住不下去！暴雨「家具全泡水」租客：我家變海

240711TVBS 住不下去！暴雨「家具全泡水」租客：我家變海

民眾住在台北中山區頂樓加蓋，月租金約15000元，不算太便宜，但週三一場暴雨卻讓這位租客的家，成了一片汪洋，家具、電器全部泡水裡，當事民眾粗估財損約3萬元，後續跟包租代管業者反應，可以賠償20天房租，大約1萬元，但民眾沒辦法接受。......↓

廁所天花板狂漏水宛如小瀑布，北漂族租個房遮風避雨，無奈外頭下大雨，裡頭也跟著下起小雨。

當事民眾：「我的器材全部泡水了。」

房間窗簾、地板全都溼答答，民眾只好在室內撐著傘，盡力把東西移開，週三午後暴雨，讓原本就有漏水問題的房屋，更成了一片汪洋。

記者余品潔：「這處建物就位在台北市中山區，而據了解租客說，他在去年就跟包租代管業者反映漏水的問題，不過一直到最近才開始處理，甚至後續沒經過租客同意，就逕自將屋頂拆除。」

後續租賃業者透露，願意賠償20天房租，大約1萬元。

不過當事民眾算一算，淹水造成的財損約三萬，樂器器材家具通通泡水裡，也沒有任何的遷移措施，讓他無法接受。

當事民眾李先生：「現在就趕快找個新房，我們訴求很簡單，我沒有要跟你們多要一分錢，我只是希望我的損失你們賠償給我，我不知道為什麼包租代管業者，他們這邊覺得我們好像在敲詐他們。」

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「依據一般合約的精神，在造成漏水的期間，他(租客)沒有辦法使用全部，可能只能使用一部分功能的房子，這時候可以向房東主張補償。」

房仲提醒，租客在租房前，一定要睜大眼睛，檢查房屋有沒有問題？若住到一半發現房子有問題，也建議盡快反應或不要租，預防甚於治療，降低日後居住風險。

【住不下去！暴雨「家具全泡水」租客：我家變海】

關於租屋遇到漏水而造成租客的財損一事，

我不是沒遇過，根據過往「經驗，非法律角度」，往往劇本這樣上演：漏水，房東負責處理好，財損，就請租客自行吸收了，也就是說，如果有額外給租客一些現金賠償，真的要偷笑了。不論您是否認同，甚至替租客打抱不平，我強調我依據的是「經驗」，我也不一定是對的，各位參考就好。

以該案來說，

下「災難型暴雷雨」而漏水引起的財損，某「部分因素」屬「天災」，非純然人禍；再加上是「頂樓加蓋」，既屬違建，本就不能與樓下主體結構的房子之應有功能相提並論。

另，依據一般房屋租賃定型化契約的精神，在造成漏水期間，無法「完全正常使用」或「只能使用一部份空間」的情況下，確實可以向房東要求「補償，非賠償」，例如：租客因此得短暫住在外面的飯店。

所以，房客造成的財損，恐怕求償無門，打個比較極端一點的比喻，萬一你在屋內放置價值上億元的名畫呢？難道財產本身不該買保險？「房租」有該包括「產險」？繳個房租，就能要求裡頭的私人物品，必須獲得全額保障？難道東西不會「折舊」？

該案租客也表示，

漏水情形早已反映大半年，也就是說，這漏水發生的機率，並非無預警，甚至可預期；但是，租客卻沒有在房東完成抓漏之後，預先做好防範，難道自己沒有一點點、一咪咪的責任？

投訴個案還提到，

房東為了修漏，請師傅把整個天花板拆掉，懷疑這也是造成漏水的原因；可是，處理漏水是師傅的專業，拆除天花板是師傅「為了抓漏」的必要程序，若以此為由，跳過「專業判斷」責怪不懂抓漏的房東，也很牽強。

總而言之，

預防勝於治療，如果擔心漏水，就不要住頂樓，尤其不要為了租金便宜而住頂樓加蓋，尤其是，已經有漏水痕跡的房子。

小知識補充：

頂樓加蓋，不能委託「『社宅』包租代管」，只能「申請租屋補貼」，所以該案例說是透過「包租代管業者」租到這間頂加，應該就是單純的「二房東」。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2547488

TVBS原影→https://youtu.be/hG_ArtwkXSo

記者 余品潔 / 攝影 粘祐誠 報導