【更新至08月31日，大直，最新實價登錄】
【樂群二路】
金澤C：這社區過去被報導過許多次，且負面居多，加上產品規劃確實有明顯抗性（狹長型格局、倉儲式機械車位、管理費偏高、小基地高公設比），因此，如今成交79.1萬元，號稱創社區歷史新高紀錄，但其實單價並不高，至少，恭喜賣方脫手成功！
【明水路】
大直最有名的門牌就是「明水路」了，可偏偏，正常交易竟然0筆！其餘2筆皆是特殊交易。買氣明顯降溫，市場氛圍似乎轉變了？
【北安路】
麗麒：三樓單價108.5萬元，續創社區歷史新高單價紀錄，但，是該社區，不帶車位之低總價的最小13坪型，「總價天花板」浮現了？
【通北街軍宅、敬業三路&樂群二路的國宅、大直街&北安路公寓】
軍宅0筆成交、基河國宅7字頭與公寓8字頭，僅各成交1筆，單價看似漂亮，但交易也明顯量縮。所謂「低總價」優勢，好像也被擠得一滴不剩了。
【敬業二路】
JOJO紐約：這種社區，單價能成交破百萬元，我已經覺得很誇張了，如今7樓竟然還能成交114.9萬元創社區歷史新高紀錄，真的是「太離譜了！」
不過，從權狀面積8.01坪型的產品來看，顯然，房子再小，也總有極限，且「總價」已上不去了，這時點，台灣房地產是否仍具投資價值，真的要謹慎三思了。
【植福路】
西華富邦：有個有趣的切入點，40樓成交 245 萬，15樓成交 197.萬，兩者差距 24 層樓，單價差 47.7 萬元，等於單層價差近 2 萬元。
這跟過去早期「40樓成交近300萬元」與「低於20樓成交近150萬元」，相差至少20層，單坪價差近150萬元，單層差距單坪7萬元相比。
似乎，目前這時點，購買高樓層，比早期，划算太多了！所以說，購買房地產，真的要有耐心，只要忍住等得下去，不需要技巧，時間，就能幫你殺價。
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資料來源：內政部實價登錄
整理分析：聯勝房屋專任委託部經理／陳泰源
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