政院重申沒限貸令 民眾狂跑14間銀行直接被拒絕

240831中視 政院重申沒限貸令 民眾狂跑14間銀行直接被拒絕

新青安推動房市大熱，銀行的貸款額度快被借光，出現限貸狀況，行政院長卓榮泰30日出席活動強調「政府從沒有限貸令措施，希望公股行庫儘量優先滿足首購自住民眾的房貸需求。」但實際狀況卻是。......↓

類似狀況不只一起，一名網友在PPT房屋板說八月初看了心動房屋，個人也符合新青安的首購條件，本來建商說可以貸到買價的八成，過了兩個禮拜風雲變色，馬上被縮減為七成，網友狂跑銀行卻發現公股銀行包含台銀、一銀、彰銀、兆豐以及土銀等配合政府「沒有限貸令」的說法，雖然沒直接說不收件，但成數、利率、多久放款一概不知，甚至警告可能會排到明年，逼退客戶。

網友實測結果，最嚴重的是民間銀行，大多坦白已經不收件，甚至連名片都不給，最後只有農會開買價七成、利率2.4%起，合作社給鑑價七成，國泰人壽給鑑價六成五。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：假設有銀行願意帶給你，但是說你要排隊、你要等，想要加速可以考慮，在房貸以外的其他商品，如果可以你就盡量跟它加價購。

最後民眾想跟上新青安，還得想盡辦法爭搶資源，本來的政策美意，恐怕難以讓人領情。

【政院重申沒限貸令 民眾狂跑14間銀行直接被拒絕】

限貸是來自「銀行法」放貸資金進不動產上限三成的規定，屬被動達標，所以行政院長／大師兄卓榮泰當然表示沒有（主動）祭出限貸令啦！

然而，目前多家銀行資金滿水位、面臨限貸令，撇除表明不再收件的，其它那些仍願意收件的，但是成數、利率、流程預計跑多久都不敢給予肯定的銀行，有何「可能的」方法，讓貸款順利又滿意？個人提出幾點撇步……↓

第一、銀行找不到，找非銀行啊？壽險公司、農漁會、信用合作社，都可以。

第二、物件本身必須夠優。換位思考，你若是銀行，手上可放貸的資金已有限，就必須把錢投入在風險比較低的抵押品，因此如果你要買的房子位在蛋白區、偏僻的地方，餘屋量較多的重劃區、供給量高的造鎮區，那麼銀行當然就不想為了這個「有貶值疑慮」的物件而放貸給你。

第三、購買人財力本身，年紀夠輕又首購、最好也符合申請新青安條件，甚至找財力更雄厚的父母當你的擔保人，或者你本身是在上市公司或前500大企業上班、有穩定的薪資收入，或是你跟長期往來的銀行互動夠久而被認證為VIP客戶。

第四、銀行這時可能會順勢推銷房貸的「附帶商品」，你就盡量加價購：房貸型壽險、火險、地震險、跌價險（凶宅險）。

第五、買賣房子所成立的臨時第三方帳戶，過往都用建經公司的「履約保證」，可以考慮改用銀行的「價金信託」，這不僅讓銀行多賺一些，實際付出的金錢還比履保便宜。（履保的手續費內含房仲公司店東長的回扣，這也是房仲總是半強迫你用履保的原因）

尤其是四跟五，若能做到，這會讓銀行認為，放貸給別人只賺房貸利息，放貸給你還能多賺其它，為了業績，當然優先放貸給你囉～

最後補充新聞裡我認為比較營養的資訊：

若申請房貸找上「非銀行」，農會是「買價」七成、利率2.4%起，信用合作社給「鑑價」七成，國泰人壽給「鑑價」六成五。

中視原影→https://youtu.be/gK5jMOgmBFs

記者-王彥婷、張朕洺 採訪報導