新青安政策助長炒房？恐衍生人頭戶等亂象

240615台視 新青安政策助長炒房？恐衍生人頭戶等亂象

近來房價高漲，幫助首購族買房的「新青安優貸」政策，也成為眾矢之的，挨批政策衍生包租公、人頭戶等亂象，有專家擔心，這波漲勢恐怕還只是起點，因為《境外資金回台專法》2019年上路，限制台商匯回資金，5年內不得投資不動產，今年8月將陸續屆滿，熱錢會不會流向房市？再帶動一波漲幅？令人擔憂。......↓

「買比租還划算」 新青安政策恐再掀房價漲勢

薪水低、物價高，房價更是漲到看不見車尾燈，不少民眾大嘆，政府打房打到哪？去年8月政府推出的「新青安優貸」，幫助首購族買房，成為眾矢之的，因為只要配偶、未成年子女名下皆無自有住宅，貸款額度最高1千萬利息補貼，貸款年限最高還可貸40年，另外還有5年寬限期，衍生包租公、人頭戶等亂象。

但專家點出，房價高漲還有其他原因，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源說，從相關數據看到，透過新青安買房的買家，確實是這一次交易量的主力，第二個其實是跟央行長期低利率有關。

台灣經濟發展研究中心吳大任則點出，「房地合一稅2.0，5年之內把它賣出去，就要被課非常重的稅，所以一方面需求雖然有減少，但是搞不好供給受到的影響更大，在這種情況之下，那房價當然是居高不下。」

專家示警「新青安僅起點」 台商資金恐注房市

種種因素疊加，導致房價漲聲響起，而且這可能只是個起點，《境外資金匯回專法》2019年8月15日上路，5年內不得投資不動產，今年8月陸續屆滿，熱錢會不會流向房市？再帶動一波漲幅？

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析，第一個漲幅因素是電價帶動通膨，第二個就是所謂的《境外資金匯回專法》，今年的8月15號之後，閉鎖期就正式解禁，有可能又會再有一波漲勢。

相關政策牽一髮動全身，該如何抑制過熱的房市，考驗政府的決策。

【新青安政策助長炒房？恐衍生人頭戶等亂象】

為何政府與銀行，不會也不想針對「新青安」的炒房漏洞來稽查？原因很簡單：

對銀行來說，

我若真的轉出租被抓到，銀行也狠下心，沒收相關優惠，不僅「利息補貼」跟「寬限期」瞬間沒了，40年期還可能變30年甚至更短；如此一來，原本5年內，每月還款只需約1萬多的寬限期，瞬間變到約5萬元的本利攤還；重點是，貸款成數驟降、得限期「補繳數百萬元」之貸款差額。

我就問：在「三成上班族用月薪七成來繳房貸」的如今，會不會引爆法拍潮？沒收優惠，讓貸款人繳不起房貸，猶如七傷拳，銀行真願意，找自己貸款「客戶」的麻煩，也害自己放貸的抵押品流落法拍？

對政府來說

「投資客用人頭」申請「新青安買房」並「轉出租賺利差」，到底對「誰」有損失？帳面上數據，「房屋自有率」提高，人人名下皆有房；投資客轉出租賺利差，長達5年、月月有零用錢可花用，還幫政府去化「空屋數」，使「空屋率」下降，這些……不都是政府希望得到的自以為是的「政績」？

所以說，

「投資客找人頭利用新青安買房轉出租賺價差」這件事，既然對各方只有「好處」，查了，不僅「耗費稽查量能」，罰了，也對各方也都只有「壞處」，政府與銀行，怎麼可能真的想要去抓、去罰呢？

回頭看，

近年房地產，因疫情導致美國無限貨幣寬鬆，讓熱錢亂竄全球，台灣房貸利率也跟著大幅調降，曾經最低一度來到1.31%；然後，通膨嚴重又搞得美國暴力升息、回收氾濫資金，偏偏台灣央行為求賺取外匯存底之利差以貢獻國庫稅收，因而刻意阻升，搞得不僅房價沒跌，全民還一起承受萬物齊漲的苦果；加上時任內政部長林右昌加碼推出「新青安」政策，導致房地產繼續飆漲，全民瘋炒房歪風再起！

向前看，

除了「電價」上漲帶動通膨之外，2019年8月15日上路的《境外資金匯回專法》規定5年內不得將資金投資不動產；如今，今年8月中後，境外資金將陸續解禁，屆時，這些資金會不會再度湧入房市，而帶動下一波漲幅？值得關注。

只能說，

那群參加青鳥行動的年輕人，應該都滿有錢的，否則，民進黨如此「居住不正義」，導致一堆年輕人跑去當「屋奴」，生活變生存，哪還有閒，可以熱血上街頭？

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11306150009800I

台視原影→https://youtu.be/_hwD9vA-QW0

台北／鄭伊珊、陳建國　責任編輯／陳盈真