北市社宅試辦冷氣「以租代買 可分期付款卻遭疑比市價貴

250616公視 北市社宅試辦冷氣「以租代買 可分期付款卻遭疑比市價貴

夏天天氣炎熱，冷氣是不少家庭必備家電，不過，台北市府興建的社宅卻大多都沒冷氣。北市都發局試辦以租代買模式，提供給有需求的住戶，用月繳分期方式分擔費用，在租約到期後，可取得冷氣所有權。不過有議員質疑，以租代買的費用，比市售購買冷氣及安裝還貴。北市都發局表示，會滾動式檢討。......↓

前進台北市位在文山區的興隆社會住宅A區，即將開放民眾入住，不過仔細看，每戶家中有衣櫃等基本家具，但就是沒有冷氣。

台北住都中心接受都發局委託，推動冷氣媒合方案，讓住戶以租代買，用月繳方式付費。但有議員質疑，以租代買的費用，比市售冷氣加安裝費還貴。

台北市民林先生說道，「我覺得自己買耶，因為冷氣也沒多少錢啊。」

台北市民黃先生則表示，「如果是社宅的話，應該是租吧，租的話你不需要負擔保養的費用。」

以台北市的興隆A社宅、兩房型空調租賃方案為例，提供一組1對3變頻冷暖分離式。LG空調方案，免押金、租賃期分為6年72期，期間保養6次，額外施工費則依場勘後報價，月租費1880元；另一個方案則是淨芙達，租賃期為3年36期，提供2次保養，月租費2700元。兩者方案在租約期滿後，都可取得冷氣所有權。

台北市住宅及都市更新中心主任蘇雋懿回應，「一定會比一次買斷還貴，因為買斷就沒有保養清洗等的費用，換算下來，整個的年利率大概是2%到2.5%之間，就是相當於房貸的費用，但是可以減輕住戶的這個負擔。」

房仲業者透露，市面上無論是包租代管或租房，只要承租物件有含冷氣，往往較容易受到青睞。

房仲業者陳泰源指出，「如果有冷氣，是不是就比較好承租，也可以提高房租？這個當然是肯定的。如果一間房子它沒有冷氣，可能要拖2、3個月，甚至更久才租得掉。」

台北市電器商業同業公會理事長廖全平表示，「分期的期數越多，那價錢一定跟現金價一定有差異，那我相信這個消費者如果一比的話，都可以很清楚，分期分得越長一定越貴的。」

北市住都中心強調，會持續蒐集住戶回饋做滾動式檢討，確保冷氣的方案，符合實質效益和合理負擔等原則。

【北市社宅試辦冷氣「以租代買 可分期付款卻遭疑比市價貴」

記者問：「社宅包租代管的房子，冷氣機是否算標配？」

原本，身為「房仲」的我以為「是」。但，經詢問「專門做社宅包租代管」之我的「聯勝房屋」同事才知道竟然「不是」！？沒想到，租社宅，房客還得自費添購或租冷氣機。也算長了點小知識。

其實，用「租的」最終總金額，會比「買的」還貴，原因有三：

第一、分期付款，自然有利息，又不是零利率。

第二、與社宅合作的冷氣廠商，有附加承租期間的保養服務。

第三、冷氣機租用一段時間後，所有權歸屬於房客。（都老舊了，產權歸租客，算賺到嗎？）

所以，拆解計算後發現，租比買貴，是合理的；但，換你租社宅，冷氣機，會選擇一次性買斷，還是用租的呢？

公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/756425

公視YT→https://youtu.be/MAef06N64y0

記者-游騐慈 郭俊麟 / 綜合報導；黃瑀喬/編輯