房市煞不住 新案交易量創高 成家好難...竹縣晚3年買房 自備款暴增215萬

240710台視+八大 房市煞不住 新案交易量創高 成家好難...竹縣晚3年買房 自備款暴增215萬

【台視】

台股創新高，加上新青安房貸政策上路後，今年全台房市第二季單季新案的「總銷、供給、房價」數字均創下歷史新高，還有專家指出，晚一季買房「1坪就貴10萬元」。另外，還有住商機構根據聯徵中心統整七大都會區平均購屋的自備款，和三年前相比，除了台北市，其他縣市都明顯增加，尤其「新竹縣」最誇張，只要晚三年買房，自備款就暴增215萬元。......↓

國人平均背逾25年房貸！北市自備款要691萬

新青安房貸政策上路以來，根據統計，平均房貸期數首度連續兩季突破300期，國人最新平均房貸年期已經超過25年，熱錢湧入、房價跟著飆，還有專家指出，民眾晚一季買房「1坪就貴10萬元」。

攤開住商機構統計聯徵中心的資料，統整七大都會區今年第一季購屋平均自備款，與3年前同期相比，台北市是唯一縮減的都會區，但自備款高達691萬元；另外，新竹市自備款增加167萬元，新竹縣更誇張，三年前若錯過買房，現在自備款必須再多準備215萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 指出：

「由於新青安貸款額度提高至最高1000萬元的關係，除了雙北以外，蛋白、蛋殼區1200萬以下的不動產可能會絕跡。」

房市Q2總銷、供給、房價新高 新青安房貸壓力大

而今年520檔期建商狂加碼，根據五九一新建案的統計，第二季新建案總銷超過7653億元，供給戶數達3.8萬戶，成交價平均一坪衝上55萬元，創下歷史新高，更預測全年推案量將突破2兆元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 說：

「飆漲猶如失速列車，股票投資的獲利想說逢高脫手，上路的囤房稅也有打假球嫌疑，央行也明確不升息，熱錢持續亂竄。」

假性需求推升房價 專家示警：房市恐邁入高風險

新青安房貸政策讓許多無殼蝸牛變成有房一族，同時助燃房市，專家示警，這也引來3成以上假性需求介入，恐使房市邁入高風險的情況。

【八大】

通透採光配上精緻內裝，房仲還一邊細心介紹預售樣品屋的房間格局，全台瘋房市，新建案更是遍地開花。

記者王韻婷：近期房市真的熱到煞不住，受到台股資金行情以及新青安等政策利多影響，因此大大提升民眾買房意願。

大環境帶動下，房市熱潮席捲全台，根據591新建案統計，全台第二季新案總銷售額達到了7653.23億元，進場個案更是高達510筆，戶數3.8萬戶，開價與成交每坪衝上59萬及55萬，換算下來等於晚一季買房就會貴10萬元，房價每個月平均也漲了3萬多元。無論是總銷售額、供給、房價都創下歷史新高。

尤其在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的瘋狂戲碼，但民眾會買單，房仲也分析是因為房市供不應求。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

「因為在中古屋，也就是房地合一稅的稅制規定，只要自住設籍連續滿6年不中斷，6年之後賣房，獲利只要在400萬元以內統統免稅，所以導致中古屋市場有出現缺貨的狀態。所以人買了房6年內都不想賣，買的需求仍在，就會移轉到預售屋市場。」

政府打房反倒讓房市愈打愈熱，那下一波冷卻點到底在哪裡？

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

「境外資金匯回專法有5年閉鎖期，等於今年8月中之後，閉鎖期就結束，境外資金就可以陸續移轉進不動產。房市增添材火還有下一波。」

青安熱潮加上境外資金回台專法將解封，恐怕短期還看不到房市狂漲的盡頭。

【房市煞不住 新案交易量創高 成家好難...竹縣晚3年買房 自備款暴增215萬】

這則新聞，看起來，讓人覺得，愈晚買房愈無望；但其實，數據藏有貓膩。看到了嗎？七都買房自備款，「房價基期最高的台北市」是唯一不增反減的都會區，這證明了兩件事：一是價格有「隱形天花板」，二是「資金如水往低處流」。

逆向思考，房市這麼熱，北市卻漲不動，那，未來房市若反轉呢？

目前台灣房地產的價值，已被吹噓過頭，近年上漲的空間，個人認為都是提前透支購買力的泡泡；所以，雖然我同意房市短期要反轉向下不容易，但如果我有錢（事實上我確實有閒錢），我寧可現金為王，眼下，資金充沛，讓生活無壓力才是王道，同時耐心等待，因為，世上絕對沒有只漲不跌的商品，進場的時點，絕對比地段更重要。

接下來，回歸不動產專業。

房市熱，當然不可能只有一個因素，個人想得到的綜合整理如下……↓

1.央行不升息，僅微調存款準備率，利率維持低檔，借錢成本低，熱錢持續亂竄，助長借錢投資等投機歪風，同時引起生活物資上漲等通膨壓力，造成貧富差距擴大，民不聊生。

2.內政部前部長林右昌推出「新青安」，沒有排富、沒有年齡限制、額度提高至最高1000萬元、40年期、利息補貼，政府加銀行總共2碼，並享有5年買比租還划算的寬限期，導致全台低總價產品全面上漲，未來總價少於1200萬元的房地產，將愈來愈少見。

3.囤房稅，不提高「稅基」，只微調「稅率」，無法增加成屋所有權人的售屋動機，只會轉嫁讓房客承受，使租金行情上揚；建商也可拖延竣工時間直至完銷，等於根本課不到。

4.近期股市創新高，不少人逢高脫手、獲利了結，並轉換投資工具，想以房地產取代現金抗通膨的心態。

至於，房市究竟何時會退燒呢？因為除了以上4點，還有以下第5點，

5.境外資金匯回（台）專法，5年閉鎖期將至，8月中滿5年，境外資金解禁後，將可以轉往房市。所以，目前看不到熄火的盡頭。

所以說，為什麼政府打房，反而讓房市越來越熱？答案很清楚：因為政府根本沒打房，而且建商是藍、綠、白政客們的最大政治獻金來源，讓在野黨的監督也只能是作秀性質，因此，怎麼可能會有「居住正義」？

PS：感謝央行不升息，感謝公然反對都更合建制定「定型化契約」等於變相支持黑心建商坑殺地主的時任內政部長林右昌推出炒房政策新青安。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11307100034200L

台視原影→https://youtu.be/h_piw_DKlmg

台視記者-台北／楊宗諺、黃聖權　責任編輯／吳苡榛

八大原影→https://youtu.be/b4_yiR12eXs

八大記者-王韻婷、張永龍 採訪報導