房貸放款直逼滿水位！銀行以價制量，有民眾核貸最後關頭遭拉高利率

240724非凡 房貸放款直逼滿水位！銀行以價制量，有民眾核貸最後關頭遭拉高利率

民眾接下來要跟銀行借錢辦房貸，恐怕變難也變貴了，因為房貸在短短1年內就暴增超過9千億，不只額度驚人，部分銀行30%的放款比例上限也再度拉警報，各家銀行從6月開始就陸續關緊房貸水龍頭。......↓

央行總裁楊金龍說的「討論討論」已經開始奏效，網友就分享在核貸的最後關頭，遭拉高利率到2.6%，行庫以價制量，委婉讓客戶另尋其它銀行，並放慢核貸速度，房貸戶變成要排隊等撥款。

不過攤開6月的新承作利率月減0.003%，終結連4升，央行解釋，是因為6月信用好的客戶較多，並不是銀行在殺價競爭。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：對於購買人也就是貸款人的財力證明的審視，會更加地嚴謹，因此也就能過濾掉一群可能本來就不適合買房的民眾，所以這個對交易量一定會造成明顯的降溫，對於整體房市的發展當然也會比較健康。

隨著房貸水位進入警戒線，銀行主管點出下半年，各家公股銀甚至民營銀行都會輪流亮起紅燈，專家提醒購屋族回歸衡量自身財力，避免外部因素打亂買房規劃。

【房貸放款直逼滿水位！銀行以價制量，有民眾核貸最後關頭遭拉高利率】

當（高）昱晴主播問我：最近手邊的客戶，買房時是否遇到1核貸不下來、2審核轉趨嚴格、3貸款利率被拉高、4核貸速度放慢得排隊......等等類似的情況？

我的回答是：沒有。

一來，

我在銷售房屋時，不會為了成交而硬成交，如同我不會鼓勵不適合買房的人硬買房。也就是說，我會主動過濾財力不佳的客戶，只要眼前的客戶向我傳達諸如此類的訊息→籌自備款已相當緊繃、煩惱日後每月房貸壓力大、不惜信貸也要買房......，我都會婉拒、勸客戶別買。

當然我知道，有些客戶明明有錢卻哭窮，目的是為了多殺一些房價、多凹一些服務費，我也會以「無所求」的態度，反勸客戶別買，如此便能過濾出「裝窮、其實買得起、也很想買」的客戶。

因為我不希望，我的客戶，買房之後被房貸壓得喘不過氣；我希望我的客戶，在買房時與之後繳房貸的持有期間，都是輕鬆快樂的。而且，財力較雄厚的客戶，在交易的前中後，糾紛也會比較少。

二來，

其實我今年比較不務房仲業，大多的心力與時間，投入在更重要的事情上，也就是「協助父母以及我自己」與「黑心建商」的種種官司。這是今年度，於我而言最重要的「人生功課」，我樂觀地堅信，這表面看似「逆境」的遭遇，絕對是日後我幫助他人最寶貴的成長經驗。

因此，在我年初，成交一個案子，並確定，整年度糧草無虞後，我在整個房仲業務工作上，確實比較被動。所以，反倒想問問，有關注粉專的房仲同行們，你們最近成交的客戶，是否真有如報導所說的情況？歡迎在留言區與眾人分享哦～

回到新聞主題，

自從央行3月底調升存款準備率後，市場上資金就受到影響，而銀行在過去一年面對房市火熱，已借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時，雖不見得貸不到款，但貸款條件已不如前幾年寬鬆，爭取到利率地板價的難度也增加，簡單的說，跟銀行借錢，不僅變難也變貴了。

然而，大型民銀房貸收緊，對接下來買氣會造成衝擊嗎？

我認為，影響買氣的因素很多，若從「房貸收緊」單一角度看。確實會對買氣造成影響。因為，

1.全台房市，處於歷史新高點，到底是實質增值，還是泡沫？銀行「很清楚」。

2.過去因為利率低，還有新青安政策助攻，整體房市環境本就利於炒作，導致一堆過分樂觀自身財務狀況的人也跑去買房；如今房貸收緊，銀行將會對貸款人的財力更嚴格審視，勢必過濾掉一群「其實不適合買房」的民眾。

所以，交易量，一定產生減少的效果，對整體房市而言，也比較健康一滴滴。

非凡原影→https://youtu.be/CzkVfhP7vnQ

文字-主播高昱晴、攝影-熊汝璽 採訪報導