【更新至07月31日，大直，最新實價登錄】@整理分析：陳泰源
【植福路】
【樂群二路】
大直豐匯九樓→103年03月15300萬元入手，113年06月06日14668萬元脫手，持有10年仍賠售，就說台灣豪宅的價值，之前被吹捧過高吧！不過我也認為豪宅市場確實到了築底反彈、難以再下修的階段了。
【明水路】
明水悅七樓→套房社區又多了一筆單坪破百萬元、創社區新高的紀錄了，到底是實質增值還是泡沫？讓我們繼續看下去。
大直傑座十一樓→單價95.4萬元，創社區新高紀錄！之前購買的藝人姊姊賺翻了！只不過，權狀72.31坪竟然沒有附車位！？買豪宅卻長期租車位？這樣......好嗎？不過就我所知該社區的車位數量頗多，所以買家應該是評估過後覺得容易租得到車位才敢買啦！
吉光片羽二樓→109年03月成交7300萬元，113年06月21日成交2800萬元，雖說是特殊交易，但也太低了吧？這樣將來賣房子要繳非常高額的房地合一稅耶！到底辦理過戶前，有沒有諮詢過稅務專家呢？這樣真的好嗎？
【敬業三路】
基河國宅二期／大直美堤花園三樓→根據平面圖，該戶並非正河景，竟然也能成交河景價格7字頭，真的是......房市瘋了。
【樂群三路】
國票金控大樓十二樓→怪了？每次《西華富邦》成交，都會有記者想報導購買者或賣方是誰？可是為什麼只要是「豪宅等級的商辦」，媒體就興趣缺缺呢？一次購買兩戶而且總價破4億元耶！
悅榕莊六樓→該社區太久沒有交易紀錄了，所以購買者或賣方應該也值得關注才是，至於成交單價118.6萬元，算是維持行情平盤啦！
【北安路】
冠德大直湛十五樓→天啊，25.82坪扣掉公設，使用空間應該未達20坪，總價竟然高達4002萬元，台幣怎麼變得這麼薄啊？雖說是「到站即到家」，但真有那個價值嗎？
水綠清翫十一樓→既然《西華富邦》每次成交都一定要報導，《水綠清翫》怎可不報導？這可是堪稱可與之較勁的同等級社區耶！
寧境香茵三樓→只是純住宅區的靜巷普通華廈，並沒有明水路第一排的河岸景觀，配置的還是機械的升降平面車位非坡平，單價竟然可以創新高成交破百至105.3萬元，好瘋狂的房市，買家真的很敢買。
麗麒五樓→明水悅套房成交單坪都破百萬了，距離捷運劍南路站更近的麗麒成交107萬元創新高，我也不意外了。
【敬業一路】
太子美麗殿九樓→總價破7千萬元，單價創新高，看似很厲害，但仔細注意就發現，102年11月成交7816萬元，113年06月23日成交7910萬元，持有超過10年僅獲利94萬元，相關稅費扣一扣等於平盤。嗯......創新高單價結果卻沒賺，有點心酸酸der，這也告訴我們，進場的時機點，比地段重要，而且入手的價格是多少，便已注定，將來你脫手時是賺是賠，所以說，你確定，現在，真的是買房好時機？
【敬業二路】
JOJO紐約九樓→110年09月成交1480萬元，113年06月13日成交1880萬元，持有約3年，16坪的房子可以賺到400萬元含稅費，在在證明，近年購買低總價產品的人都很幸運也很有眼光，就跟我一樣。哈哈哈
【大直街】
無電梯公寓四樓→五樓的四樓，等於沒有頂加的效益，竟然成交單價可以8字頭，瘋了。
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資料來源─台北市政府地政雲
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