股災衝擊房市？建商讓利「7折價」專家：買方恐沒賺

250413鏡新聞 股災衝擊房市？建商讓利「7折價」 專家：買方恐沒賺

銷售人員賣力解說，實際直擊，新北江子翠案件接待中心，假日人潮滿滿，平均每五分鐘就有一輛車開進來案場。......↓

央行打炒房有感，房市金句王顏炳立才形容，真的是死死昏昏去，當空頭來臨就等誰開出第一槍，沒想到預言成真，甲山林率先宣布，新案以新板特區七折價開賣！

七折價果然有吸引買方賞屋，建商透露成交均價每坪約75萬元，目前賣出超過五成，和周圍房價比一比，買家真的有省到嗎？

房仲作家陳泰源：新板特區確實預售價有到120萬以上，新屋也有破百萬，但是這個建案它本身處在的生活圈不是新版，而是江子翠重劃區，目前的行情新屋單價就是75萬元上下。

以江子翠行情來看，75萬元稱不上便宜，房市專家何世昌分析，現在重點不在價格，市場出現讓利氛圍，今年利空頻傳，在供給量較大的區域，讓利急迫性明顯升溫。

房仲作家陳泰源：買方都在退縮觀望當中，所以其實目前是供過於求的一個情況，貸款又不容易，所以現在開始有所謂的第一槍讓利。

讓利對建商來說難免有傷，但確實能拉高成交量，而買家下手前得做更多功課，對比周邊行情，研判是真的讓利還是宣傳話術，別因為一時沖昏頭誤入銷售陷阱。

【股災衝擊房市？建商讓利「7折價」 專家：買方恐沒賺】

建商與代銷：「本案是新板特區的七折價！所以有讓利！快來買哦～」……ㄟ等等，這個案子是在江子翠重劃區，本來就不在新板特區裡啊？

換句話說，

新板特區的新屋行情破百萬元，江子翠則是7字頭，所以江子翠的預售案賣7字頭等於「讓利7折」……這是不是有點話術？

就好比，

如果我說：「我萬華的新案才賣9字頭，比大安區單坪超過160萬等於1坪便宜超過70萬元！」一樣邏輯死亡，對吧？

所以說，

「假」讓利第一槍的媒體宣傳效果，已經被甲山林搶走了，「真」讓利第一槍，到底會是哪個建商呢？讓我們繼續看下去。

鏡新聞→https://www.mnews.tw/story/20250413sot18010

鏡影音→https://youtu.be/VdcFIfzWslM

記者｜張珺涵、林雍智