圓滿成交，應該

240821圓滿成交，應該

這次的成交，其實有變數，故事是這樣的......↓

8月10號禮拜六上午，

我正在虎林街的「台北府城隍廟」與爸媽一同祭拜眾神明與阿公牌位，當我們順著流程拜到最後一爐的土地公神明時，買家打來電話，預約看屋（就是這麼巧）。

8月15號禮拜四，

一對買家父母，拖著行李箱來到房屋現場，原來是特地從高雄上來，一到台北，哪兒也不去，直奔看房；就這樣，從下午1點到傍晚5點，歷時4小時，在社區一樓大廳沙發區，把案子給談成了......。（我自己也感到意外）

過程中，不斷上演，我跑去戶外跟人在國外的屋主通話議價，再跑回室內跟買家溝通調整價格，一來一回好幾趟，而買賣雙方，彼此以「人品」做擔保，秉持「做人就是要講信用」，用Line傳遞文字「承諾」，皆無出爾反爾。

8月16號禮拜五，買家匯定金，賣方訂機票；

21號禮拜三，屋主清晨回台，下午1點至3點，簽約完成。

這次成交，有跟時事搭上邊，

由於買家真的很有誠意買，也非常謹慎怕貸款出問題，知道目前到處傳出「排隊搶貸、核貸遙遙無期面臨違約」等災情。所以，我們這次在合約裡的特約條款有註明：如果是跟銀行端放貸資金出問題，則與買家自身財力無關，則可無條件解約，但需支付屋主遠從國外搭飛機來回的「補償金」5萬元。

換句話說，這個案子，最終能否圓滿交屋，說實話，我也沒把握......，

不過，簽約現場，買家的貸款銀行，是有派行員過來的，而行員當面親口掛保證，買家有搶到「最後一名房貸額度」，所以不太可能發生解約情事；假設這是真的，那麼接下來的推論，純屬個人臆測、我沒敢肯定，可能還跟以下幾個原因有關：

1.我們是做銀行的「價金信託」而非建經公司的「履約保證」，不僅手續費比較便宜，且價金信託跟貸款銀行還是「同一家」。

2.買家其實有加價購「房貸型壽險」，這可能讓銀行認為，將有限的資金放貸給這組買家，比較賺。

當然還包括：

3.購買人名義是買家兒子，年輕又首購，還可申請新青安、

4.爸媽財力做擔保、

5.物件在大直精華地段，屬優質擔保品。

基於以上種種，天時地利人和，造就這次的交易，提供給其他剛性需求、急著買房的民眾參考哦～

總之，謝謝買家父母，給我服務的機會，讓我有機會能經歷這次的特殊經驗。

當然，也要感謝賣家，

首先謝謝屋主的哥哥，雖然與您至今素未謀面，但卻是經由您的推薦，您弟弟才會找上我。

也謝謝屋主，從2018年結緣之後，開始專任讓我處理招租、房客大小事宜，直到今年中，您動了認真賣房的念頭，也願比照以往，給我獨家銷售的機會。而這次賣房，前後歷時不到2個月就被我賣掉，也算不辜負您的期望。

對了，

由於簽約後，賣方還是要出國，因此授權我這名房仲，代理賣方與買家進行交屋手續；所以，我把過往在交屋時才會贈送的水果禮盒，給提前訂購了。

《春美 生鮮蔬果市集》的服務，真的很棒，線上LINE-pay付款好容易、幫我把感謝卡片寫好（連「中秋節快樂」都貼心寫進去了！）、提供外送到府，禮盒包裝也好精緻，水果品質更是一級棒！誠摯推薦給大家。

最後，是與自己的對話，

今年，是我人生以來，肩負最多官司的一年（應該），統統跟「黑心建商」之「妨害壞人名譽罪」有關，頻率之密集，壞人的目的很簡單，就是要我閉嘴。（想得美）

好在，天公疼憨人，今年初，讓我成交1筆業績破百萬，如今，又再成交1筆業績破百萬，年度業績已累計超過兩百萬，這讓我有足夠的糧草可以長期抗戰，感謝來自各方、有形與無形之冥冥中的眷顧。

對自己說聲：加油！因為，我若不勇敢，沒人替我堅強！（握拳）

PS1：覺得自己很搞笑，買家爸媽帶著兒子一起出現時，我說：「你是藝人嗎？還是網紅？」買家兒子說：「我其實某天晚上有跟你看過房子啦！」原來是兒子先跟我看房之後覺得滿意，才請爸媽出面與我聯繫看房、談價錢啊！難怪兒子這麼面熟！哈哈哈！

PS2：這次雖無6%，但也不只5%，下次繼續努力朝滿%邁進！

#您專任於我我專屬於您