北市豪宅1級戰區慘賠1800萬！屋主「斷尾出場」

240916 TVBS+三立+壹蘋中山北豪宅持12年！仍「慘賠1800萬」斷尾出場　專家分析6大因：非個案

【TVBS】

北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬，專家分析，可能和地段位置非傳統豪宅聚落，以及當年買在房市高點，還有豪宅限貸令都是影響原因。......↓

記者張蕙纖：「房價不斷上漲，不過在北市中山北路二段，這一棟豪宅，屋主持有(11樓戶)11年半，但是最後卻是慘賠1800萬，斷尾出售(場)。」

難逃賠售命運的就是這棟在中山北路第一排，外觀以石材打造的豪宅，屋主是11樓戶權狀119坪，房屋坪約100坪，101年以1億2500萬入手，今年以1億700萬出脫，慘賠1800萬以外，跌幅還達14%。

房仲陳泰源：「102年到103年時候，剛好是房地產最高點，後來房地產開始往下，近幾年房地產飆漲，都是在低總價，反觀是雙北市漲幅是最小的，豪宅當然就吃不到這一段讓利。」

專家分析屋主購買時剛好是房產最高點，出場當然容易賠售，再加上地段非屬傳統豪宅聚落，相對沒有加值效果，還有豪宅限貸令影響，專家認為豪宅已經失去財務槓桿投機操作空間。

房仲陳泰源：「只要有成交豪宅，10筆中有6筆，其實是現金買，完全不貸款，對於有錢人來說豪宅變成資金停泊處。」

而豪宅限貸令以外，銀行滿水位房貸也鬧錢荒，今年8月全台中古屋待售量增加約5000戶，月增2.5%，尤其以中大坪數住宅待售量增幅較為明顯。

住展雜誌發言人陳炳辰：「短期信心波動，可能不至於干擾，他們在開價上堅定度，整體如果要期待，價格上有些回落，要看現階段滿水位情況，是不是有越燒越烈。」

至於928檔期六都以及新竹地區，推案量合計為9776.5億，直逼兆元鉅量改寫史上新高，限貸令可能從成屋市場燒到預售屋，導致928檔期買氣滑落，但價格要鬆動，現階段機會不高。

【三立】

「豪宅賠售，不是個案，而是通案」中山北一間豪宅，從101年以12500萬購入，直至113年才脫手，雖持有12年，不過仍慘賠1800萬元，對此房產專家，揭開6大因素。

專任約房仲陳泰源，在個人粉專分享，中山豪宅「中山富御」101年11月以12500萬元入手，113年05月以10700萬元脫手，持有約12年，仍慘賠達1800萬。其因素共有六點，包括：購買時點、資金流動、地理位置、格局規劃、人口結構以及豪宅限貸令。

陳泰源接著一一解說，「購買地點」，人人都知道，102至103年是房地產最高點，104年開始反轉向下修正，整體房市趨勢，一路盤整至109年；換句話說，進場時機點錯誤，套在最高點，出場當然容易賠售。

「資金流動」：後來因武漢肺炎導致美國無限QE、全球大降息，熱錢竄至低總價產品，導致小宅與雙北市以外的房地產全面飆升；可是，豪宅因「高總價」因素，又資金如流水，水往低處流，所以，豪宅並無因近年房市火熱而受到助益。這也與近年來的房價，北市漲幅低於雙北以外的縣市之數據一致。

「地理位置」：以中山北路&民權東路交叉口一帶而言，並非豪宅聚落，比較屬住商混合，較無「地位象徵」與「萬金買鄰」等加值效果。

「格局規劃」：該建案於當初的產品規劃本就有問題，或許礙於基地條件限制吧？整體格局為縱深型（狹長型的房子），導致室內多處採光不足。

「人口結構」：現在獨居、單身、頂客族一堆，能有一家三口就好棒棒了，整理房子很累人的，就算是有錢人，也不「需要」住那麼大的空間啊～因此豪宅或大坪數等房型需求，逐年降低是自然。

「豪宅限貸」：原本101年（2012年）那時台北市是總價破8000萬元限貸6成，直到110年（2021年）再下修至總價破7000萬元限貸4成。也就是說，「總價認定標準」與「貸款成數」雙雙往下調整。

陳泰源說，這也導致近年豪宅的交易筆數「6成，全額現金不貸款」；足證，豪宅已失去了財務槓桿的投機操作空間，僅剩「錢太多」的企業家、大老闆們，當成傳家傳世使用的「置產」需求；也成為「部分財產來源不明者」的洗錢工具了。

【壹蘋】

一間台北市中山北路豪宅，日前慘賠1800萬出場，房仲專家陳泰源認為有6大因素導致，包括購買時點、資金流動、豪宅限貸令等，並直言「豪宅已失去財務槓桿的投機操作空間」。

一間位於中山北路的豪宅，101年以1億2500萬元入手，今年以1億700萬元脫手，慘賠1800萬，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源在臉書粉專「陳泰源專任約房仲》惡建商剋星」發文分析6大因素，首先是購買時點，102至103年是房地產最高點，104年開始反轉向下修正，整體房市趨勢，一路盤整至109年，換句話說進場套在最高點，出場當然容易賠售。

第二點是資金流動，因為新冠肺炎，導致小宅與雙北市以外的房地產全面飆升，但豪宅因「高總價」因素，沒受到房市火熱的助益；第三點則是，中山北路和民權東路交叉口一帶，屬住商混合，比較沒有「地位象徵」與「萬金買鄰」等加值效果。

第四點是格局規劃，整體格局為縱深型，導致室內多處採光不足；第五點是人口結構，現在單身、獨居、頂客族不少，就算是有錢人，也不「需要」住那麼大的空間；最後則是豪宅限貸令，「總價認定標準」與「貸款成數」雙雙往下調整，這也導致近年豪宅的交易筆數「6成，全額現金不貸款」。

因此陳泰源認為「豪宅已失去財務槓桿的投機操作空間」，僅剩錢太多的老闆、企業家，當成傳家傳世使用的「置產」需求。不過他也表示，台灣豪宅單價確實已到築底的階段，之後若再換手，要賠售的機率應該不高了，理由是「都向下盤整足足10年了，夠了吧？」

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/money/2620203

TVBS原影→https://youtu.be/mcJTqsoSU7Q

記者-張蕙纖、粘祐誠

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1530770

房產中心／記者李育道報導

壹蘋新聞網→https://tw.nextapple.com/property/20240916/471750668E40A557B6DFA130DF28B84F

壹蘋新聞網 / 黃詩淳綜合報導