查實價登錄！地址+時間相符 張欽芳疑買1600萬「樺福水悅」房‪

240822東森 查實價登錄！地址+時間相符 張欽芳疑買1600萬「樺福水悅」房‪‬‬‬‬‬

前交通部長李孟諺的婚外情對象張欽芳發聲明，否認李孟諺「金屋藏嬌」，強調永和的房子是自己貸款買的。根據東森掌握的訊息以及比對張欽芳的說法，確實找到一筆實價登錄資料，3房2廳2衛共1,600多萬。沒想到一追查，這金額在當時相當便宜，與同棟其他物件相比，一坪價差達15萬元，也讓人質疑，前一手賣家是誰？這真的與李孟諺、張綱維無關嗎？......↓

根據東森掌握的資料，以及張欽芳稱10年前購入的說法，確實找到一筆相符的實價登錄資料，時間點在2014年4月，屋齡3年的房屋含車位，一坪僅40.8萬，相當划算。因為根據實價登錄，同棟大樓一樣屋齡3年多、比張欽芳晚買的，交易金額一坪至少45萬起跳，甚至達到50萬。而比張欽芳早4個月買的，更有一戶中低樓層，一坪來到55萬，與張欽芳買的低樓層價差高達15萬元。

房仲業者陳泰源：「你很少看到一坪剛剛好才買到40萬整，所以她等於可以說是買到數一數二單價上的便宜，算是還滿會議價的。」

連房仲都佩服張欽芳的議價能力。至於前一手賣家到底是誰，由於更早之前不用實價登錄，因此沒有資料。房仲認為，可能是直接跟建商買，也可能是轉手的二手屋。另外，房子確實如張欽芳所言，有貸款。

房仲業者陳泰源：「從她設定的金額（1,600萬）大概打個8折，可以判斷她貸款的金額大概是1,100多萬，我們可以判斷她1,100多萬的貸款（已繳10年）目前大概還了一半。」

再看看這間房子，權狀登記36.26坪，格局3房2廳2衛，還有陽台空間大，雖然沒有正對新店溪，景緻稍微差一點，當年以相對低價購入，現在恐怕也漲不少。而張欽芳的聲明，短短幾個字，其中到底有沒有李孟諺和張綱維的關係參雜在裡頭，恐怕還是很難說服其他人。

【查實價登錄！地址+時間相符 張欽芳疑買1660萬「樺福水悅」房‪】‬‬‬

聲明：

1.我對於交通部前部長李孟諺的小三張欽芳女士的八卦，並不是很了解也沒興趣，所以不多贅述；單僅就其購買的房地產，表示點個人看法。

2.以下所引用的資料，是只要願意花錢，路人甲乙丙都能去地政機關調閱謄本申請得到，所以並無侵犯隱私的問題。

接下來開始，

第一、依據張欽芳女士自己發出的聲明去比對，自然且容易查出，地址為：永和區環河西路一段83號四樓。社區名為「樺福水悅」，購買日期為103年04月，成交總價1660萬元，權狀坪數43.03坪，扣除坡道機械車位6.76坪為建物36.27坪，扣除車位價格180萬元換算房屋單價40.8萬元。（計算式：1660-180再除以36.27=40.8）

第二、根據「樂居網」數據顯示，該社區近一年（2024）成交均價為50萬元。換言之，對比10年前購買的價格40萬元，如今單坪現賺10萬元。

第三、根據謄本「他項權利部」所載，最高限額抵押權設定1395萬元，8折下來推測大約實際貸款1116萬元，也就是貸款近7成。

Google到的腦補資訊：「最高限額抵押權金額」往往比「實際貸款額度」高，主要是因為，銀行會先實際以貸款額度，再加上預估超過利息、遲延利息及違約金連同本金計算，因此最高限額抵押權通常會略高於實際貸款額度的20%。

第四、而「擔保債權確定期日」為133年06月23日來反推，可知貸款總年期為30年（133-103=30）。也就是說，目前還了10年、三分之一、剩餘三分之二的房貸。（如果沒有提前超額多繳的話）

第五、依她購買的年限103年前後1年觀察發現，多數成交43至47萬元，最高還有成交至55.4萬元的紀錄，可得知，張女士如果是正常買賣的話，她的議價／殺價功力，確實較強。

最後，

關於歌手張清芳，我最愛她的一首歌叫做《你喜歡我歌嗎？》；而你最喜歡的又是哪一首呢？（清芳‧欽芳‧傻傻分不清楚）

#樺福水悅

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/politics/438543

東森原影→https://youtu.be/9BbPrdTIe0o

記者-蔡咏恩、溫硯鈞 採訪報導