斷尾出場！中山北豪宅轉手 屋主慘賠1800萬

240823年代+壹電視 斷尾出場！中山北豪宅轉手 屋主慘賠1800萬

打開家門，舒適空間，29坪，1房1廳，格外溫馨，林森北路的小套房詢問度破表，近年房價更從每坪60萬漲至85萬，只是平行著林森北，隔一條街的中山北路，房價走勢卻有很大出入。......↓

記者盧彥儒：資金限貸令讓購屋族面臨斷頭，豪宅限貸令也面臨斷尾，像是我後方北市中山區中山北路二段的8年豪宅，屋主賣出認賠1800萬。

淺藍色落地窗外觀，天然石材氣派打造，中山北路這棟八年豪宅，一度歷史最高價來到每坪145.76萬，不過最新實價揭露，權狀119坪的11樓，屋主2012年以每坪118.75萬元入手，近期脫手每坪100.8萬元，慘賠1800萬元，跌幅達14%。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：民國103年那個時候是，第一，大家一窩蜂買豪宅，第二，那時是房地產的最高點，那104年之後房地產就反轉向下。

尤其11筆轉手都失手，最慘的頂樓2018年甚至慘賠6100萬，豪宅難逃賠售，不只是因為當初豪宅處在價格巔峰期，也因為坐落在非豪宅地段，買的人猶豫再三。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：央行提出所謂的這個「豪宅限貸令」變成你只能夠貸款最高4成，等於你要拿至少6成以上的自備款來買豪宅，等於是豪宅幾乎沒有投資的價值可言。

當然人口結構改變，以前可能三代同堂，現在住起來有一家三口就好棒，大坪數不再吃香。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：未來因為總價的限制，所以可能在購置豪宅的業主來說，大概就是要有傳家傳世的心理準備。

現金買豪宅，高價脫手卻失敗，豪宅成為投資黑洞，投資客只能心痛。

【斷尾出場！中山北豪宅轉手 屋主慘賠1800萬】

只要google「中山區豪宅賠售」便可得知，豪宅賠售，不是個案，而是通案；而我的看法與之前一樣，我認為，台灣的豪宅單價，在現在這個時點，確實已到了築底的階段，雖說，前手屋主們，陸續賠售，但之後若再換手，要賠售的機率應該不高了，理由是：都向下盤整足足10年了，夠了吧？

回到新聞主題，這則報導，主要談論的社區是「中山富御」。根據實價登錄，賠售的地址是：中山北路二段173號十一樓。

101年11月以12500萬元入手，

113年05月以10700萬元脫手，

持有約12年，慘賠達1800萬。

為什麼會這樣呢？我整理六大因素……↓

第一、購買時點：人人都知道，102至103年是房地產最高點，104年開始反轉向下修正，整體房市趨勢，一路盤整至109年；換句話說，進場時機點錯誤，套在最高點，出場當然容易賠售。

第二、資金流動：後來因武漢肺炎導致美國無限QE、全球大降息，熱錢竄至低總價產品，導致小宅與雙北市以外的房地產全面飆升；可是，豪宅因「高總價」因素，又，資金如流水，水往低處流，所以，豪宅並無因近年房市火熱而受到助益。這也與近年來的房價，北市漲幅低於雙北以外的縣市之數據一致。

第三、地理位置：以中山北路&民權東路交叉口一帶而言，並非豪宅聚落，比較屬住商混合，較無「地位象徵」與「萬金買鄰」等加值效果。

第四、格局規劃：該建案於當初的產品規劃本就有問題，或許礙於基地條件限制吧？整體格局為縱深型，導致室內多處採光不足。

第五、人口結構：現在獨居、單身、頂客族一堆，能有一家三口就好棒棒了，整理房子很累人的，就算是有錢人，也不「需要」住那麼大的空間啊～因此豪宅或大坪數等房型需求，逐年降低是自然。

第六、豪宅限貸令：原本101／2012年那時台北市是總價破8000萬元限貸6成，直到110／2021年再下修至總價破7000萬元限貸4成。也就是說，「總價認定標準」與「貸款成數」雙雙往下調整。

這也導致近年豪宅的交易筆數「6成，全額現金不貸款」；足證，豪宅已失去了財務槓桿的投機操作空間，僅剩「錢太多」的企業家、大老闆們，當成傳家傳世使用的「置產」需求；也成為「部分財產來源不明者」的洗錢工具了。

記者-盧彥儒、黃志傑 採訪報導