開窗看橋影響房價 攔腰煞的房子風水差？房價低成優勢？高低樓層單坪價差最高恐達30萬元？

240821三立 開窗看橋影響房價 攔腰煞的房子風水差？房價低成優勢？高低樓層單坪價差最高恐達30萬元？

捷運列車緩緩進站，買房買在高架橋或捷運旁，下車即到家相當方便，不過從外觀看，大樓中間就像被道路橫橫一切攔腰截斷，民俗風水說法可能影響身體健康又傷財，房價自然受到影響。......↓

記者林芹瑜：建築物在捷運或高架橋旁，在風水上俗稱攔腰煞，一整棟有好幾十層，住在三、四樓的民眾一打開窗就會面對橋墩，房價可能打八折，甚至再低。

以台北新生高架橋為例，旁邊的摩天大樓10樓以上視野良好，沒有攔腰煞問題，一坪的價格落在90到100萬元，但愈往下5、6、7樓八十幾萬元一坪，3到4樓看得到高架橋一坪七十幾萬，但高樓層一坪的價差可能達到二十幾萬。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：所以價差，高樓層跟低樓層大約1坪可以差到30萬元，這就是因為攔腰煞拉低價格，在同一棟的價差就會這麼明顯。

不過捷運、高架橋旁的建物又跟一般橋墩不同，有些投資客會沿著捷運線買來出租或是賣出。不過大樓不可能沒有中間樓層，對於風水或其他因素望之卻步的同時，在投資客眼中可能是個商機。

【開窗看橋影響房價 攔腰煞的房子風水差？房價低成優勢？高低樓層單坪價差最高恐達30萬元？】

這則報導，有三個面向可討論：樓層、景觀、風水。

第一、通常來說，低樓層價格低，高樓層價格高

例外的情況：二樓有約定專用、權狀未登記的露臺；另外，通常次高樓層的房價最高，因為景觀跟頂樓差不多，但頂樓卻最熱又容易漏水，所以房價次高。

第二、通則也是，有無景觀，價格差很大

舉例：明水路第一排，三樓以下的景觀會被河堤擋住，四樓以上才開始看得見河景，所以，華人忌諱的四樓，在大直明水路第一排來說，通常，四樓價格比三樓明顯高出一成以上；另以大直超級豪宅《西華富邦》來說，前棟面河景與後棟看山景，同一樓層的價差也有約一成。

第三、風水價差

以這次報導為例，高架橋旁第一排的摩天豪宅，10樓以下7至8字樓，20樓以上卻可以落在110萬元之間，同一棟大樓，單坪價差近30萬元！就是受到攔腰煞的影響。

不過我覺得，

風水問題其實都是可以解決的小事，主要是風水煞帶來的物理瑕疵才是比較頭疼的，例如捷運或高架橋第一排，擺著八卦鏡、山海鎮，搭配眼不見為淨，也算是對自己交代過去了；但是車子經過的噪音、或者是軌道造成的低頻傳導震動呢？這就無解了，也是為何有老師將此結合稱作「風水科學」的原因吧？

至於好不好賣，

我的看法是，房市火熱時，一堆預算有限的，便不介意而搶買；反過來說，如果遇到房市冷凍期，這種明顯瑕疵的物件，降價都未必賣得掉了。換句話說，只要你不急著賣，確定買了之後可以長抱到下次房市火熱時再脫手的話，且風水瑕疵也不介意，當然就給它買下去囉～

三立原影→https://youtu.be/bVyVIF4VJSs

記者 蔡宇智、林芹瑜 採訪報導