租屋電費新制明將上路！房客憂「看得到、吃不到」

240714台視 租屋電費新制明將上路！房客憂「看得到、吃不到」

房東、房客注意了！內政部新制7/15上路，規定電費必須以平均電價乘上度數計算要遏止亂象，雙北地政局指出，會主動出擊稽查，若發現房東超收電費，最重可罰30萬；另外推動租屋透明化，內政部宣布，2025年1月將公布各區域租金行情，讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，但是看在資深房仲眼裡，是否能真的保障租客權益持質疑態度。......↓

租屋電費新制不溯及舊約 房東超收可罰30萬元

為了解決過去房東超收電費問題，租屋電費新制即將上路，每度不得超過電費單當期每度平均電價或當期電費總額，增訂房東需提供電費資訊，若經查超收電費最重可罰30萬元於7/15開始實施，雖然適用新訂契約不溯及既往，但地政局表示，若房客覺得收費不合理會設法幫忙協調。

就怕新制可能房客看的到但吃不到，房客若跟房東爭取權益，恐怕雙方會鬧的不愉快，有民眾認為，「衡量他給你的房租還有相關周邊，房東有時候也會提供其他額外的服務，我覺得（整體）一起去看」、「這個要看房東的良心了。」

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 則表示，

「與其用這個檢舉制度，讓房東跟房客雙方彼此關係不和，（不如）房客以後在租房子之前，先跟房東溝通好，把電費計算問清楚。」

推動「租屋透明化」 明年起公布各區租金行情

另外，為了推動租屋透明化，內政部目前已規畫就取得的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料，將在去識別化、個資保護、不用修法的原則下，在2025年1月公布各區域租金行情，進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊將定期每年公布。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 認為，

「這個算是兩面刃，你雖然不容易租貴，但你也租不到便宜。」

看在專家眼裡有助改善租屋黑市，但對於租客權益恐怕還要等時間來證明。

【租屋電費新制明將上路！房客憂「看得到、吃不到」】

7月15日正式上路！房東們若膽敢超收電費賺價差，租客們作伙檢舉起來讓其慘罰30萬元！！！……燒蛋雞勒！你真的敢檢舉嗎？

目前台灣的租屋市場，

需求大於供給，所以政府才要趕進度蓋社宅，因此，都會區的房東們，暫時仍不怕沒人租，才敢超收電費，也算是種，變相加價，既不用繳稅，也能增加收入，這樣的情況，是不是很無奈？

其實，

會由房東另外收取電費的租屋型態，鐵定不是「一戶一電表」，而是「隔間雅套房」的「一房間，一個『分支電表』」。

然而，每個房間加裝的「分支電表」全部統計到「一戶電表」裡，就會產生，租客看不到的「不同時段等費率（尖峰、離峰、夏季）」，而且，超出一定用電量，還有「累進費率（費率級距）」等成本。

所以，多數房東，應該只是想，單純好計算，未必存心惡意想超收。

因此，

與其訂定「檢舉罰則」，讓租客以為，握有跟房東的把柄與談判的武器，然後政府就可藉此放任房東房客彼此鬧不合；不如，在租屋前，租客主動把「電費怎計價」給問清楚，可以接受，再承租就好，真的不需那麼「搞工」。所以ㄚ，政府的行政量能，我認為，用錯地方了。

至於「租屋行情透明化」會讓「租屋市場」如何變動？我的看法是：既是兩面刃，也沒啥太大的影響。

為何是兩面刃？因為，

愈透明，看似，愈不容易租貴，相對的，也不容易租到便宜，畢竟，偶爾還是有機會，誤打誤撞到，因不懂行情又不缺錢而賤租的，無房貸壓力之佛心地主房東；或者未來，那些房東們，反而將可以此為依據，對租客說：「因為『我已低於行情租給你』，你就別再報稅，以後屋況有任何問題，也請自費處理。」

不過其實也沒啥太大影響，因為，

行情就算沒透明，也有「價格隱形天花板」，畢竟，鮮少有租客僅看一間就說要租，總會貨比三家，當然，房東也會做市調後，才決定招租金額；所以，對於改善「租屋黑市」，或許啦！可能有那麼「一點點、一咪咪」的幫助，但對於租客權益，並無實質改善。

所以ㄚ～還請各位持續支持，我參選立委時的主打政見：引進日本借地借家法。期盼有那麼一天，這個理想，會在台灣實現。

最後是個人的觀察，未必準確，

由於新青安政策的關係，許多租屋族墊著腳尖硬買房，縱然租屋市場的需求仍大於供給，但低總價產品的承租需求，確實也減少許多；所以，身為第一線房仲之我的感受，「招租期」普遍有拉長，因此如果，時間過長仍租不掉，或許，有房貸壓力的房東，就有可能降價。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11307140010700I

台視原影→https://youtu.be/VjCa5CbbJh4

台北／楊宗諺、王秋明　責任編輯／曾以馨