想買房注意！台股震盪+房貸緊縮資金卡彈 專家：恐釀降價拋售潮

240809NOWNnews 想買房注意！台股震盪+房貸緊縮資金卡彈 專家：恐釀降價拋售潮

銀行房貸放款趨於緊縮，對於房市來說，上半年資金行情已經產生變化，部分購屋人可能面臨資金卡彈風險之下，又迎來恐怖的股災，接二連三的衝擊，房市買氣是否受到影響？聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，可能會迎來降價拋售潮。......↓

房地產是財務高槓桿的投資標的，加上目前股災帶來不小的影響，一般人買房子，自備款多只準備二成，八成靠銀行貸款，如果銀行不借錢給你，會不會影響購屋者買房意願？陳泰源分析，房貸緊縮並非買家自身問題，而是銀行端的資金水位問題，只要和賣方談好「拉長最晚交屋時間」或「貸得到合約才生效」，其實不影響，尤其對買家而言，台股的不確定性因素可能會讓買家更想賣股，若不是暫時持有現金，就是轉投資工具，反而考慮這時錢進不動產。

反之，這對賣方的衝擊比較大，陳泰源認為，如果因股災被套牢，缺現金，又急著想賣房變現卻遇到房貸緊縮可能影響買家意願，賣家反而在這時，降價意願比較高，或許這是買家撿便宜的時候。

而房貸放款緊縮、資金卡彈，購屋者在買房前可能也得調整布局，陳泰源表示，一般來說，簽約到交屋，最多1.5個月結案，但如今碰到房貸緊縮，導致「何時核貸下來」變成不確定，甚至拖了許久才被通知「貸款下不來」導致得趕緊換銀行承貸，因此，如果「最晚交屋日」雙方約定的時間太短，或只有過往頂多1.5個月，就極有可能造成「買家違約」，導致得支付「以日計價的延遲利息」給賣方。

陳泰源也建議，只要在簽約時，約定最晚交屋日改「3個月」，並強調房貸緊縮是銀行端資金水位已滿的問題，與買家自身財力無關，或約定「確定核貸下來，合約才生效，否則免付違約金」等附帶條文，就可避免。

【想買房注意！台股震盪+房貸緊縮資金卡彈 專家：恐釀降價拋售潮】

近期台股大跌，又傳出各家銀行放款至房地產的資金水位已接近法定上限（三成），導致申辦房貸得排隊等或被拉高利率，這兩大因素，是否會影響購屋者的買房意願呢？......我是這樣看啦！

對買家而言，

股災只會促使人們更想賣股，若不是暫時現金為王，不然就是轉投資工具，這時反而考慮錢進不動產，不無可能。（但是……我的結論其實不是這樣）

至於房貸緊縮，這並不是買家自身的財力出問題，而是銀行端的資金水位受到法規限制的關係，所以，只要和賣方談好「拉長最晚交屋時間」或「簽下核貸成功合約才生效」等方式變通，其實影響不大。（主要是利率會高一些，但對於想買房的人而言，應該不差那多零點幾趴的調幅）

所以，對賣方而言，比較有影響，

因為，如果賣家也有玩股票，勢必也受到股災衝擊，可能被套牢而缺現金，造成急著想賣房變現，卻又同時遇到房貸緊縮，擔心影響買家出手的意願，這樣想，賣方的降價意願，就提高了。

然而，在房貸放款縮緊的如今，買房時有沒有什麼技巧以降低違約風險？

我的想法是：有，也沒有。

有的理由，

一般來說，簽約到交屋，約1.5個月結案，如今碰到房貸緊縮，導致「何時核貸下來」變成不確定，甚至拖了許久才被通知貸不下來，造成得趕緊換銀行申貸；因此，如果「最晚交屋日」約定的時間太短、只有過往的通則1.5個月的話，買家就有可能不小心違約，造成得支付「以日計價的延遲利息」給賣方。

也沒有的理由，

只要在簽約時，約定最晚交屋日改「3個月」（強調，房貸緊縮是銀行端資金水位已滿的問題，與買家自身財力無關），或約定「確定核貸下來，合約才生效，否則免付違約金」等附帶條文，就可避免。

最後補充，有此一說：

因為資金水位已滿導致申請房貸得排隊，這是針對「中古屋」市場，因此，買氣可能轉往「預售屋」市場。

……關於這樣的說法，我認為怪怪的，因為中古屋市場是買後沒多久交屋就能入住使用，預售屋則是起碼兩三年以後的事，所以從「剛需自用」的角度，時間差太大，此說法並不成立；但若從「投資」角度，或許，還有點可能。

會用「或許」這個字眼是因為，

此刻房地產處於歷史高點，有居高思危的氛圍、而台幣貶值疑似是趨勢，同時許多銀行也推出美元高利定存在銷售，例如匯豐銀行近期推出的方案，利率高達7%；

所以，換作是我，假設我沒打算現金為王，預售屋也不會是我的首選，畢竟，前幾年，因武漢肺炎疫情導致缺工、缺料嚴峻，加上如今缺工問題依舊，唯利是圖的建商，不會偷工減料？我是不太相信啦！

結論：買美金，享高利又賺匯差，感覺比較賺。（應該）

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家庭消費中心/綜合報導