最嚴限貸令燒到明年 央行抓假首購！想貸款剩一招

240827中天 最嚴限貸令燒到明年 央行抓假首購！想貸款剩一招

新青安上路掀起購屋狂熱，銀行資金不足祭出史上最嚴限貸令，購屋族實在傷透腦筋，貸不到錢，不少人一狀告上央行與金管會。......↓

傳出央行近日還祭新招，收到民眾投訴就直接發函要求銀行解釋原因，但各大銀行早已鬧錢荒，把房貸拉到滿水位，政府要防假首購真炒房，反而年輕房貸族被拒於門外，究竟如何做才能取信銀行，證明自己是首購族呢？

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：你過去有沒有買賣房子的記錄、先生名下有房但太太名下無房，那對銀行的認定太太就是首購。

想快速核貸，專家建議，先談房貸再利率，先綁三年期限過了再轉低利率房貸，也可以多向銀行購買壽險以及理財商品，或許更容易。並跟屋主協調延長期約交易、貸款交屋時間，或者挑大型建商的預售屋買，等完工後再辦分戶貸款。

而銀行端就怕炒房客混入賺價差，會分別從貸款者的聯徵中心資料，以及過往財稅資料中過濾，若事後發現有錯仍有可能追回。

經專家李世珍：買房之後不是自助而是轉租，銀行就要強化一些勾稽，貸款的繳款紀錄的稽核，查證屬實的話，銀行會把這部分當成是一般貸款，向申貸者追討利息。

新青安大失控，年輕首購族買房簽約，交屋卻遙遙無期，或許換個方法也能多點轉機。

【最嚴限貸令燒到明年 央行抓假首購！想貸款剩一招】

央行為了讓自己賺到飽飽的利差而不使用升息手段來打房，間接導致，如今房地產資金滿水位，造成購屋民眾貸不到款而向央行檢舉；然而，央行也只能「虛應故事」發函要求銀行解釋而已……是要解釋什麼？民眾要借錢，銀行怎會拒絕？不就是礙於「銀行法上限三成」的規定，沒辦法就是沒辦法，不然要立委修法改至四成？

不過，若你真的屬於這時非買房不可的民眾，到底有哪些「突破限貸令」的方法或變通方式呢？以下提供幾點小撇步......↓

1.銀行不給貸，換農漁會、信用合作社就好啦！（聽說利率較高，有嗎？）

2.先生名下已有房，太太名下無房，對銀行而言，太太就是首購，那就改用太太名義購買囉～

3.買賣房子時，別用「建經公司」的「履約保證」，而是用「貸款銀行」的「價金信託」，讓銀行多賺一道手續費。（而且還比履保的費用便宜呢！）

4.向銀行增購「房貸型壽險」及「理財商品」，讓銀行多賺點。

5.與賣方協調，延長貸款交屋的時間，盡量讓自己可以慢慢等；給銀行多點審核時間，過往是1.5個月，可考慮拉長至3個月。

6.跟「大型建商」買「先建後售」的房子，既然賣方是「大型建商」，肯定跟銀行關係較好，讓建商幫你找銀行。（說不定，最後貸款不足的差額，還由建商貸給你呢！）

7.不急的話，就買預售屋囉～如此一來就能等到房子蓋好的幾年後，那時銀行的錢荒問題應該就能緩解了……吧？

8.只買精華地段的房子，既然資金有限，銀行肯定首選蛋黃抵押品，如果你買的重劃區、蛋白區、甚至是偏鄉地區的房子，恐怕連保值都難，誰敢貸給你？

最後要注意的是，

為了將有限資金優先給「真首購」，有一種人買房，得特別留意；如果你名下有「無貸款的住宅」，如今要「用貸款買第二間房」，雖然按照我國認定標準仍算「首購」，但在「政府指示」的情況下，便極有可能被認定為「假首購」而遭剔除哦。

中天原影→https://youtu.be/sTLJMyim_kM

記者-陳明萱、林正堅 採訪報導