柯文哲豪砸4300萬現金「本人名義」購買47年48坪商辦！單坪88萬元創社區史上最高！

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240826東森+鏡新聞 柯文哲豪砸4300萬現金「本人名義」購買47年48坪商辦「濟南大樓」！單坪88萬元創社區史上最高！

【東森】

記者蔡駿琪：民眾黨主席柯文哲被議員踢爆在5月時以4300萬現金，秘密購置商辦，地點就在鄰近立法院和黨部周邊這棟住商混合大樓。......↓

有沒有人賣出或有沒有異動，連管理員也沒聽說，實際前往該商辦三樓，現在仍有其他公司登記，進一步更發現，名單上的董事竟是軍事政論專家李天鐸。

先發興業董事李天鐸表示：桂哥（桂焌傑）在那邊租那個地方已經租了13年了，根本不曉得這個房子已經被賣走了。

上網搜尋柯文哲購買的商辦，原登記在這的公司「先發興業」公司董事長「桂焌傑」被查出曾經是前立委羅福助的國會助理，而實際致電，對方多次沒回應，僅簡訊告知無法接聽。

不過柯文哲以全現金買房，這價碼，連房仲都覺得不合理。

房仲業者陳泰源 表示：它可以說是創下歷史新高紀錄，所以研判柯文哲應該是，不會殺價、懶得殺價或者是錢太多不貸款所以不屑殺價，以及市場過熱導致殺不了價。

這僅與立法院距離兩百多公尺的混合商辦，是電梯大樓共有12層，根據實價登錄資料，柯文哲買的這一戶屋齡47年多，48.76坪3房1廳3衛，總價4300萬，換算單坪88.2萬是目前社區最高單價。

拿著選舉補助款三分之二的錢直接砸進房市購置個人辦公室，也是高於區域行情。如今柯文哲當起了包租公，但租金收益似乎不高，加上買入的價格相較周邊同類型屋齡，房價僅約落在6到7字頭還略高於市場行情，阿北買房到底有何用意，恐怕得跟外界說個明白。

【鏡新聞】

記者曹子涵：民眾黨主席柯文哲遭議員踢爆，今年5月花4300萬以本人名義購買這棟「濟南大樓」三樓的商辦。

柯文哲也親口承認買的這棟商辦位於林森濟南路口，我們實際走進商辦大樓三樓，這間「先發興業股份有限公司」就是柯文哲口中買來自用的辦公室。

溫朗東直指柯文哲說謊，而根據網路公開的公司資訊，「先發興業股份有限公司」已經承租十多年，而公司負責人名覺「桂焌傑」，和前立委羅福助助理同名同姓。

鏡新聞查證，負責人桂焌傑確實是羅福助的前助理，另外根據平面媒體報導，今年他6月被告知屋主更換，但租約延至原租約的期限，致電公司，公司員工也證實這項消息。

而物件地理位置相當好，實測從商辦出發開車到立法院群賢樓不到2分鐘，到民眾黨中央黨部也很近，陳佩琪看了1.2億豪宅更只距離140公尺開車不到一分半，根據實價登錄來看，電梯大樓三房一廳，屋齡47.1年，每坪88.2萬總共4300萬是符合行情嗎？

房仲業者陳泰源 表示：該棟社區過往不到4000萬元，而且一坪的單價可能才在80萬上下甚至還有7字頭，他可以說是創下歷史新高紀錄。

柯文哲房產連環爆，花4300萬買商辦，陳佩琪又看破億豪宅，看在小草眼裡不禁想問，說好的居住正義在哪裡？

【柯文哲豪砸4300萬現金「本人名義」購買47年48坪商辦「濟南大樓」！單坪88萬元創社區史上最高！】

雖然我是第一代柯黑，但我會努力客觀說，至少單就這議題，我來替柯文哲講兩點公道話。

第一、根據實價登錄，該商辦「次新」的交易紀錄是在112年10月，七樓單價80.1萬元，然，時隔7個月後也就是113年05月三樓成交88.2萬元。兩者差距8.1萬元，漲幅10.1%。雖然，一個是七樓，一個是三樓，略有不同，但畢竟同社區、又同樣48坪型，景觀不至於差太多，仍具參考性。

我要說的是，別忘記了，112年10月至113年05月期間，房價本來就仍在續漲，其它地區的房價也同樣續創新高，換言之，單價續創新高是通案，是正常；因此，只要賣方沒有急售，加上賣方若看穿買家「非買不可、買家有錢」的印象，通常價格稍有堅持，就能讓柯文哲買貴，不致太意外。

第二、姑且相信，柯文哲是真的拿「選舉補助款三分之二的錢」去買房，雖然這舉動，創下過往藍綠沒有的先例，但憑良心說，民眾黨確實是「一人政黨」，也就是說，民眾黨若少了柯文哲，就什麼也不是。

因此，民眾黨願意將選舉補助款三分之二的錢貢獻給柯文哲做私人運用，以民眾黨的個案發展史來看，我覺得可以理解，畢竟柯在民眾黨裡，就是皇上，他說了算。

另一個小細節，

東森記者去電該商辦的租客、也就是「先發興業股份有限公司」的董事李天鐸，他電話受訪時表示：「桂哥（負責人桂焌傑）在那邊已經租了13年，根本不曉得這個房子被賣走了。」再從鏡新聞的報導來看，桂哥是在今年6月才被告知屋主更換。

也就是說，5月成交，房東把房子給賣了，房客當時仍不知道，這就表示，柯文哲可是「看都沒看」就直接下定了。有趣吧？

最後一提的是，

姑且相信買賣為真，縱然「錢多到」可以全額現金買，通常，還是會貸款，畢竟，台灣的房貸利率不過2%多，對比世界，低很多，所以，合理推測，柯文哲應該是真的「錢多到」不知怎麼消化，乾脆不貸款。

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20240826sot18001

鏡原影→https://youtu.be/GlHefVZeW7o

東森原影1→https://youtu.be/7B7gAvvnDHg

東森原影2→https://youtu.be/JvP4_eeyE3Q

東森記者-蔡駿琪 採訪報導
鏡新聞記者-曹子涵、徐瑋辰











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