新青安房貸堵漏洞！財政部祭「限貸一次、須簽自住切結書」防投機客炒作

240627三立+TVBS 新青安房貸堵漏洞！財政部祭「限貸一次、須簽自住切結書」防投機客炒作

【三立】

民眾排隊等著要看預售屋，隨著新青安房貸上路買氣大爆發，為了遏止人頭戶濫用，財政部決定出手。......↓

記者張舒涵：像這間在台北內湖捷運站旁套房，權狀16多坪不到兩千萬，屬於新青安熱門房款，不過買房族可要注意了，因為現在有新規定，一人只能限貸一次。

針對2023年8月新青安上路後的申貸戶，端出了限貸一次的新規，意味著每位首購族一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，也無法再申辦。此外也要求新貸戶要加簽自住切結書，若違反將找行庫中止且追回利息補貼。

財政部政務次長阮清華：如果被發現不是自住的話就是要繳回利息的補貼，我們限貸一次，透過公股行庫的資料跟我們政府相關的資料，做互相勾稽，來了解他到底有沒有轉租。

對於新青安新規定，房仲直言還是划得來，因為新青安利息低，寬限期長達5年，還有政府帶頭做40年房貸，尤其現在祭出的限貸一次能防堵人頭戶亂象。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：這個人頭費，一個人大概就是二、三十萬塊錢，我好不容易存到錢要買房子，卻不能夠享有40年期房貸跟5年買比租划算的寬限期，那我要賺這個二、三十萬塊的人頭費嗎？

防堵新青安投機，各大行庫也把手上新青安的名單上繳，財政部28號也將邀行庫開會，對違規借戶追查到底。

【TVBS】

原本是幫助年輕人買房，減輕貸款負擔的「新青安貸款」，近期被認為是助漲房價的元兇，甚至出現人頭戶、房屋轉租等亂象，行政院今（27）日拍版新青安優化措施，即日起新貸戶也必須簽署「自住切結書」，防堵包租公，也新增「限貸一次」規定，防堵投機客。

記者vs.房市專家陳泰源：「精品大套房，因為是低總價關係，所以屋主就是用，新青安來買下這一間。」

要助攻青年買得起房，新青安貸款立大功，卻還是衍生人頭戶轉租等問題。

記者張蕙纖：「新青安拍板精進措施，也就是以往有民眾，您已經使用過新青安，那麼接下來都不能再次使用，也就是限貸一次。」

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「給他所謂的人頭費，大概是30至50萬元，對投資客來講，他就覺得非常划算，五年後房地產增值，再賣掉還可以獲利。」

專家分析新作法，確實讓人頭戶重新思考，要喪失使用新青安機會，還是賺投資客給的紅包，有望讓資源，用在真正需要的人身上，但也可能有民眾感覺，反正房價高漲未來也不可能買得起，乾脆當人頭戶呈現「我就爛」。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「如果這個區域，它還是有利可圖，應該會有一些投機客，會用比較高代價，去購買人頭。」

只是一人一生限貸一次，也有漏洞萬一有夫妻想換房，起初用丈夫名申請新青安，賣掉後改成用老婆名申請，恐有爭議還得進一步討論，而要杜絕新青安包租公，新貸戶得簽自助切結書，要是違規終止利息補貼，還得返還已撥補補貼，舊戶被抓到比照辦理，還有媒體指出目前已抓到數百戶，疑似人頭戶轉租。

財政部次長阮清華：「濫用的狀況，我們絕對會徹查到底，我在這邊講，絕對是零容忍。」

統整來看新青安優化措施，貸前審核和貸後稽查，都要加強管理，包含不動產價回查貸後繳款查證等，而至今累計核貸5萬7980戶，其中借戶年齡未滿40歲，占總戶數72.99%，顯見申請的人以青壯年居多，新青安改版能不能改善亂象，外界都在看。

【新青安房貸堵漏洞！財政部祭「限貸一次、須簽自住切結書」防投機客炒作】

這則報導，是在6月27號，財政部當天下午召開記者會，針對「找人頭申辦新青安轉出租」的行為祭出兩大措施，之我接受記者採訪的新聞。

措施一、申請新青安貸款，必須簽「自住使用切結書」

關於這點，我認為，根本不痛不癢，反而凸顯，政府就是沒有足夠的稽查量能與人力，才會需要以簽立切結書的方式來嚇阻；也證明我之前說的，違反「使用新青安的本來良善立意」的罰則，之前根本就沒有定出清楚的明文規範。（雖然我也不認同新青安的立意是良善的）因此，在財政部召開這場記者會之前，網路上就有人以匿名方式在Dcard以「人生被我媽用新青安毀了」為標題的po文，更可以證明，這絕對是政府委託公關公司寫的假訊息。

措施二、一人一生只能使用一次

ㄜ……這不是本來老早就該是這樣子做的嗎？就算是「沒有使用新青安的一般性房貸」不也該如此嗎？我們台灣的房地產制度真的很偏向建商，對於「首購」的定義也過分寬鬆。（沒辦法，誰叫當今政壇，藍綠白最大的政治獻金來源，皆自建商與財團）

因為，台灣的「首購」定義是：名下第一間有貸款的房子；換句話說，縱然你是多屋族，只要名下房產皆無貸款，當你買的下一間房需要貸款時，仍然適用「首購」條件。這跟國外（例如日本）對於「一輩子只能使用一次優惠」的「首購」定義，實在大不同，難怪台灣會被譏諷為炒房之島。

不管如何，亡羊補牢也是不錯！還是給予一點鼓勵囉～

關於人頭費，據我所知，坊間投資客，如果要找人頭來申請新青安，一般而言，人頭費大約是30萬元上下。

所以，對於「將來有打算買房」的年輕人，就勢必考量：

我到底是要賺眼前的約30萬元人頭費呢？還是要留給自己將來存夠錢準備買房時使用？畢竟有利息補貼、40年房貸、尤其是「長達5年買比租划算」的寬限期，想想，還是別了吧！

但是，對於「躺平族」而言：

反正這輩子買房註定無望了，乾脆當人頭，早早賺個約30萬元的人頭費，比較實際。

因此，

措施二，確實會比較有效果一點點，但力道根本不夠，甚至可以說是「雷聲大，雨點小」。怎麼說？未完待續，下回揭曉。

三立原影→https://youtu.be/9HhCIa3vLBw