高雄建案稱走路3分到捷運 經查站址未定廣告誇大罰225萬

240625公視 高雄建案稱走路3分到捷運 經查站址未定廣告誇大罰225萬

不少建案在銷售時會把距離捷運站遠近當作賣點，高雄楠梓區一處建案，因在社群網站上發文走路3分鐘到捷運站等語，經公平會實際調查發現該路線之車站位置尚未確定，已違反《公平交易法》的規定，開罰建設公司及代銷公司合計225萬元。......↓

建築工人反覆在陽台上進行施工確認，這裡是高雄市楠梓區的一處建案，因位在臉書上貼文刊載走路3分鐘到捷運站等廣告，經公平會實際調查發現，該路線之車站位置尚未確定，已違反《公平交易法》的規定，開罰建設公司及代銷公司合計225萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 指出，

「他們在銷售預售屋的時候，往往都會遊走一些所謂的灰色手段，可能會用什麼未來捷運、未來影城，講的一副好像非常肯定，然後就會讓你誤以為說，好像真的房子蓋好了，這些生活機能公共設施就會跟著陸陸續續進駐，可是實際上房子蓋好了並沒有，還是一樣荒煙漫草。」

陳泰源表示，除了把週邊生活機能講的豐富外，有些建案交屋後擺上一兩台腳踏車就說是健身房，原本說好有配置救生員的游泳池最後卻是戲水池，還有承諾要給A品牌家具家電卻降級規格，甚至有的宣稱魔術施工做夾層，卻沒拿到地方政府同意變更設計，過去都曾遭公平會開罰，建議民眾買房前還是多看一些成屋。

而房市景氣熱絡，房仲業公布，今（2024）年1-4月預售屋總銷金額，與去年同期相比，大幅成長9成以上。不過，行政院24日就新青安貸款，開內部會議，已要求各部會盤點防弊方案。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，「從去年第四季到現在，確實有一季比一季熱，尤其現在在很多的地區，確實供給量下降，以及預售屋快速銷售，確實似乎有一些有過熱的現象。」

葉凌棋認為，國內景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，以及新青安房貸促動購屋買氣，使得房市交易熱絡，預估今年房市交易量，和去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年來的新高紀錄。

【高雄建案稱走路3分到捷運 經查站址未定廣告誇大罰225萬】

可能因為房市火熱到「狀似無政府」的關係吧？建商與代銷什麼屁話都講得出口，明明捷運的位址都尚未確定，更遑論開工動工，竟然就膽敢用「走路3分鐘到捷運站」等廣告用詞，簡直目無法紀。

接下來說說，購買預售屋時，建商或代銷人員可能暗藏的「黑心話術」或「契約陷阱」……↓

A.贈送裝潢或家具：

銷售人員可能會承諾贈送裝潢或家具，但最後會告訴你「缺貨」，改用「同級品」來唬攏，實際上這些贈品，可能劣質、國外沒聽過的不知名雜牌，或早已過保固期的庫存貨。

B.樣品屋與實際不符：

樣品屋的裝修和配置通常是最美好狀態，與實際點交的屋況常有落差。尤其現在小宅當道，許多家具都是經過客製化的「縮小版」，未必是標準尺寸；因此，務必仔細了解合約中，是否載明贈送家具的尺寸或款式。

C.過於誇大未來發展：

銷售人員「通常很會」過度渲染周邊未來的發展，例如未來捷運、未來影城、未來賣場或商場、未來學校，但這些計劃可能尚未確定或實現時間不明，如，本案報導就是一例。（宜蘭建案的代銷也有可能謊稱未來高鐵站就在你家旁）

D.環境和配套設施的誤導：

常見的情況有，1原本跟你說，蓋好之後會有（若符合法規，使用時則必須配置救生員）深度游泳池，最後變成小孩玩的戲水淺池。2原本跟你說有健身房，最後只是擺幾台、久了荒廢也不保養的跑步機。3明明該是以符合法規以便通過日後不定期檢查的機車停車格，最後卻擺上茶几、桌椅等公設設施。

E.隱藏後來暴增的費用：

最常見的就是管理費，明明公設一大堆，泳池、KTV、健身房，結果賣預售屋時，告訴你「一坪僅100元」且「公設使用已內含」，孰不知，等蓋好、移交給管委會之後，才發現維持公設的費用驚人，住沒多久就得被迫調漲管理費，或明定使用公設需額外付費，提高持有成本。

最後，

如何事先預防，或事後萬一發生糾紛之處理建議？SOP為：

事前搜集證據（文宣、LINE對話截圖、契約書等等）→事後發生爭議，先向建商溝通（也算先禮後兵）→溝通不成，向主管機關申訴或者民代開協調會→政府機關踢皮球卸責，或民代收受建商政治獻金導致不願處理，就走法律訴訟→法律訴訟曠日廢時，就採媒體曝光爆料、正義網紅投訴等救濟方式囉～

公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/701857

公視原影→https://youtu.be/KTOrHpye3XA

NOWnews轉載→https://www.nownews.com/news/6457526

記者-吳雅瑜、莊志成、許政俊 採訪報導、李怡慧/編輯