南西赤峰商圈文青勝地集體遭檢舉！商圈即將消失還是有轉寰空間？

240805【民視異言堂】南西赤峰商圈文青勝地集體遭檢舉！商圈即將消失還是有轉寰空間？

台北市中山區「南西商圈」，是近年發展相當成功的商圈，匯集百貨公司、餐飲及文創特色小店，尤其赤峰街一帶有著「文青勝地」的美名，吸引不少年輕人進駐創業開店。......↓

不料近期南西商圈卻有大批店家遭檢舉違規使用土地，因赤峰街屬於第四種住宅區，依照都市計畫法，要開設餐飲、零售等商業使用，須符合「臨接8公尺道路寬度」規定，74家商店經查不符規定，須限期改善，否則恐歇業。

南西商圈店家籌組自救會，呼籲北市府專案專簽，先將本次受影響商家納入專案列管，並直指台灣住商混合現象相當普遍，南西商圈並非特例。

文化大學都市計劃與開發管理系教授徐國城指出，在目前的都市計畫的框架下，往往當商圈擴張到一個程度後，易產生跟土地使用管制相衝突的問題，並舉例出師大商圈和永康商圈等，早在2012年，台北市師大夜市商圈爆發店家與居民的激烈衝突，居民抗議噪音與油煙等問題、政府執法介入，儘管師大店家當時曾集體陳情放寬住宅區開設餐飲、零售等規定，在當地居民持反對意見，最終沒有達成共識，師大店家大規模出走，商圈也逐漸沒落。

這回外界南西商圈店家遭集體檢舉，台北文青勝地是否會面臨消失的危機，步入師大商圈的後塵，外界也持續關注中。

【南西赤峰商圈文青勝地集體遭檢舉！商圈即將消失還是有轉寰空間？】

赤峰商圈在「如今熱鬧」以前，「本來就」滿繁榮的不是嗎？在那裡的「住」戶會怕吵鬧？不會吧？喜歡寧靜的人怎麼可能住在那？所以說，住商共存共榮的意願整合成共識，應該不難。

難的是，消防安全疑慮，畢竟法規是路寬至少要8米，主要是為了考量火災發生時，消防車好出入；偏偏許多巷弄才勉強6米甚至不到，短時間內要住戶們參與都更合建，讓建築物退縮藉此拓寬道路，根本緩不濟急。

傷腦筋啊～以下是記者採訪我的題目之我的回答......↓

Q1：在發展活絡的商圈裡，通常會有哪些正、反面影響？

A1：的確，凡事一體兩面，房價部分，商圈型態與房地產的價格走勢，有個有趣關聯。比如，純住宅區，住宅價格一定比店面好，若是熱鬧的商圈，店面單價，就肯定比樓上住宅貴上許多。換句話說，生意愈好，通常會影響樓上住戶的居住品質；反之，樓上住得安寧舒適，表示店面通常門可羅雀。

Q2：當店家進駐所謂的住宅區做生意時，店家、店家房東、二樓以上住戶，三方立場如何？

A2：原本訴求寧靜的社區型商圈，過往，可能連一樓都是住家，不然大半是安親班、補習班、藝廊畫廊等純住氛圍，自然讓一群喜歡安靜的人們群聚；但往往也因為人口逐漸進駐變多了以後，生活各方面的需求提升，生活機能轉趨成熟，自然導致，商圈型態悄悄改變。

對一樓店家來說，人變多，可以開設的產業類別隨之多元，餐飲業、服飾店、健身房等等，伴隨而來的是洶湧人潮，引起隱私顧慮、噪音甚至是味道等空污問題。

對店面房東而言：在符合法規的前提下，只要租客的生意做得起來，店租自然也能調高，肯定樂觀其成。

對二樓以上住戶來講：舒適寧靜的氛圍被破壞，一定會拉白布條抗議，甚至動不動就檢舉樓下使其做不了生意，房客業者無奈又困擾，一樓店面房東又只顧著收租金往往撇清責任......，更麻煩的是，住宅的住戶，肯定比一樓的房東數量多很多。屆時多數霸凌少數，也是阻擋不了的局面。