房市熱爆！央行邀34家銀行「喝咖啡」促降溫

240822台視 房市熱爆！央行邀34家銀行「喝咖啡」促降溫

房市不降溫，央行再出重手！總裁楊金龍這回親自出馬邀請34家國銀和信合社總經理「喝咖啡」，希望業者們自主管理不動產貸款總量。不過因為銀行貸款已經滿水位，不少業者紛紛祭出限貸令，若是銀行再管控，可能讓正在買房的民眾貸款雪上加霜。......↓

抑制房市溫度 央行要求銀行管制房貸總量

央行自7月開始調升存款準備率，試圖管控銀行放款，但房市高溫不降，連央行都看不下去，總裁楊金龍直接約談銀行業者「喝咖啡」。

中央銀行業務局長潘榮耀提到，分別邀請了34家本國銀行來行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產的貸款情形，也強調不影響自用住宅民眾購屋與都更危老重建融資需求的前提下，自主控管不動產的貸款總量。

再要求各家銀行管制不動產貸款總量，推出「房貸降溫計畫」，希望抑制房市溫度，而這打房效果不彰，卻也產生另類作用。

房仲業者陳泰源表示，「提升存款準備率算是不痛不癢，反而大家會一窩蜂買房子、搶房子，結果沒想到卻敗在資金房貸水位的上限規定，導致現在大家借不到錢。」

銀行祭「限貸令」撥款卡關 恐掀房貸之亂

只不過房市過熱，銀行貸款額接近滿水位，紛紛祭出限貸令，讓不少正準備買房的人貸款卡關，更有人因為資金壓力，打算違約斷頭認賠。

房仲業者陳泰源分享昨天成交簽約的案子，銀行跟客戶說他是最後一個名額。陳泰源提到，若要避免違約，首先銀行要提前找貸款，另外在技術上的操作就是在買賣契約書上壓但書、壓特約條款。

央行希望解決房市高溫問題，但放款限縮了資金讓貸款難上加難，就怕再掀「房貸之亂」，炒房到底該怎麼打，都是兩難。

【房市熱爆！央行邀34家銀行「喝咖啡」促降溫】

「房市高溫不降，連央行都看不下去，要求各家銀行管制不動產貸款總量，推出『房貸降溫計畫』」。

……實在覺得三條線，許多有良心的專家和學者，不斷呼籲央行要升息，但央行卻為了自身的利益而堅持不升息，民間銀行又憑什麼不能為了自己的獲利而放貸給有需要的人？請吃冰淇淋都降不了溫，何況喝咖啡？

不過，或許我們都誤會政府在打房上的用心良苦了（反諷），

說不定，「新青安」與「低利率」雙政策，目的就是要把房市需求推升到極致，才能將放款資金，在短時間內觸及「銀行法」的三成上限；只要銀行的資金滿水位、受限法律規定，有錢也不能再借出去，資金流動就會出問題，房市就有反轉向下的可能。

就好比，一個人好想要大便（買房需求），卻因為便秘（借不到錢），單靠肛門的括約肌（自備款）是大不出來的；於是，緊急的，只好靠藥物幫忙甚至住院動手術（跟非銀行借貸，壽險業者、農漁會、建商當債權人、民間私人借貸），尚能忍受的，就在廁所蹲久一點（排隊等核貸）、改變飲食（改租屋）或吃少一點囉（延後買房計畫）～

這比喻會不會有點不衛生？哈哈哈哈哈哈！

總之，這波限貸之亂，是否會導致房市開始反轉向下，就讓我們繼續看下去吧！

腦補知識：

根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，大多銀行會以28%以上為警戒區。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11308220013000I

台視原影→https://youtu.be/GhDnM5NwArQ

MoneyDJ理財網新聞轉載→https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=7602f4ba-7d92-499c-bc11-10df9a4524b9

台北／黃子庭、劉醇唯　責任編輯／吳苡榛