新建案開工數暴增 賣壓潮湧現

250419公視+鏡新聞 台中中古屋大降1058萬！新建案開工數暴增 賣壓潮湧現

【公視】

內政部近期公布2024年第3季全國住宅資訊，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，達到4萬6598宅與4萬442宅。但專家提醒，2024年第3季後馬上強碰限貸令，如今更有美國關稅戰，接下來若購屋需求無法同步成長，未來1至2年恐怕出現供給熱、需求冷的現象，導致較大賣壓。......↓

台北市精華地段松山區多個新建案同時間正在動工，像是知名豪宅二期建案，就是在2024年底核定拆除開始改建。

根據內政部近期公布，2024年第3季全國住宅資訊統計，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，分別達4萬6,598宅與4萬442宅，年增率達21.83%與30.92%。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，「因為去年的預售量就停止了，所以就在2025年第1季的時候大量噴出，將近來了3000多億的量，所以我預估在今年的下半年大概呈現價平量縮。」

建商推案動能強，台北市、新竹市與台中市成長幅度最顯著。不過專家提醒，2024年第3季，隨之而來的就是央行限貸令讓市場緊縮，如今再遇到川普關稅打擊，恐怕將出現供給熱、需求冷的現象。

房仲陳泰源說道，「因為過往預售屋的制度，他有一個規則是說，他可以拿承購戶消費者的錢挪用來蓋房子，如果這個時候開工量暴增的話，對於建商來講，等於就是他的資金壓力會變得很重。」

也有學者分析，大量開工可能的原因，是取得建照後6個月內必須申報開工，否則會失效，因此開工後建案可能是採取「慢慢蓋、慢慢賣」策略，避開景氣低靡的階段。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「市場上供給過剩的一個情況，可能會在今年陸續的浮現，如果今年預售屋的成交件數沒辦法在第2季回到每個月6000件以上的話，供給過剩的賣壓會逐漸的增加。」

美國關稅戰夾擊，專家分析，原先緩緩復甦的市場如今再面臨下降，另外房市脈動常與景氣掛鉤，可以保持長期觀望態度。

【鏡新聞】

賣房網站隨便滑，不少物件標示降價中，金額從10萬到百萬元不等，台中大雅這間中古屋更是大降價，1058萬元跟原本的開價1830萬元相比幾乎是6折出售。

屋主讓利賣房求現，最新實價登錄也顯示，去年第四季全台房價滑落至每坪33.86萬元，季跌幅6.6%，降價屋劇增，專家表示，六都當中又以台中市開價下修的案件最多。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：它等於是跟很多的新建案，互相在彼此競爭的情況之下，造成中古屋被比價下去。

但新建案接下來恐怕將出現一股賣壓潮，根據內政部統計，去年第三季，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，供給擴張，但在央行打炒房下買氣仍然疲弱，中古屋和新屋讓利潮，購屋族該怎麼選？

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：中古屋如果屋況好而且價格讓價幅度又大的話，我覺得還是可以優先考慮，預售屋又看不到、摸不到，要蓋好之後才能驗屋，缺工的情況，房市可能現在又反轉向下，利潤降低、我建商要維持利潤，可能又要偷工減料。

賣壓潮加劇，專家提醒，不管是買中古屋，還是新屋，買房都要謹慎出手。

【台中中古屋大降1058萬！新建案開工數暴增 賣壓潮湧現】

首先簡短講該新聞重點……↓

內政部近期公布，2024年第3季全國住宅資訊統計，「住宅建照」與「開工數」雙雙創下單季新高。

數據部分，請點選留言區的新聞連結自己看，另外，我比較有興趣的部分在這……↓

有學者分析，大量開工可能的原因，是取得建照後6個月內必須申報開工，否則會失效，因此開工後建案可能是採取「慢慢蓋、慢慢賣」策略，避開景氣低靡的階段。

關於上述這位學者的論述，我只能說，對錯各半……↓

對→取得建照後必須於半年內開工，否則建照失效。

錯→慢慢蓋、慢慢賣的原因，並非建商口袋深、能撐沒在怕，而是因為賣不掉；不然，銷售期愈久，

1.對a.建商本身、b.已買的承購戶及c.觀望中的消費者來說，信心都是打擊。

2.代銷、廣告是有成本的，能完銷、甚至秒殺，現金早點落袋，才是王道。

3.預售屋的制度是，建商可以將已購戶匯入信託帳戶裡的錢，挪用來蓋房子，因此，賣愈多、愈早賣完，代表建商財務槓桿操作愈高；反之，如果滯銷，那麼建商就得「自掏腰包蓋房子」而無奈「慢慢蓋」了。

綜上推論：「慢慢蓋、慢慢賣」就是建商在吹口哨壯膽而已。而且別忘記，去年第3季，住宅建照與開工皆創單季新高，偏偏同季的9月19日剛好央行推出第七波選擇性信用管制，供給增加又限貸，你說房價不跌？我不信。

最後提醒，

預售屋，看不到、摸不到，要蓋好之後才能驗屋，而且，除非是重大瑕疵，若是漏水這類「法定小瑕疵」，建商是可以在尚未修繕完畢前，就強迫銀行撥款逼你繳房貸；加上，此刻房市反轉又缺工，等於價格無法調高，工人成本又上升，利潤被壓縮又得維持獲利，偷工減料，勢在必行。

結論就是：還是買有讓利的、屋況沒問題的成屋，比較安心。

公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/747304

公視YT→https://youtu.be/wos56bIcw0A

鏡影音→https://youtu.be/mFMPzKXN-tY

記者

公視-王彥婷、莊志成；楊宜珊/編輯

鏡新聞-張珺涵、李宗翰