一殯拆遷房價蠢動北市中山區成房市角力場

240622東森一殯拆遷房價蠢動北市中山區成房市角力場

台北市第一殯儀館，已經動工拆除。現在有建商摩拳擦掌，準備介入都更或談新建案，但原地周圍仍有大量掛牌營業的殯葬業者，不知何去何從。另一個令人憂心的問題是，未來一殯的喪葬業務通通轉到二殯，勢必會爆量，該怎麼辦？......↓

怪手拆下景行廳招牌，矗立近一甲子的台北市第一殯儀館正式走入歷史。商業開發建商正虎視眈眈，因為一殯周圍房價從2018年4字頭，站上如今6字頭，但要再往上走，恐怕並不容易。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「為何成交量低？也因為一殯拆了，賣方心態會惜售，會捨不得賣。就算有的賣，開價也是7字頭，但買家追不上去。」

1965年一殯蓋好時，本是荒蕪郊區，隨著都市發展，逐漸變成商辦區；以及建國高架橋，加上一整排還留在當地的殯葬「一條龍」業者。即使殯儀館拆遷，房價就是上不來，許多商家生計，面臨前所未有的考驗。

一殯附近業者：「過路客會變少，有些人辦事情經過的時候，就說告別式，順便訂個花，現在的話會比較少。」

台北市殯葬公會理事長：「他們已經存在那邊很久了，你現在少了殯儀館，他們生計一定受影響，不是說牌照說一就一這麼簡單。台北市的法規是很嚴格的，我們很多業者都跑到別的縣市去了。」

業者心知肚明，早晚會被住戶壓力逼走。北市府說要設殯葬專區，但蓋在哪，是一殯原址，或是二殯另覓土地，至今只聞樓梯響，殯葬業很想問配套在哪裡。

殯葬業者郭憲鴻：「一殯蓋的時候確實是郊區，結果後來越熱鬧，歷屆市長都要說把一殯挪走。我們可以想像殯儀館挪到哪都有人拉白布條抗議，這太難解了。」

外號「小冬瓜」的郭憲鴻從小在一殯附近長大，裡頭的一磚一瓦，他熟絡得像自家角落。拆了雖有不捨，但也知道是都市化必然結果。他憂心的是，未來喪葬業務將轉移到二殯，但二殯平常就承接三成新北市的火化作業，現在還要加入一殯的量能，能負荷嗎？

殯葬業者郭憲鴻：「一殯有時候大場告別式，例如景行廳，交通就會大亂。為什麼？因為一場喪禮就幾百人，光一個人告別式，就一堆車要來，所以附近就會塞車。現在等同把這些壓力，挪到二殯去。」

來看看二殯，整建得寬敞氣派，還有步道和接駁車停等區，顛覆傳統殯儀館印象。但只要到假日，人車為患，還發生過民眾為了找停車位，錯過告別式的遺憾。台灣邁入高齡社會，估計每年死亡人數都會增加，加上寒流、季節變換，或是類似新冠疫情，才是考驗的開始。

台北市殯葬公會理事長：「他們認為有規劃好，但我覺得太趕了，對不對？因為這畢竟也這麼久了，你不要這麼快就把它切斷。像說你找到停車場，或是其他都蓋好了，那不是更好。」

一殯位在商業住宅區，成了它的原罪，但它的確陪伴許多人走完最後一哩路。如今一殯走入歷史，外界只看得到土地價值、房價起飛，卻沒思考後續長遠的民生影響。

【一殯拆遷房價蠢動北市中山區成房市角力場】

一殯拆遷，1歷史記憶沒了、2二殯原本就承載新北火化三成恐不堪負荷一殯量能、3原本二殯就偶爾發生因大爆滿找不到停車位而錯過告別式的遺憾，日後在二殯恐成常態……。

從房產角度，

1965年蓋好的一殯，為何當初會鎖定那個位置？雖說事後諸葛，但回頭，我認為有其理由，1左邊是建國高架橋，以住宅風水學來說屬「攔腰煞」，而且車子呼嘯而過也有噪音；2右邊是香火鼎盛的宮廟，在過去仍可拿香祭拜、燒金紙的時期，空汙問題嚴重，既然左右都屬「嫌惡設施」，中間這塊地，不如就拿來規劃成一殯吧！畢竟有行天宮在旁震攝，可保路人甲乙丙行經時周圍時較心安。

於是，殯葬業者、生命禮儀公司、花店等等，群居而聚，形成「殯葬產業鏈」；偏偏天下無不散之宴席，一殯終究是拆了，靠其維生的周遭業者，生意肯定一落千丈，他們的生計該怎麼辦？要搬去哪兒謀生？政府有配套嗎？當然沒有。只會轉移焦點：蓋豪宅、房地產要漲了啦！甚至還有里長公開表明，期待這裡變成「第二個大直」……ㄟ，請問這裡有水岸景觀嗎？

話說，打從2018年以前，一殯周圍的老舊公寓，房價僅4字頭，便宜的甚至3字頭，但自從疫情之後房地產開始飆漲，加上時任副市長黃珊珊公布拆遷指日可待後，房價瞬間破4見5、坐5望6，……如今，市場上，一殯周圍的屋主們個個惜售，不是無屋可賣，就是喊價7字頭……。

滿感慨的，雖說我是房仲，但也不樂見這塊地，老只用「商業利益」的角度來思考如何開發，畢竟這塊地有其「歷史意義」，何況，如同我前面講的，左高架、右宮廟，蓋住宅，真的不會比較好；也滿諷刺的，死亡是每個人必經的終點，但殯葬業者不論傳出要蓋在哪裡，就一定會有人舉白布條抗議。

OK，我知道，你可能會說我假清高，不然把殯儀館搬到我家樓下或對面，看我要不要？老實說，你說得對，我無法反駁，因為我也會怕，畢竟，我以前就曾經因為太過鐵齒，導致親生體驗過無法置信的靈異故事；所以說，倘若哪一天，萬一發生，非得搬來我家附近不可的話，我想，只要符合兩個條件，我就接受它：

1.不要吵，例如誦經聲，更不要有哭聲，只要相關儀式舉行，皆在有隔音設備的室內。

2.店面看起明亮、莊嚴或有藝術氛圍，不要有陰森感，可以擺花、擺佛像，但別在路人經過便可看見的視線範圍內，看到往生者的照片或棺材。

不曉得，我會不會，要求太過分？（拍謝啦！）

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/428019

東森原影→https://youtu.be/K6PoiTOvp1Y

鏡週刊轉載→https://www.mirrormedia.mg/external/ebc_428019

記者-鍾昌誠黃書葦採訪報導