率低，且是新成屋，所以出租的租金跟自己承租的租金打平，然後賺到房屋增值。

他表示，後來用名下沒有房子的親戚買房，買在蛋白區，結果這幾年蛋白區起漲，後來賣掉獲利頗豐厚。由於要在北市蛋黃區買房，房貸負擔重，但買一個蛋白區資產出租，就能打平、養房，還能享受市中心便利生活機能。

資深房仲陳泰源 就是「名下有房子，卻在外租屋」的實例，

租屋處與購買的房屋，皆位於北市蛋黃區，疫情期間購屋貸款利率1.31％，央行至今升息6次，最新調到2.26％，升息後共約每月多繳3600元利息，而這樣「收租養房貸」模式，讓他每月只要額外支約1.1萬元，就能養北市蛋黃區小宅。

【「買房了，自己卻跑去租屋」潮！貸款85成、超甜利率「這個盤算超猛」】

如標題，這樣的模式，近年如雨後春筍般出現，相信應是跟我2021年出版了第二號作品《省出一棟房》有關，因為我就是這樣教讀者的（是不是置入得很自然？XDDDD）。

利用低利率、首購可貸最高八五成優惠、只要年紀夠輕還能拉長最高40年期，買的房拿來出租、用租金養房貸，基本上都能cover房貸大約三分之二，剩餘三分之一房貸，繳納輕鬆、無負擔；如今，又有政府的新青安5年寬限期助長炒房歪風，等於未來5年內，原本，房貸本金加利息約3萬元、租金行情約2萬元的房子，純繳利息僅需1萬元出頭才，5年期間，每月仍多出1萬元零用錢可花用，根本「買比租划算」。（當然5年後房產是否會增值我是打上問號啦！）

不過，前提是，你要有地方住，否則如何買房收租，對吧？

因此，除非你跟爸媽住，完全沒有額外房租支出的問題，若是自己在外租屋，請秉持一個原則：買的房，租金行情必須「大於」自己在外租屋的水準之上，拿貴的，來收租，便宜的，自己住，維持低度消費，暫別提高生活品質，才有利差出現，才能累積財富。

至於好房東該怎麼找？有時得看緣分，但也不是沒有方法，這部分，書裡有教，記得購買。（又置入一次了XDDD）

不過，我要提醒全台的房東們，不曉得您是否有注意到？租金行情雖有因通膨而上漲，但似乎租屋市場的去化速度也變慢許多？過往「厝，三岡丟鄒出企啊！」，如今一個月卻沒幾通電話？

這是因為，同樣拜新青安所賜，一堆沒衡量好自身財務規劃的人，都被建商透過媒體帶風向而洗得不要不要的，而踮著腳尖硬買房，這就是為何有數據顯示「三成上班族拿七成薪水繳房貸」的原因，因此租屋人口（需求）頓時驟降的連鎖效應，可以想見。

因此，我也要苦口婆心勸全台的房東們，讓利給租客，讓租客有租到便宜的感覺，租約愈穩定，長期無空窗、收入不中斷；也由於租客自覺有賺到，屋況有任何問題、家具電故障等，通常也就「不好意思反映」而自行吸收……─這樣的雙贏模式，才是「租屋的智慧」。

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導