銀行房貸鬧錢荒！永信建：9月10%客戶延至10月交屋！8縣市前8月待售新屋年增5成

240902非凡+台視 銀行房貸鬧錢荒！永信建：9月10%客戶延至10月交屋！8縣市前8月待售新屋年增5成

銀行房貸鬧錢荒，要銀行自主控管不動產貸款量，雖然官方都說沒有限貸令，但還是讓不少民眾抱怨求貸無門，甚至有建商坦言，9月有10%的客戶，將延後到10月才交屋，就怕不只中古屋，新成屋、預售屋恐怕都會成為下一波受災戶，因為根據全台「新成屋待售戶數」，是較去年同期增加超過50%！......↓

房市限貸令問題持續延燒後，儘管官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題，卻遲遲沒看到緩解跡象，甚至就連業內人士都稱，現在房市已經淪為「後限貸」時期，繼中古屋後，新成屋恐怕將成為下一波的受災戶。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「民眾現在很多都會擔心說，我會不會等到因為這樣過了最晚交屋期限，而被迫解約，因此中古屋其實已經受到很明顯的影響，那當然就會連帶（影響）新成屋，或者是預售屋的房市狀況，也因為房市飆升火熱的情況，建商都大舉推案，導致今年有一波包含明年，都有一波大量的新屋交屋潮。」

在建商推案力道增強下，根據最新數據統計，六都暨新竹縣市的前八月「新成屋待售戶數」，是較去年同期增加1000多戶，年增超過五成，其中高雄市待售量為各縣市中第一。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「現在就是發現說，好像房價是屬於量縮價平，處於一個高原期的況狀，那買家都在一個觀望的心態。」

而在限貸令影響下，高雄建商永信建就坦言，9月有10%的交屋客戶，將延後到10月才交屋，雖然對於今年市場的剛性需求仍保持審慎樂觀，但看看現在市場氛圍，對建商來說挑戰也不小，包含缺工缺料、成本大漲，新成屋又遇到限貸令後遺症，未來還得擔心遭到囤房稅、資金急凍兩面夾殺。

品嘉建設董事長胡偉良：「建商貸款我們講的就是土建融，那土建融在受限的情況之下，它們通常會犧牲掉那些中小型建商，因為中小型的建商，其實貸款額度比較小，年底因為金管會，要做精簡的結果，通常在年初的時候，這個資金比較緊俏的情形，就會得到紓解」

在資金緊縮下，對於資產雄厚的大型建商來說，還能以拖待變，但對資金整合能力較弱的建商來說，可能將被迫退出市場，未來房市是否出現大洗牌，恐怕還有待觀察。

【銀行房貸鬧錢荒！永信建：9月10%客戶延至10月交屋！8縣市前8月待售新屋年增5成】

吼猴～房市要出大事囉！

影響房市最主要有四大因素：1資金、2利率、3供給、4需求。

銀行房貸鬧錢荒，就是「資金」流動卡關，中古屋先已面臨排隊等核貸甚至最終貸不到款的情況，如今連準備點交的預售變新屋，也因排隊等核貸而被迫延遲交屋。

然而，台灣不僅高通膨，近年全球暴力升息時亦無等比例跟進，如今在有限資金下，各家銀行「以價制量」，「利率」只會升，不會降，房貸族的壓力漸增。

另根據全台「新成屋待售戶數」，「供給」量較去年同期增加超過50%！

於是，「需求」仍在，但已退燒。

綜合以上推論：粥漸多，僧漸少。

不過，凡事一體兩面，我是樂觀看，至少：

A.這是房市反轉的訊號，期待房價下跌的民眾，可以放心等待了。

B.房貸鬧錢荒不是銀行沒有錢，而是受限銀行法上限三成的規定，這表示，資金湧入房地產終究受限法規而有天花板，因此「不必擔心」房市泡沫化進而影響整體經濟的連鎖恐慌性反應。

C.我認同品嘉建設董事長胡偉良所言：「建商貸款講的就是土建融，在資金受限的情況之下，銀行通常會犧牲掉中小型建商。」換句話說，這也促使建商界進行一波汰弱留強，把口袋淺的建商過濾掉，剩下大建商，縱使貪婪又黑心，至少不會變爛尾。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240902A108

非凡原影→https://youtu.be/cikvWpGGg9Y

台視原影→https://youtu.be/n5s-XBjtqpY

（記者 傅儀文、謝隆証／台北報導）