大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬 在地房仲點出致命傷

250616ETtoday 大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬 在地房仲點出致命傷

大直豪宅「首泰三悉風昀」以9988萬元轉手，前屋主持有約11年，慘賠1192萬元。在地房仲分析，賠售原因除了入手時間點恰逢豪宅市場高點，此外社區規模、戶別高度、立面外觀都可能是影響價格的抗性之一。......↓

最新實價揭露，大直豪宅「首泰三悉風昀」4樓戶以9988萬元交易，含車權狀96.6坪，換算單價137.5萬元，前屋主在2014年預售時購入，持有約11年，慘賠1192萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，「首泰三悉風昀」位於樂群二路第一排，雖然臨路寬度和棟距表現不錯，但採光面採整片落地窗，4樓戶與路人距離近，相對缺乏隱私性，對豪客來說恐怕是抗性之一。

此外，陳泰源表示，「首泰三悉風昀」的立面設計採柵欄式外觀，被切成一片片的，影響景觀視野條件，對部分豪客而言，住在裡頭可能也會有相對沒那麼舒適的感受，而緊鄰的同系列社區「首泰三悉磊若」外觀設計就普遍受到更多客戶青睞。

陳泰源表示：「從2013年房市高點開始，豪宅市場逐年呈現盤整格局，加上近來又有央行第七波管制衝擊，豪宅貸款成數降到3成，本次首泰三悉風昀轉手賠售上千萬元，但修正幅度僅10%左右，已算是不錯了。」

住商不動產台北大直加盟店店東王為立表示，「首泰三悉風昀」樓高僅8層，屬於規模較小的華廈型豪宅，價格表現上也會疲弱一些，大直豪客基本上還是更偏向基地規模大、隱私性夠、樓層夠高的產品。

王為立補充，「首泰三悉風昀」成交單價137萬元，以屋齡僅7年的條件來看，略低於行情，觀察該社區後方社區「明水漾」屋齡已達20年以上，但單價仍有近120萬元表現。

【大直豪宅「首泰三悉-風昀」轉手慘賠1192萬 在地房仲點出致命傷】

我發現，好像，關於房市，只要是講負面的，記者朋友們似乎就會優先想到我？畢竟我不是公司的公關發言人，我講的話僅代表我自己，當然可以比較暢所欲言囉～哈哈哈！回到主題，此次豪宅賠售的個人看法。

首先是「景觀致命傷」，

能在本篇po文發布沒多久就看到的網友們有福了！趕緊點選留言區「某房仲品牌之刊登該物件」的銷售連結吧！因為相信過沒多久，該連結，會因為我張貼的關係遭到關切而下架。

為何要點選進去看？因為這樣你就能看到屋況、內裝，也就能理解，賠售的主要原因／抗性了。

那就是，外觀採柵欄式，縱然規劃整面落地窗、採光佳，可是，當你從室內往外看出去……嘖嘖嘖，看到「景觀被切成一片一片的」，然後這樣的房子單坪價格想要賣到接近150萬元，換作你是買家，會認同嗎？

再來是「比較效應」，

《首泰三悉》出兩款，一是《風昀》，二是《磊若》；在同建商、同期推出、同系列、而且就在彼此隔壁的兩棟豪宅，我相信，是人都會比較，對吧？

從外觀來比，一個像牢籠（抱歉說得太直白），一個走的是日式現代簡約風，我想，審美觀正常的大多數買家，都會優先選擇《磊若》吧？

不過！！我還是要替它講講話，

根據實價登錄，賣方於103年／2014年預售期入手，當時正是豪宅市場最高點，之後反轉向下修正長達10年，直至去年9月19日金龍海嘯、第七波選擇性信用管制造成「豪宅限貸三成」，……因此，我說實話，帳面上看似賠售千萬元，實際上僅下跌約10.7%、一成出頭，已經算很「保值抗跌」了。

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2979077

還在網上掛售，實際上已成交之「該物件室內照」→https://www.century21.com.tw/buypage/7541333

記者項瀚／台北報導