不跟美降息！央行「利率連2凍」升存準率打房+向高房價宣戰！央行祭「史上最重」打房

240919TVBS+年代+壹電視 不跟美降息！央行「利率連2凍」升存準率打房+向高房價宣戰！央行祭「史上最重」打房

【TVBS】

央行召開第3季理監事會議，宣布利率維持不變、連兩凍，不跟進美國降息。不過針對炒房客，祭出第七波房市管制措施打房，不只調升存準率1碼，也新增名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及大砍最高貸款成數。......↓

 

美國降息2碼，台灣央行不跟進，繼3月升息半碼，利率來到2%，創下15年新高後，六月和九月利率「連二凍」！

央行總裁楊金龍：「在核心CPI方面，它反而是有下降的，我們的出口那些，在今年就慢慢的，在往正的成長。」

分析師呂漢威：「市場原本就滿認同美國降息2碼，就是利率不變的意思，所以對央行來講，好像現在也沒有必要，跟進美國進行降息的動作。」

利率不敢降，或許也是因為房市太熱絡，房市3高，不只房價大漲、購置住宅貸款年增率，到今年8月底，已經來到11%，創下2006年5月以來新高，全體銀行不動產貸款，占總放款比率，8月底也來到37.5%，接近歷史高點的37.9%，在和國銀喝兩次咖啡後，決定揮出「打房組合拳」，包括新增名下有房屋者，第1戶購屋貸款，不得有寬限期、並且大砍最高貸款成數，買第2戶，由6成降為5成、買高價住宅貸款和第3戶，從4成降為3成、餘屋貸款則由4成降為3成。

央行總裁楊金龍：「房貸之亂事實上當然，就很多抱怨出來，我認為至少有一半以上，都是投資客跟炒房客。」

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「這一次你不僅調整，選擇性信用管制的措施，更嚴格了，而且你還調升了存款準備率，房市軟著陸的期待，應該是會奏效。」

為了防止房貸之亂再度上演，央行第七波房市信用管制，專打投資客和包租公，在不升息的情況下，睽違2年，再度連續兩季，調升存準率1碼，打房措施是否奏效，外界等著看！

【年代+壹電視】

央行總裁楊金龍：這次即使比那個37.9%來得低，但是呢，更加的嚴峻。

央行總裁楊金龍直言這第7波的管制措施壓力真的超大，這回央行揮出重拳堪稱史上最重打房。

央行總裁楊金龍：房貸之亂喔，事實上當然有很多抱怨出來，我認為至少有一半以上的那種投資客跟炒房客的抱怨。

控制房市的這把刀，現在終於不得不出手，第七波不動產信用管制措施一共有四大項：自然人只要名下有房，第一戶貸款取消寬限期。第二戶購屋貸款成數從6成砍到5成還擴大實施到全國。另外公司法人購屋或自然人買豪宅或第三戶以上購屋最高貸款成數由4成降到3成。最後餘屋貸款最高成數也由4成變成3成。

央行總裁楊金龍：我們要釋放出那個訊息，讓市場不要就是說有這樣的一個，就是說我們的房價會一直上去。

央行使出斷金流和鎖喉兩大絕招，大動作打房比外界預期更加嚴苛，包括換屋族、多房族和建商全都無一倖免。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：這一次呢，不僅調整了選擇性信用管制的措施更嚴格了，而且還調升了存款準備率，對於房市軟著陸的期待，應該是會奏效的。

為了防止房貸之亂再度上演，央行第七波房市管制專打投資客，史上最重打房能否成功奏效，外界都在關注。

【不跟美降息！央行「利率連2凍」升存準率打房+向高房價宣戰！央行祭「史上最重」打房】

央行總裁楊金龍認為，房貸之亂造成的諸多抱怨有一半以上來自投資客跟炒房客。……ㄚ不就是因為你硬不升息，讓借錢成本低，使台灣成為炒房之島所致？直指抱怨大半來自投資炒房客，不也等於是罵自己不升息？

咳咳，這次央行祭出第七波、也是史上最重打房措施，可以談的「點」很多，如要逐項申論（線），整體篇幅會過長（面），因此我會分篇章，陸續分享看法。

〈第一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期〉

台灣過往對於首購的定義，異於他國，相當寬鬆：縱然名下有多間房，只要皆無貸款，在購置下一間房時終於「第一次要貸款」都算「首購」，瞎吧？

如今規定取消寬限期，算是將「首購」的定義限縮了。從現在開始，無房貸的多屋族如要再貸款買房，成數或利率或許還有優惠，但至少不再享有寬限期，撥款後便開始本利攤還。不過，對於「名下有無房貸房產」者而言，已是有錢人，因此縱然買下一間房沒了寬限期，其實也不痛；所以我認為應該再更嚴格、連貸款成數也該調降才對。

〈第二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國〉

6成已經很低了，如今又降至5成，代表購買第二間房得拿出至少一半的自備款，畢竟還有仲介服務費、代書費、契稅、裝潢裝修費等，這對「置產族」在欲購置第二間房時，勢必有影響。

只是對於「先買後賣」的「換屋族」也很容易遭受無辜波及，特別在房貸鬧錢荒的如今，縱使簽立切結書證明自己買了新的之後便會賣掉原本舊的，還是很容易被誤認定為「投資客」而影響核貸。變通的方式，當然是改「先賣後買」，不過得先去租屋再買房，而且還得在兩年內買到，才能享有土地增值稅的重購退稅。

〈第三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成〉

法人買住宅限貸，我沒意見；自然人購買第三戶以上限貸4成降至3成，我也支持，畢竟都要買第三間以上了，代表你是有錢人，就別在銀行的資金動歪腦筋了。

比較想講的是高價宅，也就是豪宅限貸令，以台北市來說：

101／2012年，總價破8000萬元，限貸6成；

110／2021年，總價破7000萬元，限貸4成；

113／2024年09月，總價破7000萬元不變，限貸從4成降為3成。

這對於未來的豪宅市場，用現金買房的，恐怕會從現在的6成上升到7成以上，未來的豪宅交易，恐怕只有錢太多不知放哪、不需要貸款的有錢人才會買，因此需求勢必減少，豪宅價格恐續探底。

〈第四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成〉

這部分若指的是建商餘屋，再加上「囤房稅」，將促使建商必須加速「降價換成交」了。

而且，中小型建商通常喜歡空手套白狼，如今成數降至限貸3成，應該會讓不少口袋淺的建商哀哀叫而退出市場。嗯！汰弱留強，好事一件。

〈第五、調升新台幣存款準備率0.25個百分點〉

目前各大銀行都已經接近滿水位導致不再承做房貸與土建融，如今又提升存款準備率，估計從市場回收千億元，這表示銀行可自由運用的資金更少了。

〈結論〉

央行為了自身營利而堅持不升息，但從其他政策工具著手；這次的「選擇性信用管制措施」大幅限縮了財務槓桿的操作空間，「調升存款準備率」亦回收市場上千億元資金等「組合拳」，確實讓人覺得頗嚴。

因此，對於房市「軟著陸」是否會奏效？個人認為，可以期待。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2624047

TVBS原影→https://youtu.be/K14JcQbioJM

年代新聞→https://www.eracom.com.tw/EraNews/Home/Finance/2024-09-19/1724516.html

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/2024-09-19/1724515.html

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記者

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