台股熱房市活絡 「房貸+信貸」雙貸族36.7萬人攀新

240717台視 台股熱房市活絡 「房貸+信貸」雙貸族36.7萬人攀新

台股市場火熱，台灣房市買氣也不減，越來越多人利用信貸，補足資金缺口。根據最新統計，全台同時背負房貸和信貸的「雙貸族」，人數再創新高，總人數達到36.7萬人，但專家提醒，當遇到央行升息，雙貸族要負擔的壓力將更大，甚至會影響到蛋白區等二線區域的房市買氣。......↓

買房大開財務槓桿 房貸+信貸降低自備款

根據聯徵中心統計，截至今年4月，全台雙貸族來到36萬7565人，已經是連續15個月正成長，創下有統計資料以來的新高，且與十年前相比，人數增加了近8萬人，其中，房貸總金額大增142.1％，信貸總金額也增了118.4％。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 指出，

一開始貸款上限是8成，再另外用信貸的方式，就可以突破首購8成的限制，最高就可以來到85成，甚至9成的貸款。

央行升息恐衝擊雙貸族 波及蛋白區買氣

透過雙貸款買房，雖然自備款降低，但專家也點出風險，像是當央行升息時，壓力就更大，以及現階段銀行的審核會更嚴謹，相對貸款利率，恐怕會比較差。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，金管會對於銀行行為上有稍微較嚴謹的管制，可能後續在審核上會較嚴謹，至於升息的話，要特別注意二線區域的整體房市上面可能受到波及。

不過，也有專家分析雙貸族增加，間接讓台灣整體房市買氣不減，短時間內，房價恐怕只會越漲越多。

【台股熱房市活絡 「房貸+信貸」雙貸族36.7萬人攀新】

被採訪問到這題目，除了感慨萬千，也讓我聯想起，差不多在幾個月前吧？那時整個輿論，在帶一種風向：

「40年房貸的用意根本不是讓你還40年，而是幫助你每月還款金額降低、負擔減輕，等以後有意外之財，或年終獎金或樂透，再提前還清就好，而且怎麼可能一間房子住40年，增值到一定程度就賣掉獲利了」、「利率低，借錢成本超低，當然貸足貸滿，借愈多、借愈久，愈好」……這也營造出一種氛圍：利用低利率借錢來投資等於「聰明」，反之就是笨蛋？

這跟早期世風：「量力而為」、「不要借錢投資，如此一來，就算賠光也只是歸零，不會變負」等觀念，截然不同。

或許你會說，那是因為上個世代處於「高利率」的關係。

所以啊！

高利率環境，讓人穩健向前，凡事謹慎評估；低率環境，則造就貿然草率、助長投機歪風；利率高低，確實會影響國家的「社會價值觀」，政府也就別怪，為何人們總說台灣是炒作／炒房之島了，因為誰叫，央行一直刻意維持低利率呢？

小結論，

雖說「投資學」各有派別，沒有對錯，但對於個性保守的我而言，還是偏向，在「無壓或微壓」的心理狀態下所做的決定，才是經過冷靜思考後的理性判斷，所以原則上，我還是偏向「有多少錢，做多少事」比「借錢投資」來得有「智慧」。

回歸新聞主題，

所謂「雙貸族」，顧名思義，就是「背房貸」的人，同時也背負「信用貸款」。而信用貸款，隨手google到的資訊，利率再低，也高於房貸，有些信貸利率甚至超過10%。

因此，因為利率低所以還是向銀行貸款買房的，我相信，我自己也是如此；但若使用到利率較高的信貸，就有很大的可能性是，自身財務體質根本還不適合買房，導致連自備款都湊不足，仍被建商透過體洗腦「愈晚買愈買不起」而硬買房的屋奴，想來可憐，對國家來說，也很可悲。

最後，讓我以新聞內容提到的重要資訊作為結尾吧！

根據聯徵中心統計，截至今年4月，全台雙貸族來到36萬7565人，已經是連續15個月正成長，創下有統計資料以來的新高，且與十年前相比，人數增加了近8萬人，其中，房貸總金額大增142.1％，信貸總金額也增了118.4％。……天佑台灣。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11307170013100I

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240717A001018

台視原影→https://youtu.be/gT7bmCaZCqU

台北／楊宗諺、王秋明　責任編輯／陳盈真